السماسرة يشارون المقرضين الرهن العقاري المختصة
حتى وكلاء العقارات الجديدة بتسليم قائمة من المقرضين الرهن العقاري الموصى بها. وكيل لا يمكن البقاء على قيد الحياة في قطاع العقارات دون مقرض الرهن العقاري جيدة أو اثنين للإشارة. عندما يتعلق الأمر باختيار بنك للرهون العقارية ، فغالبا ما لا يعرف المشترون ما ينبغي عليهم فعله أولاً:
- اختيار مقرض الرهن العقاري
- أو استئجار وكيل عقاري .
من ناحية ، إذا قاموا بتوظيف وكيل عقاري لبدء عرض منازلهم دون الحصول على موافقة مسبقة من بنك الرهونات العقارية ، فقد لا يعرفون ما إذا كانوا مؤهلين.
ناهيك عن ذلك ، إذا كان ينبغي أن يكون محظوظاً للغاية حيث يتعثر في المنزل المثالي في اليوم الأول من جولته ، فلن يكونوا قادرين على تقديم عرض صالح على هذا المنزل بدون خطاب مسبق .
لا يزال ، كونه السماسرة ، نصيحتي هي أول استئجار وكيل عقاري قبل اختيار مقرض الرهن العقاري. سيكون الوكيل العقاري معك من البداية إلى النهاية ويشارك في جميع جوانب تجربة شراء منزلك. مقرض الرهن العقاري يعالج فقط التمويل. في حال كنت تتساءل ما هو الأمر بالنسبة للالسوق العقاري أن يوصي سمسار الرهن العقاري - لأنني أعرف كيف تعمل بعض العقول ، والتشكيك في الدوافع الخفية ليس أمرا غير عادي - الجواب هو عدم وجود حافز مالي على السماسرة من مقرض الرهن العقاري للتوصية.
يمكن الحصول على السماسرة Kickback للتوصية مقرض الرهن العقاري؟
هو ضد RESPA لتلقي رشاوى للإحالة إلى مقرض الرهن العقاري.
لا يمكن لمقرض الرهن العقاري مكافأة وكيل عقاري لإرسال الأعمال إلى ذلك البنك العقاري. يحظر القسم 8 من اتفاقية المشاركة في السكن (RESPA) على أي شخص الحصول على تعويض أو نوع من الدفع مقابل إحالة على قرض عقاري فيدرالي. بما أن معظم القروض التقليدية تُباع للكيانات التي ترعاها الحكومة مثل Fannie Mae أو Freddie Mac والباقي إما قروض FHA فيدرالية أو VA ، فإن RESPA ينطبق على كل قرض عقاري.
يجب أن تختار المقترضين مقرض الرهن العقاري على أساس أسعار والرسوم؟
أهم عامل في الاعتبار عند اختيار مقرض الرهن العقاري الموصى به من قبل وكيل ليس سعر الفائدة ، وليس رسوم القرض. نعم ، هذا ليس خطأ مطبعي. تخلص من كل شيء تعتقد أنك تعرفه عن مقرضي الرهن العقاري والتسوق للحصول على قرض لأنه ليس كل شيء عن الرسوم المفروضة. وتعرف المواقع المصرفية الشهيرة أن المستهلكين يعتقدون بغير ذلك ، على الرغم من ذلك ، وهذا هو السبب في أنهم يعاملونك كما لو كنت في الخامسة من العمر عن طريق خفض أسعار الفائدة شرارة ومعدلات APR في وجهك.
خلاصة القول هي معظم المقرضين تهمة عن نفس المعدل. لديهم الوصول إلى حد كبير نفس أكياس المال. وتتنافس جميع المقرضين المؤسسيين الوطنيين مع المقرضين المؤسسيين الآخرين ، ومعدلاتهم تنافسية للغاية. كما أنها محدودة في أنواع القروض والشروط التي يمكن تقديمها ، وغالبًا ما يتم اقتباسها فقط بأسعار داخلية.
في حين أن سمسار الرهن العقاري ، على سبيل المثال ، قد يكون بإمكانه الوصول إلى مجموعات كبيرة من الأموال من مجموعة متنوعة من المصادر. حتى يتم إغلاق سعر القرض الخاص بك ، يمكن أن يختلف سعر الفائدة لأن الأسعار تتغير أكثر من مرة يوميًا. قد يكون المعدل الموعود في الصباح أعلى بعد الظهر. لا تغريه بنسبة 1/8 نقطة مئوية التي تتأرجح للأعلى أو للأسفل.
يمكن لمقرض الرهن العقاري أيضا الإعلان عن صفقات خاصة مثل التقييمات المجانية ولكن قد يتم دفن تكلفة هذا التقييم في مكان آخر. أو ، قد يقدم لك مقرض الرهن العقاري ما يسمى نظام أمن الوطن الحر ، يتم استيعاب تكلفة في الرسوم الشهرية التي يتعين عليك دفعها لشركة أمن الوطن. عندما أخبرتك أمك أنه لا يوجد غداء مجاني ، صدقها ، لا يوجد غداء مجاني. لا تحصل على امتصاص بواسطة مواقع الويب البقعة ونغمات المبيعات سريعة الكلام. توفير نفسك 300 دولار على قرض 300000 $ ، على سبيل المثال ، هو ضئيل ، فمن .001 وعديمة القيمة إلى حد كبير إذا لم يتم تمويل القرض بسبب عدم الكفاءة.
أهم الأشياء التي يمكن لمقرض الرهن العقاري القيام به بالنسبة لك هو عملية القرض الخاص بك بسرعة وكفاءة ، دون أخطاء ، وتغلق في الوقت المحدد.
لماذا منزل المشتري ينبغي النظر في المقرض العقاري أو السمسار العقاري
يريد الوكيل العقاري الخاص بك أن تغلق صفقتك بسلاسة ، دون أي فواق أو مفاجآت ، وأحد أكبر العوامل في شراء منزل هو نهاية التمويل للترتيب.
إنه مكان يمكن أن تسوء فيه أمور كثيرة ، من كون مقرض الرهن العقاري مهملاً عند التدقيق في طلب القرض ، ووضعه في غير مكانه ، وعدم طلب المستندات الصحيحة ، والتغاضي عن بقع الاضطرابات المحتملة والأعلام الحمراء ، والنسيان لطلب تقييم ، وفي النهاية عدم القدرة على إغلاق الملف في الوقت المناسب.
يعتمد المقرض على فريق من الأفراد لمعالجة قرض ، بما في ذلك القول الفصل في الأمر ، مكتتب التأمين . إذا كان مقرض الرهن العقاري الخاص بك غير موجه بالتفصيل ، عديم الخبرة أو غير منظم بشكل استثنائي ، يمكن أن يواجه مشتري المنزل بدون داع من خلال الإغلاق.
وكلاء العقارات الذين يغلقون بشكل روتيني الكثير من الأعمال لديهم خبرة في العمل مع مجموعة متنوعة من مقرضي الرهن العقاري ، ويعرفون أي المقرضين في إطار الوعد وتقديمهم. انهم يعرفون أي المقرضين يتفوق على بقية. يمكنك الاعتماد على معرفتك الحميمية وكيل الخاص بك عن طريق اختيار استخدام مقرض الرهن العقاري الخاص بك يوصي الوكيل الخاص بك. هذه الأنواع من مقرضي الرهن العقاري أيضا يدركون أنه إذا فشلوا في أداء توقعات الوكيل ، فإن هذا الوكيل سيتوقف عن إحالة الأعمال. يتم إحالة الأعمال من الوكيل العقاري إلى مقرض الرهن العقاري. لا يمكن شراؤها. وكيلك لديه علاقة مع هذا المقرض العقاري ، وهذا جزئيا تلك العلاقة التي من شأنها ضمان معاملة خالية من الإجهاد. أنت مدين لنفسك على الأقل بالتحدث إلى بنك التمويل العقاري الموصى به.
فكر في علاقتك بقسم مصرفي غير معروف حيث أنك ليس أكثر من عدد صغير من الأشخاص الذين يسافرون كل يوم في الساعة الخامسة مساءً. بدلا من ذلك ، ألا تفضل أن تكون شريان الحياة للأعمال التجارية لمقرض الرهن العقاري الذي يحرق النفط في منتصف الليل لضمان إغلاق ملفك في الوقت المحدد؟ فكر في هذا وأنت تصور نفسك جالسًا على رأس الصناديق الخاصة بك وانتظر المحرك. لا يمكنك تحمل snafu. يرغب معظم مشتري المنازل في أن يتم التعامل مع شراء منزلهم الجديد بعناية وأن يتم إغلاقه خلال فترة العقد. الاحتمالات إذا كنت تستخدم مقرض الرهن العقاري الخاص بك وكيل ، من المرجح أن يحدث هذا السيناريو.
أفكار ختامية: يتم بيع العديد من قروض الرهن العقاري بعد الإغلاق. لا تفترض أنه إذا اخترت بنكًا تحتفظ فيه بحسابات لأنك تشعر بأنك في غير محله ، فإن قرضك سيبقى في ذلك البنك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.