لا تخريب عرض الشراء الخاص بك عن طريق تقديم خطاب الموافقة على قرض خاطئ
لماذا يصر وكلاء على خطابات موافقة القرض
لسوء الحظ ، خطابات اعتماد القرض غير مجدية تقريبًا لأنها تحمل وزناً ضئيلاً للغاية.
عموما ، لا يضمن المقرضون أنهم سيجعل المقترض قرض. إذن ما هو جيد؟ وببساطة ، فإن خطاب الموافقة على القرض يثبت أن المقترض قد تقدم بطلب للحصول على قرض ، ويؤمل أن يكون جادًا بشأن شراء منزل ، وهذا هو الأمر.
خطابات موافقة القرض تؤثر على البائع
يمكنك أن تجعل خطاب الموافقة على القرض الخاص بك يعني أكثر من أنك قد تقدمت بطلب للحصول على قرض ، ويمكن أن يعطي الخطاب للبائع أسبابًا قوية لقبول عرضك. أو ، يمكن أن يمنحك خطاب الموافقة على القرض أسباب رفض البائع لعرضك . ما هو نوع الانطباع الذي ترغب في صنعه؟
3 أخطاء الموافقة على القرض المشترك
إذا كنت تريد تسليم البائع كمية كبيرة من الذخيرة لرفض عرضك أو تشجيع عرض مضاد بسعر أعلى ، فقم بارتكاب أي من أو كل أخطاء الموافقة على القرض التالية.
- تقديم رسالة موافقة القرض من المقرض خارج المنطقة.
يشعر وكلاء الإدراج بالراحة إذا عرفوا المقرض الذي أعد خطاب الموافقة على القرض. إنهم يشعرون بالقلق إذا لم يكن المقرض محليًا لأنهم لا يعرفون ما إذا كان المقرض سيؤدي.
دعونا نواجه الأمر ، وهناك الكثير من المقرضين الرهن العقاري يطير في الليل ، في الأعمال التجارية ، وبعض الوعود الفاحشة للمقترضين أنهم لا ينوون الاحتفاظ بها. وهم يصبحون في الوقت الذي يصبح فيه المقترض جاهزًا للإغلاق ، ولن يكون أمام المقترض خيار سوى الوفاء بشروطه وشروطه الجديدة ، لكن العديد من المقترضين يبتعدون عن الإغلاق .
يضع مشتري المنزل في وضع غير مواتٍ لتقديم خطاب اعتماد غير محلي للمقرض. إذا واجه مشترو المنازل صعوبات في القرض ، فهذا لا يعني أنهم يستطيعون الاعتماد على مكتب والاستيلاء على حلق سمسار الرهن العقاري. بدلاً من ذلك ، يجب عليهم أن يلمعوا على الشاشة ويضغطون لوحة المفاتيح بقوة أو يضغطون باستمرار على هواتفهم المحمولة.
مشكلة رئيسية هي اختيار المثمن دراية. عموما المقرضين خارج المنطقة عموما ليس لديهم خبرة شخصية مع المثمن أنها نتف من دفتر الهاتف ، وربما توظيف مثمن غير كفء الذي يمكن أن العبث في تقييم وتفجير الصفقة.
- تقديم رسالة التأهيل المسبق بدلاً من رسالة بريبروفال.
خطابات التأهل تختلف في التشرد ، ولكن معظمهم يقولون أن سمسار الرهن العقاري أو موظف القرض قد تلقى طلب قرض من المقترض. فترة. هم أو قد لا يكونوا قد قاموا بمراجعة تقرير الائتمان . كما تنص الرسائل على عدم وجود ضمان بأن المقرض سيقدم القرض.
من ناحية أخرى ، هناك رسالة سابقة الاحترام ، تتحدث المجلدات. تقول رسائل بروبروفال أن ملف المقترض قد تم تقديمه إلى الاكتتاب والموافقة عليه. وهذا يعني أن رصيد المقترض قد تمت مراجعته ووجد أنه مقبول ، وتم التحقق من عمل المقترض وتم إثبات أصول المقترض.
ويعني تقديم خطاب الموافقة المسبقة أن المقترض مؤهل بالكامل لشراء المنزل ، ولا يخضع إلا لتقييم وعمل الملكية.
- تقديم خطاب الموافقة على القرض لأكثر من سعر العرض الخاص بك.
دعنا فقط نرفع علمًا في وجه البائع يقول: "انظر إليّ. يمكنني دفع أكثر من سعر العرض الخاص بي". هكذا يفسر البائعون خطاب موافقة على القرض يفوق عرض الشراء. لا يعتقدون أنه من الجيد أن يكون المقترض مؤهلاً للحصول على مبلغ أعلى للقرض لأنهم يريدون على الفور وضع بعض هذه الأموال في جيوبهم الخاصة.
يحتاج البائع إلى معرفة أن مشتري المنزل يستطيع دفع الرهن العقاري الذي يقترح المشتري الحصول عليه في عرض الشراء ، وليس قرشًا أكثر.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.