إذا كان البائع يقبل عرضنا ، فهل يمكن لمشتري منزل آخر أن ينافسنا؟

سؤال: إذا كان البائع يقبل عرضنا ، فهل يمكن لمشتري منزل آخر أن ينافسنا؟

يسأل القارئ: أنا وزوجي عرضا للبيع على المكشوف . نحن نعلم أنه وقت طويل . قال وكيلنا أن الأمر قد يستغرق من 4 إلى 6 أشهر قبل أن يقبل البنك عرضنا. ولكن هنا هو كيكر. هذا منزل رائع حقًا ، ولا يزال في السوق ، حتى بعد قبول البائع عرضنا. نحن قلقون من أن بعض مزار المنزل الآخر سوف يفوق لنا. إذا كان البائع يقبل عرضنا ، فهل يمكن لمشتري منزل آخر أن ينافسنا ويأخذ بيت أحلامنا؟ - "بلا نوم في ساليناس

الجواب: عندما أفكر في ساليناس ، "أنا وبوبي ماكجي" يتبادر إلى الذهن - وهو على الأرجح قبل وقتك. "أبحث عن هذا المنزل ، وآمل أن يجد ذلك." الشيء هو ، بلا نوم في ساليناس ، إذا كانت هذه صفقة منتظمة ، سيكون لديك حق الرجوع ضد البائع الذي حاول التسلل. ولكن نظرًا لأن هذه عملية بيع قصيرة ، فهناك سبب للقلق بشأن عرضك والحصول على عرض سعر أعلى.

تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى. لذلك ، ما هو صحيح في ولاية أريزونا قد لا يكون صحيحا بالنسبة للعقارات في ولاية نيو جيرسي. أول مكان للنظر هو في عقد الشراء . سيتم تضمين كل العناصر التي تحكم معاملتك تقريبًا في عشرات الصفحات التي وقعتها مع البائع.

عرض البيع على المكشوف وعروض العروض

بشكل عام ، سيتم تحديد المزيد من المبيعات القصيرة من خلال وثيقة تسمى إضافة بيع قصيرة . يستخدم SSA لحماية البائعين والمشترين في صفقة البيع على المكشوف. يعدل عقد الشراء.

في معظم المعاملات العقارية ، تسير العملية كما يلي:

• عرض مقدم للبائع.
• يقبل البائع العرض ويوقع عليه.
• عرض المنفذة تسليمها إلى المشتري.

يحدث اختلاف طفيف عندما يحتاج البائع إلى توضيح جزء من العرض أو يحتاج إلى تغيير بعض جوانب العرض:

• عرض مقدم للبائع.

• عرض البائع عداد العداد .
• يقبل المشتري عرض العداد .
• عرض المنفذة تسليمها إلى البائع.

هذه هي عملية البيع على المكشوف كذلك. والفرق الرئيسي هو أن ملحق البيع القصير يمكن أن يغير طريقة عرض العروض وقبولها ومواجهتها وتسليمها. يتناول SSA أيضًا:

• الفترة الزمنية جميع الأطراف توافق على الانتظار للحصول على موافقة البيع على المكشوف .
• كم عدد العروض التي يتم إرسالها إلى البنك.
• ما إذا كان البائع بحاجة إلى إبلاغ المشترين إذا تم إرسال عروض أخرى إلى البنك.

بالنسبة للجزء الأكبر ، يمكن للبائع البيع لمشتري واحد فقط. لا يمكن للبائع الموافقة على البيع لعدة مشترين منافسين في نفس الوقت. وعلاوة على ذلك ، لا يستطيع البائع عمومًا إلغاء عقدك ، إذا كنت ملتزمًا بالعقد ، لأن البائع قد يتلقى عرضًا أفضل من مشترٍ آخر.

ولكن هناك طرق لحثك على إلغاء عقدك الخاص. إحدى هذه الطرق هي أن يرسل البائع عرضًا ثانيًا ، وهو عرض احتياطي ، إلى البنك أعلى من عرضك. لأن البنك قد يسأل عن العرض الذي يود أن يقبله البنك. في هذه الحالة ، قد يشير البائع إلى العرض الثاني. إذا كان عرضك مشروطًا بالموافقة من البنك ، فقد تفقد العرض الذي قدمته للمشتري الذي يفوقك.

من النادر أن يحدث هذا ، لكن يمكن أن يحدث. يمكن أيضًا للمشتري الآخر إرسال عرض مباشرةً إلى البنك وتجاوز وكيل الإدراج والبائع معًا. مرة أخرى ، نادرة ، ولكن يمكن للمشتري القيام بذلك. للحماية ، وينصح المشترين على بيع قصيرة للحصول على المشورة القانونية.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}