لماذا يمكن أن يكون عرض العداد فكرة سيئة
ما يشكل عرض العداد العقاري؟
يتم إنشاء عرض العداد العقاري من قِبل أحد بائعي المنازل بعد أن يقدم المشتري عرضًا للشراء ، كما أن الشروط غير مقبولة للبائع. عادةً ، ينص العرض العكسي على أن البائع قبل عرض المشتري خاضعًا للبيانات التالية. يمكن أن تتناول التفاصيل التالية عناصر مثل:
- مجموع الاعتمادات (عموما سعر أعلى)
- زيادة حجم إيداع الأموال بجدية
- رفض الدفع مقابل بعض التقارير أو الرسوم
- تغيير مقدمي الخدمات
- تغيير موعد الإغلاق أو الحيازة
- باستثناء أو إضافة ممتلكات شخصية من العقد
- تعديل الأطر الزمنية للطوارئ
- الإفراج المبكر عن الودائع
- بما في ذلك التعديلات أو الإضافات
- إصلاح خطأ وكيل المشتري
ما هو عدد عادي من العدادات المتوقع؟
مثلما يستطيع البائع تقديم عرض مضاد إلى المشتري ، يمكن للمشتري مواجهة عداد البائع ، والذي سيصبح بعد ذلك عرضًا مضادًا أو عرض Counterer Counter # 1. لا يوجد حد لعدد العروض المضادة التي يمكن تقديمها ذهابًا وإيابًا. هنا مثال حقيقي لخمس عدادات على عقار مدرج في $ 415،000 في كاليفورنيا. وكان المشتري قد قدم عرضا منخفضا بمبلغ 000 400 دولار. هذه كانت النتيجة:
- عرض العداد رقم 1 من البائع إلى المشتري
بائع عدادات سعر البيع إلى 412000 دولار. غسالة ومجفف وشملت دون ضمان.
- عرض مكافحة المشتري رقم 1 إلى البائع
سعر بيع عدادات المشتري إلى 405،000 دولار. غسالة ومجفف وشملت دون ضمان.
- عرض Counter Seller # 2 من البائع إلى المشتري
بائع عدادات سعر البيع إلى 409،900 دولار. الغسالة والمجفف مستثنون من البيع.
- عرض مكافحة المشتري رقم 2 من المشتري إلى البائع
سعر بيع عدادات المشتري إلى 407،500 دولار.
الغسالة والمجفف للبقاء كممتلكات شخصية.
- عرض بائع العداد # 3 من البائع إلى المشتري
يوافق البائع على سعر البيع البالغ 407،500 دولار. ثلاجة ، غسالة مجفف مستبعدة من البيع.
وأخيرا ، قبل المشتري العداد الخامس. تفو.
كيف يتم رفض عرض مضاد؟
لا يُطلب من البائع الرد على عرض في كاليفورنيا. هل فاجئك ذلك؟ بالطبع ، هذا لا يعني أن الوسطاء ربما لم يحصلوا على عمولة إذا رفض البائع الاستجابة لعرض السعر الكامل. قد لا يزال السماسرة يطالبون بالسداد ، إذا كانت القائمة تسمح بذلك. قوائم كاليفورنيا لا ، بالمناسبة. عدم الرد لا يخفف بالضرورة مسؤولية البائع تجاه الوسيط. فيما يلي الطرق الأكثر شيوعًا لرفض العرض:
- توفر العديد من عقود الشراء مكانًا بالقرب من الجزء السفلي حتى يبدأ البائع في العرض الذي تم رفضه.
- يمكن للبائعين أيضًا كتابة "مرفوض" عبر وجه العقد ، وتاريخه وتاريخه.
- تحدد معظم العروض تاريخ انتهاء صلاحية العرض في حالة اختيار البائع لعدم الرد.
- يمكن لعامل الإدراج إرسال بريد إلكتروني إلى وكيل المشتري للإبلاغ عن حقيقة أن البائع لن يستجيب لأن العرض غير مقبول.
- بشكل عام ، لا يُطلب من البائعين رفض العرض كتابيًا بشكل رسمي.
ماذا عن عرض عداد متعدد؟
استنادًا إلى قوانين الولاية المحددة الخاصة بك ، قد يكون أو لا يكون البائع قادراً على إصدار عروض مضادة متعددة. في ولاية كاليفورنيا ، هو مستقيم إلى الأمام إلى حد ما. يمكن للبائعين مواجهة أكثر من عرض واحد ويمكن أن يختلف كل عداد. حتى إذا وافق أحد المشترين على عداد البائع في ظل هذه الظروف ، فلا يتعين على البائع قبول قبول المشتري.
يعد الوكيل الخبير هو أفضل رهان إذا كنت تتعامل مع عرض متعدد المنافذ. يمكن أن تكون خادعة ومعقدة إلى حد ما.
كيف يتم قبول العرض المضاد في العقارات؟
إذا تم إصدار العرض المضاد من قبل البائع ، فيمكن للمشتري ببساطة قبول العداد وتسليمه إلى الطرف المخصص لاستلامه. الوقت هو دائما من الجوهر. تشتمل عروض العداد على تاريخ انتهاء ، تمامًا مثل عروض الشراء ، مما يعني أنه يمكن للبائع قبول عرض آخر بينما يقرر المشتري ما إذا كان سيوقع العرض المضاد.
إذا حدث ذلك ، فعادةً ما يقوم البائع بسحب العرض المضاد.
عندما اتصلت بالوكالء لمعرفة مدى توفر العقار وما إذا كان قد تم استلام أي عروض ، فمن الشائع جدًا (خاصة في أسواق البائع) سماع ذلك ، "لدينا عائق." قد يشعر بعض الوكلاء بالإحباط عند هذه الأخبار. لكنني انتزعت المنازل من تحت أنوف المشترين المتنافسين عن طريق تقديم عرض من مشتري على الفور بينما كان العداد "خارجا".
ما يحدث عادة في هذه الحالات هو أن البائع يقبل عرض المشتري الثاني ، ومن ثم يسحب عرضه المضاد ببساطة من الاعتبار ، مع طرد المشتري الأول من اللعبة. في الحقيقة ، اشتريت بيتي في هاواي بهذه الطريقة. كان هناك مواجهة عندما قررت تقديم عرضي. عرضت سعر القائمة لأنني لم أكن أريد أن يرسل البائع لي عدادًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.