كيف يمكن أن يكون المكتتب رفض قرض الرهن العقاري الخاص بك
لدى مشتري المنازل الذين تمت الموافقة عليهم مسبقًا الوقت الأصعب في فهم سبب رفضهم في الاكتتاب. إنهم يعتقدون ذلك لأن المقرض أعطاهم خطابًا مُسبقًا بأنهم مؤهلون وقادرون على شراء منزل. تعني رسالة سابقة بأنهم مؤهلين ولكن حتى يقوم الاكتتاب بفحص الملف والتدقيق بعناية في وضعهم الشخصي ، فهناك العديد من الطرق التي يمكن من خلالها طرد المقترض المعتمد مسبقًا من الاكتتاب دون موافقة.
معظم المشترين الحصول على الموافقة ، ولكن البعض لا
حقيقة أن معظم مشتري المنازل غير مدركين للأمور التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب ، قد تكون فائدة بطريقة ما ، لأنهم لا يعرفون ما يكفي ليكونوا متوترين. معظم المشترين الحصول على الموافقة ، ولكن البعض لا. أولئك الذين يتم رفضهم يميلون إلى أخذ الأمر في غاية الصعوبة ، خاصة إذا كانوا غير مستعدين لهذه الأخبار. لا يتم إخبارهم في كثير من الأحيان أنه من المحتمل أنهم لن يحصلوا على الرهن العقاري. وكيلهم العقاري لا يعرف ، والمقرض يميل إلى الأمل في الأفضل.
الأشياء التي يمكن أن تعوق قرضك
غالبًا ما يفترض المقترضون أنه نظرًا لأنهم يتداولون حاليًا في جميع سداد الديون المتجددة ، فإنهم يمتلكون ائتمانات ممتازة. فهم لا يفكرون في مثل هذه القيود مثل نسب الدين إلى الدخل والنسب الخلفية ، وكيف أن تقاريرهم الائتمانية العشرة الأخيرة قد تؤثر على درجة FICO . فيما يلي بعض الأشياء التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب وكيف يمكن أن يؤثر ذلك على قدرة المقترض على الموافقة على الرهن العقاري.
تقييم منخفض
الشيء الأول الذي يمكن أن يخطئ في الاكتتاب هو التقييم . إما أن تقييم القيمة قد يؤدي إلى تقييم منخفض أو أن مؤتمن التأمين قد يستدعي تقييماً للمراجعة من قبل خبير آخر قبل الموافقة. هناك طرق للاعتراض على تقييم منخفض ، ولكن في معظم الوقت يفوز المثمن.
إذا لم يكن لدى المشتري المال لدفع الفرق ، ورفض البائع خفض السعر ، فقد يتم إلغاء عملية البيع المعلقة.
علاوة على ذلك ، إذا كان التقييم الأول يعكس سعر الشراء ولكن التقييم الثاني منخفض ، فإن الملف على الأرجح سوف يرفضه المكتتب. سيتم اعتبار القيم غير مطابقة. بعض أنواع القروض تحظر تقييمًا ثالثًا عن طريق تعيين رقم حالة ، لذلك فهي ليست مثل المقترض الذي يمكن تطبيقه ببساطة في بنك مختلف والدفع مقابل تقييم جديد.
قد لا يكون العقار مؤهلا للحصول على الرهن العقاري
في قائمة الأشياء الأخرى التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب هي حقيقة أن العقار نفسه قد لا يكون مؤهلاً للحصول على الرهن العقاري. يمكن أن يشير المقيم إلى أن بعض البنى غير مطابقة أو أن المقيم لا يمكنه الحصول على تصريح لإعادة تشكيل ، أو أن التحسينات غير المسموح بها قد تتطلب إصلاحات واسعة النطاق لإحضار المنزل إلى رمز ، أو يمكن اعتبار المنزل غير قابل للسكن.
الفجوات غير المبررة في تاريخ التوظيف والعوامل الأخرى ذات الصلة بالوظيفة
هناك قلق رئيسي آخر بشأن الأشياء التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب بشأن تاريخ التوظيف. هل توجد فجوات غير مبررة في تاريخ التوظيف للمقترض؟ هل قام المقترض بتغيير الوظائف خلال العامين الماضيين والوضع الجديد لا يقع ضمن نفس خط العمل؟
هل المقترض هو عامل مؤقت ولم يصمم بعد؟ هل من المرجح أن تقوم الشركة بتسريح الموظفين في المستقبل القريب؟ وفي الآونة الأخيرة ، أبلغت شركة تأمين المقترض أن قرضها سيتم رفضه إذا لم تتمكن من الحصول على خطاب من صاحب العمل ، ولاية كاليفورنيا ، تضمن أنها لن يتم الإقلاع عنها خلال السنوات الثلاث المقبلة. من المستحيل جدا.
يجب توثيق جميع الدخل المستخدم للتأهل للحصول على الرهن العقاري من قبل صاحب العمل. إذا تلقى الموظف مكافآت أو عمولات أو ساعات عمل إضافية غير مضمونة ، فقد لا يُسمح للمقترض باستخدام هذا الدخل الإضافي لأغراض التأهيل.
عوامل أخرى غير متوقعة
بعض العوامل الأخرى التي تسببت في حدوث أخطاء في الاكتتاب ، غالباً ما تكون مفاجأة كاملة للمقترض. قد لا يدرك المقترض مدى أنواع معينة من المشاكل وكيف يمكن أن تؤثر على الرهن العقاري.
كان آخر المقترض على استعداد للخروج من الاكتتاب عندما اكتشف فجأة أنه لم يكن مطلقا بعد. كان يعتقد أن طلاقه قد تم الانتهاء منه لكنه لم يكن كذلك. رفضت زوجته السابقة قريباً التوقيع على سند قضائي ، لذلك لم يتمكن المقترض من الحصول على الموافقة على الرهن العقاري.
اكتشف آخر المقترض حكم ضده ظهرت فجأة التي تم تسجيلها في دولة أخرى. في الأيام الماضية ، قبل العصر الرقمي والتواصل المحسّن ، لم يكن من الممكن اكتشاف مثل هذا البند. ليس اليوم.
والمقترض الذي لم يقدم أي إقرار ضريبي أو لم يقدم تمديدًا ودفع الضرائب المستحقة ، إن وجدت ، على الأرجح لن يجعله خارج الاكتتاب ، إما.
بيع قصيرة أو التعويق
إذا كان لديك بيع قصير أو الرهن خلال فترة زمنية معينة ، قد يكون ذلك كافيًا لإخراج ملفك من الاكتتاب. عموما ، المقرضين FHA أكثر تساهلا حول الوقت اللازم لشراء منزل آخر بعد بيع قصيرة أو حبس الرهن ، ولكن المقرضين التقليدية يمكن رفض ملف الاكتتاب الخاص بك لتلك الأسباب إذا رغبت في ذلك. ناهيك ، يتم الإبلاغ عن بعض البيع على المكشوف كخطأ للرهن.
أفضل رهان لتجنب التعامل مع الأشياء التي يمكن أن تسوء في الاكتتاب هو الكشف عن تاريخك المالي بالكامل للمقرض قبل الموافقة المسبقة على القرض الأولي الخاص بك. اطلب من البنك فحص ملف الائتمان الخاص بك. أرسل إقراراتك الضريبية ، واحفظ رصيدك نظيفًا ولا تنفق مدخراتك ولا تضيف إلى ديون بطاقات الائتمان بين الوقت الذي تقدم فيه عرضًا والحصول على موافقة من جانب الاكتتاب.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.