الدليل النهائي لشراء منزل
لنفترض أنك استيقظت ذات يوم وأنت تدرك أنك مستعد لشراء منزل . كنت تعبت من دفع الإيجار مع أي شيء لإظهار ذلك ، وكنت تعتقد أنه حان الوقت للوصول إلى منزل خاص بك. ولكن لديك تحفظات.
بعد كل شيء ، إذا كانت هذه هي المرة الأولى ، فلديك أسئلة. قد تكون متوتراً قليلاً لدرجة أنك ستصاب بالفساد ، ومن الطبيعي أن تشعر بهذه الطريقة - فأنت على وشك أن تنفق مئات الآلاف من الدولارات وأن تقوم بأهم عملية شراء مالي لحياتك.
لذا فإنه من المجدي أن تدخل في عملية شراء المنازل المسلحة بأكبر قدر ممكن من المعلومات.
كل دولة تتطلب خطوات مختلفة قليلا لشراء منزل ، على الرغم من أنها متشابهة جدا في الأساس. وهنا الأساسيات.
النظر في ما إذا كان شراء منزل أمر مناسب لك
كثير من الناس لديهم مخاوف سرية بشأن شراء منزل ، وبعض هذه المخاوف لها ما يبررها. لا يقتطع الجميع لامتلاك منزل ، وإذا كنت أحد هؤلاء الأشخاص ، فمن الأفضل أن تجد ذلك الآن أكثر من كونك تحت العقد.
- قارن التأجير مقابل الشراء . قد تقرر أن التأجير أفضل لك من الشراء ، لأن شراء منزل له عيوبه.
- تفكر في بعض الأسباب للشراء . هناك الكثير من الفوائد لشراء وامتلاك العقارات. ضعها في الاعتبار إذا بدأت في الحصول على الأقدام الباردة .
- يجب عليك شراء منزل قبل الزواج؟ إذا كنت تشتري منزلاً مع شريك أو شخص آخر مهم قبل ربط العقدة ، فعليك التفكير في المستقبل والنظر في العواقب المالية المحتملة.
- اسأل نفسك إذا كنت تخطط للبقاء بنفس الوظيفة أو البقاء في نفس المدينة. إذا كنت شخصًا مريبًا يرغب في القدرة على الانتقال إلى مكان آخر في حالة الضرورة ، فقد لا تتمكن من المغادرة لمجرد نزوة أو ترك عملك إذا كنت تملك منزلًا.
العثور على وكيل المشتري لمساعدتك
مهما فعلت ، لا تحاول الذهاب وحدها. شراء منزل ليس سهلا كما يبدو. سوف تستفيد من المساعدة المهنية ، وهي خدمة مجانية لك. ناهيك عن أن الوكلاء غالباً ما يرون كل القوائم الجديدة قبل أن تكون متاحة على الإنترنت.
لا تستدعي وكيل القائمة على أمل أن يقوم الوكيل بكل ما يتطلبه الأمر لكسب ضعف العمولة تحت الوكالة المزدوجة. الوكلاء أكثر أخلاقية مما يمنحهم الجمهور الفضل. على رأسها ، لن تحصل على تمثيل فردي. ستحصل إما على تمثيل محايد أو لا يوجد تمثيل على الإطلاق.
اطلب من الأصدقاء توصية إلى السمسار. ابحث عن وكلاء في منطقتك على محرك بحث ، وانظر إلى مواقع الويب الخاصة بالوكيل ، واقرأ التعليقات ، والمدونات المنتشرة (كما يكتب العديد من الوكلاء عن سوق العقارات). حاول العثور على وكيل المشتري.
- وكيل المشتري سوف يمثل لك وحدك ولديه مسؤولية ائتمانية للبحث عن أفضل مصالحك. قد يتم خدمتك بشكل أفضل من خلال وكيل تكون ممارسته الوحيدة هي تمثيل المشتري. هناك المتخصصين المشتري في هذه الصناعة. لا يتعين عليك العمل مع وكيل يعمل أيضًا مع البائعين ، ما لم ترغب في ذلك.
- قد يطلب منك وكلاء المشتري توقيع اتفاق وسيط للمشتري ، ولكن البائع هو الذي يدفع العمولة. أعلم أنه من الغريب أن يدفع البائع وكيلك ، ولكن هذا هو عمومًا كيف يعمل.
- وكلاء المقابلة حتى تجد وكيل تثق به والذي تشعر بالراحة معه. إن امتلاك رخصة عقارية لا يضمن لك وكيلك. يأتي وكلاء من جميع مناحى الحياة والبعض الآخر أفضل بكثير من الآخرين. حاول استئجار الخبرة. أفضل ما لديك من التحوط ضد الأخطاء سيكون وكيلاً من ذوي الخبرة.
- بمجرد أن تستقر في منطقة ، حاول استئجار أخصائي حي . قد يكون لدى العميل الذي يبيع المنازل بشكل روتيني في المنطقة التي ترغب في شرائها المزيد من المعرفة التي يمكن أن تساعد في توجيه قرار الشراء ، على وكيل لا يستطيع العثور على المنزل بخريطتين ومصباح يدوي.
الحصول على اموالك في النظام
صف تمويلك ، ضع جانباً الدفعة الأولى وادرس برامج القروض المتاحة. عن طريق القيام بأداء واجبك ، ستعرف بالضبط المبلغ الذي يمكنك دفعه وما الذي سيكلفك. ليس هناك الكثير مما يثبط الهمة من التعلم في وسط صفقة لا يمكنك إغلاقها.
قد تسأل وكيل العقارات الخاص بك للإحالة المقرض. لا يسمح للمقرضين بتعويض وكلاء للإحالات ، في حال كنت تتساءل. هذا يعني أن وكيلك سيشير فقط إلى كبار المقرضين الذين يؤدون أداءً جيدًا لأن وكيل أعمالك يريدك أن تفوز.
- طلب تقرير الائتمان مجانا . امنح نفسك الوقت لتنظيف تقرير الائتمان الذي يحتوي على أخطاء. أخطاء النزاع. في محاولة للحد من التزامات الديون الشهرية الآن عن طريق سداد تلك أرصدة القروض. لا تفتح خطوط ائتمان جديدة أو تغلق خطوط ائتمان قديمة.
- العثور على المقرض . تحقق من الأماكن للحصول على الرهن العقاري ومقارنة الأسعار والرسوم. يمكنك البدء بمؤسستك المالية الخاصة ، ثم مقابلة بعض سماسرة الرهن العقاري واختيار منتج القرض الذي تفهمه تمامًا. أدرك أن الجميع يتقاضون نفس المعدلات ، لذا اختر المقرض الذي تثق به ، والذي يتصل بشكل جيد ويعد بتلبية الموعد النهائي المتوقع.
- تحديد الدفعة المقدمة . كلما قمت بإخماد ، انخفاض دفع الرهن العقاري الشهرية . هناك ما لا يقل عن عشرة أماكن للعثور على دفعة أولى ، واحد منها فقط هو حسابك المصرفي الخاص. قد يحدد برنامج القرض الذي اخترته الحد الأدنى من الدفعة المقدمة ، ولكن يمكنك دائمًا دفع المزيد. كلما زادت الدفعة المقدمة ، زاد حجم مركز حقوق الملكية.
- اختر برنامج القرض الخاص بك. النظر في قروض إدارة الإسكان الفدرالية . تحمل قروض إدارة الإسكان الفدرالية أسعار فائدة تنافسية ، وتأتي مع الحد الأدنى من متطلبات الدفع المسبق وتسمح للبائعين بدفع بعض أو كل تكاليف الإغلاق الخاصة بك. تستخدم بعض برامج مشتري المنازل لأول مرة قروض إدارة الإسكان الفيدرالية كجزء من تمويلها ، كما تقدم لك المال لإغلاق التكاليف و / أو الدفعة المقدمة.
- الحصول على رسالة بريبروفال . عرض البائع الذي تم الموافقة عليه مسبقًا للحصول على قرض يمنحك ميزة أثناء التفاوض على العرض.
انظر الى منازل للبيع
هذا هو حقا الجزء الممتع ، الجزء (غير نسبياً) من شراء منزل. حاول حجب الحكم حتى تجول في منزل بكامله. ولا ترفض المنازل المحتملة بسبب قضايا سطحية يمكن علاجها بسهولة بواسطة طبقة الطلاء أو بعض المناظر الطبيعية. اذهب الى الداخل وانظر.
- اطلب من وكيلك أن ينظر إلى المنازل لك قبل أن يعرضها لك. لن يكون لدى كل وكيل الوقت لهذه الخدمة الإضافية ، ولكن في بعض الحالات ، سيوافق الوكلاء على ذلك. أو قد يقوم أحد الوكلاء بجولة في المنازل بمفردها كل أسبوع ، وقد شاهد بالفعل منازل تلبي احتياجاتك.
- تضييق نطاق البحث الخاص بك إلى تلك المنازل التي تناسب المعلمات الدقيقة الخاصة بك للعثور على هذا المنزل المثالي. قد يكون هذا الأمر أكثر صعوبة في سوق ذات مخزون ضيق ، على سبيل المثال.
- اطلب من وكيلك أن يقدم لك مطبوعات MLS لمبيعات قابلة للمقارنة في منطقتك المستهدفة. من خلال المطبوعات التي أمامك ، يمكنك تدوين ملاحظات كجولتك. معدل المنازل على مقياس من 1 إلى 10. وهذا سيساعد على اختصار القائمة الخاصة بك إلى أفضل المنازل بالنسبة لك.
- فكر في جميع المنازل في السوق ، بما في ذلك الأجزاء العلوية من المثبتات ، و REOs ، وحبس الرهن ، والمبيعات على المكشوف ، والمنازل ذات الأسعار الباهظة التي تحتوي على DOM أطول. ستجد هذه الطريقة مفيدة عندما تكون اختياراتك ضئيلة.
- مراقبة آداب المنزل المفتوحة . إذا ذهبت إلى منزل مفتوح يوم الأحد ، أخبر الوكيل المضيف إذا كنت ممثلاً من قبل وكيل عقاري.
- أخبر الوكيل الخاص بك عن القوائم المنزلية عبر الإنترنت التي تهتم بمعاينتها وطلب إدخال إضافي. يمكن أن يقوم وكيلك بجمع معلومات أكثر مما توفره الملاحظات في نظام MLS من خلال التحدث إلى وكيل الإدراج ، وسيحصل على مزيد من المعلومات عنك ، لذلك لا تتصل بموظف القائمة بنفسك. دع وكيلك يكسب راتبه / راتبها ويقوم بذلك نيابة عنك.
تقديم عرض ذكي ومستنير
جزء من مشكلة النظر إلى المنازل للبيع هو أنك لا تشاهد المنازل التي بيعت. فقط المنازل المباعة ستزودك بمبيعات مناسبة كافية لتعرف ما إذا كان المنزل بسعر مبالغ فيه ، أو بسعر أقل من قيمته الحقيقية. يمكن للبائعين أن يطلبوا أي مبلغ يريدونه ، يجب إثبات السعر.
- النظر في كتابة عروض السوق البائع في أسواق البائع وعروض السوق للمشتري في أسواق المشتري. لا يمكن التأكيد على أهمية هذا بما فيه الكفاية. إن استراتيجيتك للكرة المنخفضة التي تم التقاطها من برنامج تلفزيوني مشهور لا تعمل في أسواق البائع ، على سبيل المثال.
- حدد سعر العرض المنزلي بناءً على المبلغ الذي تشعر به ، حيث يقبله البائع أو يعترضه. يستند هذا السعر بشكل عام على المبيعات المقارنة ، مع مدخلات من الوكيل العقاري الخاص بك.
- إذا كنت تفكر في عرض lowball ، فاطلب من وكيلك التحقق من هذا السعر نيابةً عنك. ستحتاج إلى تقديم سبب لقبول البائع هذا النوع من العرض ، ولا يمكن أن يستند إلى نزوة.
- الاستعداد لعروض متعددة إذا كان المنزل يعتبر مرغوبا في مكان ساخن. لا نخجل من العروض المتعددة. شخص ما لديه للفوز. لماذا لا يكون هذا المشتري لك؟
- إذا تم رفض عرضك ، فاطلب من وكيلك توضيح السبب وعدم تكرار هذا الخطأ مع عرضك التالي. أيضا ، لا ألوم وكيل الخاص بك تلقائيا. ربما المشكلة هي أنك لم تقدم ما يكفي؟ إذا كان وكيلك يوجهك بشكل خاطئ ، فعليك الدخول في مناقشة صريحة مع هذا الوكيل.
التفاوض على عروض مضادة
من الطبيعي أن يرسل البائع عرضًا مضادًا. لا يعني هذا أن عرضك أساء إلى البائع أو أن عميلك قام بأي شيء خاطئ. بعض البائعين يصدرون عرضًا مضادًا لأنهم يحبون أن يكون لهم الكلمة الأخيرة.
- توقع أن يصدر البائع عرضًا مضادًا . حتى إذا كنت قد عرضت سعر القائمة ، فقد يكون لدى البائع نقاط أخرى لم يتم تناولها بشكل كافٍ لرضا البائع في العرض. العرض المضاد ليس قبلة الموت. فكر فيه كبوابة للقبول.
- إذا عدادات البائع بالسعر الكامل ، تواصل التفاوض. حتى إذا كنت قد عرضت بشكل أقل في البداية ، فقد تجد أن المفاوضات المستمرة قد تؤدي إلى سعر العرض النهائي المقبول لكليهما. العداد الأول ليس دائما الأخير.
- أثناء التفاوض على العرض ، قم بمشاركة المعلومات الشخصية عن عائلتك لإعطاء البائع سببًا للاعتناء بك. خاصة إذا كانت هناك عروض أخرى ، فستحتاج إلى تقديم أفضل ما لديكم وقدم عرضك صدى لدى البائع على المستوى الشخصي. بغض النظر عن ما ، مبيعات المنازل عاطفية وشخصية.
جعل جني المال الايداع
عادة ما تحتوي عقود الشراء على وديعة بحسن نية ، تُدعى وديعة مالية جادة. وهو يبين أن المشتري ملتزم بالمعاملة عندما يرغب المشتري في إيداع وديعة في حساب الضمان. معظم الودائع المال جدية قابلة للاسترداد.
- عندما يتم قبول العرض الخاص بك ، قم بإيداع شيك الأموال بجدية مع الطرف المناسب. في كاليفورنيا ، حيث أكون وسيطًا ، عادةً ما نمتلك 3 أيام لإجراء الإيداع.
- لا تجعل الشيك الخاص بك مستحق الدفع للبائع. لا يهمني ما يقوله أي شخص ، لا تدفع البائع مباشرة. جيد أولاد 'طرق للقيام بالأعمال والمصافح لديها طريقة للعودة إلى لدغة.
- يجب أن يحتوي العرض الخاص بك على حالات الطوارئ التي ستقوم بإرجاع إيداع أموال جاد لك إذا قمت بإلغاء العقد. عادة ، تحدد فترات الطوارئ فترة زمنية للأداء.
فتح عنوان الضمان / ترتيب العنوان أو الالتزام
يقوم ضابط الضمان بإعداد تعليمات الضمان. تختلف العملية الدقيقة هنا حسب الموقع - على سبيل المثال ، في جنوب كاليفورنيا يتم توقيعها عند البدء ، بينما يتم التوقيع في شمال كاليفورنيا عند الإغلاق. سيعمل ضابط الضمان كطرف ثالث محايد لمعالجة معاملتك عن طريق جمع أو إعداد المستندات والحصول على التوقيعات وتسجيل المستندات وصرف الأموال.
- وسيقوم منسق معاملات الوكيل أو الوكيل الخاص بك بفتح الضمان والعنوان ، إذا لم يكن وكيل الإدراج قد قام بذلك بالفعل.
- اطلب اسم موظف الضمان ، والهاتف ، والبريد الإلكتروني ، ورقم ملف الضمان. ضباط الضمان ملزمون بالسرية.
- إعطاء هذه المعلومات إلى المقرض الخاص بك ووكيل التأمين الخاص بك. الحصول على بداية مبكرة للحصول على اقتباسات لسياسة التأمين على المنزل لأن بعض شركات التأمين مترددة في تأمين جميع المنازل في جميع الأحياء.
الحصول على تقييم
تحتوي معظم عقود الشراء على حكم للتقييم ، مما يجعل التقييم عقدًا للطوارئ. وهذا يعني أنه إذا لم يقم المنزل بتقييم المبلغ الذي عرضته ، فأنت غير ملزم بإكمال المعاملة. المقرض سيأمر التقييم.
- سوف يتطلب المقرض الخاص بك دفعة مقدمة للتقييم . في كثير من الأحيان ، فإن المقرض ، كتعزيز أو حافز ، يوافق على دفع ثمن تقييمك. اسأل عن ذلك.
- إذا تلقيت تقييمًا منخفضًا ، فقم بمناقشة الخيارات مع وكيلك. باعتبارك مشترًا ، من الطبيعي أن ترغب في أن يقلل البائع من السعر ، ولكن ذلك قد لا يكون الحل الوحيد.
- اطلب نسخة من التقييم. إذا كنت قد دفعت للتقييم ، يحق لك الحصول عليها.
الامتثال لمتطلبات المقرض
ملف القرض الخاص بك هو ضخم. وهو يحتوي على طلب القرض الخاص بك ، وتقرير الائتمان ، وآخر عامين من الإقرارات الضريبية ، وعناوين كشوف المرتبات ، و W2s ، ونسخ من الكشوف البنكية وغيرها من المستندات المالية ، بالإضافة إلى النماذج الممنوحة للدولة والفيدرالية.
- قد يطلب المقرضون معلومات إضافية. لا ترفض أو يشكو. انهم لا يكتبون كل القواعد ، والاكتتاب لديه الكلمة الأخيرة. يمكن أن يكون الفرق بين الحصول على قرض أو عدم الحصول على القرض.
- لا تجعل أخطاء شراء المنزل مثل تغيير وضعك المالي أثناء وجوده في الضمان. يرجى عدم إجراء أي عمليات شراء رئيسية أو الحصول على أي دين إضافي. يمكن أن يمنعك من شراء منزل.
- عند اكتمال الملف ، سيقدمه المُقرض للحصول على الموافقة النهائية من جانب المكتتب . إن كونك في الاكتتاب هو محطمة للأعصاب ومحبط ، خاصة عندما يستغرق الأمر أكثر من 24 ساعة ، ولكن قد يستغرق الأمر أسبوعًا.
تسلم استلام إفصاحات البائع
يطلب من البائعين تقديم إفشاءات معينة عن العقار إلى المشتري خلال فترة زمنية محددة في عقد الشراء. إن التزام البائع بموجب القانون هو الكشف عن كل شيء يعرفه البائع عن العقار ، بما في ذلك الحقائق المادية.
- قراءة وعناصر الأسئلة التي لا تفهمها على المواد الصلبة الذائبة ، استبيان ملكية البائع ، تقرير المخاطر الطبيعية ، فحص / إكمال الآفات وغيرها من الوثائق مثل سياسة العنوان الأولية.
- أدرك أن لديك 10 أيام للمراجعة للدهانات القائمة على الرصاص ، وهو الكشف الفيدرالي.
- قراءة كل وثيقة في مجملها ؛ طرح أسئلة حول جميع إفصاحات البائع . إذا واجهت مصطلحات غير مألوفة ، وفهم القليل من المشترين لكل مصطلح ، فاطلب من وكيلك توضيح الأمر لك. لا توجد أسئلة غبية عند شراء منزل.
طلب سياسة التأمين مالك المنزل
قد تبدأ مع الشركة التي تؤمن سيارتك. في بعض الأحيان ، تعطيك شركات التأمين خصماً إذا كنت تحتفظ بأكثر من سياسة واحدة مع تلك الشركة. بالإضافة إلى التأمين على مالك المنزل ، قد تفكر أيضًا في التأمين ضد الفيضانات أو تغطية الزلازل.
- طلب التأمين على المنزل الخاص بك في وقت مبكر. كما ذكرنا من قبل ، لن تقوم كل شركة تأمين بتأمين كل منزل ، وخاصة المنازل القديمة أو المنازل الواقعة في أماكن خطرة.
- في بعض الأحيان يمكن أن تجعل المطالبات السابقة من صاحب المنزل من الصعب الحصول على التأمين. سيكشف تقرير CLUE عن المطالبات السابقة ويمكن الحصول عليه عبر الإنترنت مقابل 20 دولارًا تقريبًا.
- الحصول على تغطية استبدال. لا يكلف ذلك الكثير للحصول على تغطية استبدال ، والتي سوف تعيد بناء منزلك إذا تم تدميره. للأسف ، العديد من ضحايا حرائق الغابات لم يحملوا تغطية بديلة.
إجراء عمليات التفتيش
في معظم الولايات ، يمنح عقد الشراء للمشتري عددًا معينًا من الأيام لإجراء عمليات تفتيش ، بما في ذلك تفتيش المنزل. قد تفكر أيضًا في فحص الآفات أو فحص المدخنة أو فحص الصرف الصحي. إذا اكتشفت عيبًا كبيرًا لا يمكنك قبوله ، فغالبًا ما تكون حرًا في إلغاء العقد.
- استئجار مفتش المنزل السمعة . لا تتطلب كل ولاية من المفتشين امتلاك أي ترخيص أو أوراق اعتماد. تفتيش المنزل هو من أجل التنوير الخاص بك وليست قائمة غسيل لتقديمها إلى البائع لإصلاحها.
- أحضر معك قائمة فحص التفتيش على المنزل . سوف تحتاج إلى التأكد من أن كل مجال من مجالات الاهتمام قد تم تفتيشه وتوجيه أسئلتك.
- حضور تفتيش المنزل . لا تتبع مفتش المنزل ، مثلما يوحي كتاب Zillow خطأ ، أو مفتش المنزل سوف يلعنك بصمت تحت أنفاسه. دع المفتش يقوم بمهمة التفتيش بسلام. انتظر حتى يتم الانتهاء من مفتش المنزل قبل طرح الأسئلة.
خذ بعين الاعتبار طلب إصلاح
البائع غير ملزم بإصلاح أي شيء ، ولا حتى إصلاحات المقرض المطلوبة. قد تحتوي بعض التقييمات على ما يسمى "الشروط" ، وهي عيوب من نوع ما تحتاج إلى تصحيح قبل أن يمول المقرض القرض. يمكن لأي من الطرفين اتخاذ خطوات لاستيفاء شروط القرض ، وهذا قابل للتفاوض.
- إذا أظهر تفتيش المنزل مشاكل كبيرة وغير متوقعة ، يمكنك التوقيع على طلب للإصلاح عن طريق مطالبة البائع إما بمعالجة هذه المشكلات ، أو منحك رصيدًا مقابل إغلاق التكاليف أو خفض سعر البيع. ادرك أن البائع قد يقول لا ، وحدد ما إذا كنت تستطيع العيش مع هذا النوع من الاستجابة.
- لا يدرك أي منزل مثالي ، وسوف يجد المفتش أخطاء. لا نتوقع أن يتم إصلاح كل شيء في تقرير الفحص المنزلي ولا يسمح به في سعر البيع.
- كن عقلانيا. أعلم أن هذا أمر صعب لأنه شخصي بالنسبة لبعض الناس ، لكن كونه وسيلة معقولة يجعل الاستعلامات عقلانية. يمكن أن يقوم وكيلك بإرشادك.
إزالة الحالات الطارئة
ليس كل وكيل إدراج سيطالب بالإفراج عن حالات الطوارئ ، لكن تلك هي العوامل البطيئة. لحماية البائع بشكل كامل ، سيطلب معظم وكلاء الإدراج الإفراج عن جميع الطوارئ الطارئة بحلول التاريخ المستحق لهذه الإصدارات.
- افتراضيًا ، تمنح عقود CAR CAR في كاليفورنيا المشترين من 17 إلى 21 يومًا لإزالة الحالات الطارئة . لا تنتهي حالات الطوارئ في نهاية فترة زمنية محددة ، على عكس الاعتقاد السائد.
- حاول التأكد من أن قرضك ثابت وأن التقييم مقبول قبل إزالة قرضك الطارئ . إذا ﻟﻢ ﻳﺘﻤﻜﻦ اﻟﻤﻘﺮض ﻣﻦ ﺗﺄآﻴﺪ اﻟﻘﺮض اﻟﺨﺎص ﺑﻚ ، ﻓﻘﺪ ﻻ ﺗﺰال ﺑﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ إزاﻟﺔ اﻟﺤﺎﻟﺔ اﻟﻄﺎرﺋﺔ ﻟﻠﻘﺮض ، إذا آﻨﺖ ﻣُﻠﺘﺰﻣﺎً ﺑﺎﻟﺘﻌﺎﻗﺪ.
- إذا رفضت إزالة حالات الطوارئ ، فيمكن للبائع إصدار إشعار بإجراء ثم إلغاء العقد من جانب واحد.
قم بالمشي النهائي
إن الهدف من الفحص النهائي هو ضمان أن العقار في نفس الحالة التي كنت تشاهدها فيه. إذا اكتشفت تلفًا ضارًا بالأرضيات الخشبية الصلبة ، على سبيل المثال ، بعد إزالة البائع للأثاث أو إزالة السجاد ، فهذا هو الوقت المناسب لطلب نوع من التعويض.
- لا تفوت القيام تمريرة نهائية . قد تميل إلى التخلي عن هذا الإجراء الشكلي ، ولكن أولئك الذين يختارون هذا الخيار غالبًا ما يندمون على هذا القرار. يمكنك أن تتعلم من أخطائك الخاصة ولكن التعلم من الآخرين هو الأفضل بكثير.
- تأكد من أن المراحيض لا تتسرب ولا تتسرب المياه من إزالة الثلاجة أو الغسالة. قم بتشغيل جميع الأضواء وتشغيل جميع الأجهزة.
- فحص الممتلكات للتأكد من أنها في نفس الحالة كما هو الحال عندما وافقت على شرائه. هذا ليس ترخيصًا لطلب المزيد من الإصلاحات ما لم تعثر على عيب جديد لم يتم الكشف عنه مسبقًا.
- إذا وجدت مشكلة خطيرة ، فقم بمعالجتها الآن قبل أن تغلق. نظرًا لإلحاح بعض المواقف ، قد تجد حلًا سريعًا لن يصمد في الإغلاق. حاول تجنب الترتيبات المالية التي قد تؤدي إلى تغيير الكشف الختامي أو قد تحتاج مستندات القرض إلى إعادة رسمها.
توقيع القرض ووثائق الضمان
إذا لم تتمكن من الوصول بشكل فعلي إلى شركة الضمان ، فقد يرسل ضابط الضمان موقِّعًا للجوّال إليك. من المحتمل أن تدفع مبلغًا إضافيًا مقابل هذه الخدمة ، ولكن بالنسبة للعديد من المشترين ، فهي خدمة مفيدة. سوف يأتي موقّعي التوثيق إلى منزلك أو مكتبك أو أي مكان آخر تحدده.
- كما هو الحال مع العديد من الجوانب الأخرى لعملية شراء المنازل ، تختلف إجراءات الضمان باختلاف المنطقة. على سبيل المثال ، في جنوب كاليفورنيا ، سوف تقوم بتوقيع وثائق الضمان بعد فترة وجيزة من فتح الضمان ؛ في شمال كاليفورنيا ، ستقوم بتوقيع مستندات الضمان مع مستندات القرض بالقرب من الإغلاق.
- إحضار معرف صورة صالح. تأكد من أن الاسم الموجود على معرفك هو نفس الاسم الموجود في مستندات القرض الخاصة بك. إذا تزوجت وتغيرت اسمك مؤخرًا ، فقد يتسبب ذلك في حدوث مشكلة.
- كن على استعداد لقضاء ما لا يقل عن 30 دقيقة إلى ساعة من توقيع وثائق القرض. من المحتمل أن يتم تقديمك مع ما لا يقل عن 100 صفحة للتوقيع عليها.
إيداع ودائع الأموال
هذا هو المكان الذي يجتمع فيه المطاط على الطريق. الآن بعد أن قمت بسحب المنزل للتأكد من أنه يلبي توقعاتك وقرضك على استعداد للإغلاق ، وهذا هو عندما تقوم بإيداع بقية الدفعة الأولى وتكاليف إغلاق.
- إحضار شيك معتمد مستحق الدفع للضمان. لا يمكنك إيداع نقود أو شيك شخصي. الشيكات الشخصية مقبولة إذا كان هناك وقت كافٍ للتطهير قبل الإغلاق.
- نتوقع من الضمان أن يدفع المبلغ ، لذلك سوف تحصل على استرداد بعد الإغلاق. يمكن أن يقوم الضمان بإرسال بريد إليك بالشيك أو إرسال المبلغ المسترد إلى البنك الذي تتعامل معه.
- ضع في اعتبارك أن تطلب من البنك الذي تتعامل معه تحويل الأموال مباشرة إلى حساب الضمان ، مما يوفر عليك إزعاج تسليم شيك الخزينة إلى الحساب.
إغلاق الضمان
أغلق الضمان عندما تتلقى شركة العنوان تأكيدًا من مكتب المسجل بأنه تم تسجيل المستندات. سيكون هذا التاريخ بعد أيام قليلة من توقيع مستند الضمان والمستندات. نادرا ما يحدث إغلاق في نفس اليوم.
- سند الملكية الخاص بك ، سيتم إعادة بيع البائع وصك الثقة في السجلات العامة . في وقت لاحق ، بعد أسابيع من الإغلاق ، ستحصل على المستند الأصلي في البريد.
- ستقوم شركة العنوان بإخطار وكيلك عندما تسجل معاملاتك ، وبالتالي ، من الشائع أن يتصل بك وكيلك. العديد من الوكلاء متحمسين للغاية عندما يحين الوقت لتسليم المفاتيح على عتبة الباب لك.
- بعد التسجيل ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، فإن العقار ملكك. قم بتغيير الأقفال على الفور ، واستمتع بمنزل جديد!
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.