ما هي رسالة الموافقة على البيع على المكشوف؟

تعلم كيفية فهم خطاب الموافقة على البيع على المكشوف

يحدث البيع القصير عندما يسمح المقرضون للمالكين في حالة من القلق ببيع منازلهم بأقل من مستحقاتهم على الرهن العقاري . إلى جانب الحصول على خطاب الموافقة على البيع على المكشوف ، لا يشارك البائعون والمشترين أهدافًا مشتركة خلال عملية بيع قصيرة. للحصول على موافقة المصرف على البيع على المكشوف ولتقليل العجز إن وجد ، يريد البائعون عمومًا أعلى عرض سعر. يقدم المشترون عروض منخفضة على المبيعات القصيرة مما يضع الطرفين على خلاف.

وكثيرا ما يوقع الطرفان في صفقة البيع القصيرة إفادة خطية من ذراعه تبقيهما منفصلين.

لكن المبيعات قصيرة نوعا ما تأتي معا - عموما مع قليل من الحظ والكثير من الحث. كل ذلك في السعي للحصول على خطاب موافقة البيع القصير.

يمكن أن تتراوح الفترة الزمنية التي يقوم فيها البنك بمعالجة البيع على المكشوف وتوليد خطاب الموافقة في المتوسط ​​من يومين إلى ثلاثة أيام للبنوك الصغيرة من ثلاثة إلى أربعة أشهر للبنوك الكبرى. تعتمد الموافقة في المقام الأول على المستثمر.

محتويات خطاب الموافقة على البيع على المكشوف

توضح رسالة الموافقة على البيع على المكشوف بالضبط ما يتوقعه البنك من البائع. ويحدد المصطلحات التالية ، من بين اعتبارات أخرى:

• سعر البيع المقبول
• الحد الأقصى للعمولات المسموح بها
• أقصى إغلاق التكاليف
• الحد الأدنى من العائدات الصافية
• الموعد النهائي

لا تحتوي كل رسالة موافقة على البيع القصير على بيان بالمسؤولية . في الواقع ، لا تتناول بعض خطابات الموافقة إطلاق المسؤولية على الإطلاق.

ويقول المحامون أنه إذا لم يتم معالجة هذه المسألة ، فقد يحتفظ المقرض بأي حقوق متاحة للمقرض لمتابعة حكم قضائي بموجب القانون الاتحادي وقانون الولاية.

رسائل الموافقة على بيع قصيرة تختلف بين البنوك

كل بنك لديه محامين وهم هم الذين يصيغون نماذج خطابات الموافقة على البيع قصيرة للبنك.

يتم إنشاء معظم خطابات الموافقة على البيع القصير من قبل المحامين. تحتوي الرسائل على لغة حول كيفية إبلاغ القرض إلى وكالات الائتمان ، ما إذا كان سيتم إصدار 1099 وما إذا كان بوسع البائعين بعد ذلك مقاضاة البنك. بالطبع ، قد يحتفظ البنك بالحق في مقاضاة البائع. ولهذا السبب من المهم للغاية بالنسبة للبائعين أن يطلبوا من محام عقاري مؤهل مراجعة خطاب الموافقة على البيع على المكشوف قبل قبول شروطه وأحكامه.

على سبيل المثال ، قد يكون خطابًا صادرًا للبيع على المكشوف من بنك أوف أمريكا مختلفًا عن خطاب الموافقة على البيع لفترة قصيرة من Wells Fargo ، اعتمادًا على:

• ما إذا كان البنك يقوم بتحرير البائع من المسؤولية الشخصية
• موقف القروض القائمة
• أصل القرض

علاوة على ذلك ، قد يختلف خطاب الموافقة على البيع القصير الصادر عن البنك لمدة شهر واحد عن خطاب يصدر بعد ستة أشهر. في كثير من الأحيان ، لا تكون الإضافات ، في حالة منحها ، تعديلاً على خطاب الموافقة على البيع القصير الحالي ، ولكنها تعد بمثابة تعديل أو ملحق إضافي للموافقة الأصلية. لا تقوم بعض البنوك بإصدار خطاب الموافقة على البيع القصير النهائي حتى الإغلاق. غالبًا ما تكون الوثيقة الصادرة مسبقًا موافقة أولية أو مشروطة على البيع على المكشوف.