البنوك VS سماسرة الرهن العقاري
إذا كنت تشتري منزلاً ، فستحتاج إلى رهن ، ولكن هل تعلم أن هناك اختلافات كبيرة بين سماسرة الرهن العقاري وموظفي القروض البنكية؟
ضباط قرض مصرفي
موظفو القروض في بنك أو اتحاد ائتماني أو أي مؤسسة إقراض أخرى هم موظفون يعملون على بيع الرهون العقارية والقروض الأخرى التي ينشئها صاحب العمل. وغالبا ما يكون لديهم مجموعة متنوعة من أنواع القروض التي يمكن الاستفادة منها ، ولكن جميع القروض تنشأ من مؤسسة إقراض واحدة.
يأخذ موظف القرض طلبك ويسعى لإيجاد قرض سكني يناسب احتياجاتك. إذا تمت الموافقة على ائتمانك الشخصي ، يتقدم الموظف إلى الأمام لمعالجة عملية الشراء.
سماسرة الرهن العقاري
سماسرة الرهن العقاري هم من المهنيين الذين يدفعون رسوما لجمع المقرضين والمقترضين. وعادة ما يعملون مع عشرات أو حتى مئات من المقرضين ، وليس كموظفين ، ولكن كعملاء مستقلين.
التفكير في وسطاء الرهن العقاري كشركة الكشفية. فهم يجدون ويقيّمون مشتري المنازل ، ويحللون الوضع الائتماني لكل شخص لتحديد المقرض المناسب لاحتياجات ذلك الشخص. يقدم الوسيط طلب شراء منزل إلى مقرض واحد أو أكثر من أجل بيعه ، ويعمل مع البنك المختار حتى يتم إغلاق القرض. يمكن وسيط الرهن العقاري جيدة العثور على المقرض لمجرد أي نوع من الائتمان.
إن سمسار الرهن العقاري الذي يعمل على تأمين قرضك يحقق ربحًا مقابل المعاملة وأفضل صفقة يحققها للمقرض ، فكلما دفعت أكثر.
لا تكن حريصًا جدًا على الكشف إلى وسيط سعر الفائدة الذي ترغب في قبوله - دعهم يخبرونك بالشروط التي يمكنهم ضمانها. تسوق من حولك للتأكد من أن الشروط معقولة.
العديد من شركات الرهن العقاري التي تعلن على الانترنت هي سماسرة الرهن العقاري.
ما الفرق الذي يصنعه؟
قد تجد سمسار الرهن العقاري المحلي أو عبر الإنترنت لك المقرض في جزء آخر من البلاد.
قد لا يكون لدى أحد البنوك عبر الإنترنت مكتب محلي حيث يمكن للموظفين مساعدتك بشكل فردي.
لا يفهم بعض المقرضين خارج المدينة أنواع أنظمة التدفئة المستخدمة في مناطق محددة ، فهم ليسوا على دراية بأنظمة الصرف الصحي الخاصة ، ولا يفهمون على الفور التصنيفات والمصطلحات الشائعة المستخدمة من قبل خبراء التقييم المحليين. هذه مجرد أمثلة قليلة من المشاكل التي رأيتها والتي تسببت في بطء ملحوظ في القروض التي قدمها مقرض خارج المدينة يعمل مع سمسار الرهن العقاري.
يمكن أن يكون استخدام بنك محلي في بعض الأحيان زائدًا. يفهم الموظفون عمومًا خصائص العقارات المحلية ، لكن المقرض البعيد الذي لن يؤجل الإغلاق حتى يتم الإجابة على الأسئلة.
يمكن لسماسرة الرهن العقاري في كثير من الأحيان العثور على المقرض الذي سيجعل القروض التي يرفضها البنك - مشكلة الائتمان هو أحد الأمثلة. الحصول على قرض عقاري رديء أمر صعب ويمكن أن يكون مكلفًا للغاية إذا كنت عديم الخبرة أو لا تعرف حقوقك القانونية. لسوء الحظ ، الصناعة ناضجة مع أولئك الذين سيحاولون الاستفادة منها.
قد يكون من الأسهل تأمين قروض للعقارات الفريدة أو التجارية من خلال وسيط عقاري. ليس كل بنك يقدم هذه الأنواع من القروض العقارية.
جعل اختيارك من المقرض على أساس أفضل شروط القروض التي يمكنك العثور عليها.
اطرح أسئلة حول الإطار الزمني المتوقع. اسأل أصدقاءك العقاريين الذين اشتروا مؤخرًا منزلًا للإحالة وإحالة الوسطاء.
سحب تقارير الائتمان الخاصة بك
طلب تقارير الائتمان الخاصة بك وعشرات من جميع وكالات الإبلاغ الائتماني الرئيسية الثلاثة قبل زيارة أحد البنوك أو السمسار. يجب أن توفر النسخ الشخصية للتقارير الحالية تفاصيل كافية لهم لإعطائك فكرة عن أنواع القروض التي يمكنهم تقديمها لك.
سوف يقوم المقرض الذي تقرر استخدامه بالوصول إلى ملفات الائتمان الخاصة بك ، ولكن أخذ نسخك الشخصية إلى المقابلة الأولية يتجنب سحب الائتمان المتعددة التي يمكن أن تخفض علاماتك. لا يؤثر طلب تقارير الائتمان الخاصة بك على نتائجك.