هل يمكنني تأجير أو شراء مرة أخرى بلدي بيع قصيرة؟

من الحكمة أن تسأل عن التداعيات القانونية لعقد إيجار أو إعادة شراء البيع على المكشوف . من الحكمة أن تحصل أولاً على المشورة القانونية وثانياً ، قم بتشغيل مثل الريح من أي شركة تنصح باستئجار منزل البيع القصير الخاص بك بقصد شرائه مرة أخرى على الطريق. هذه الشركة ليست صديقك. ترى الشركة أنك "علامة" - مشروع مربح. إنه نسر في انتظار الانقضاض والاستفادة من سوء حظك.

إن إيجار البيع على المكشوف وإعادة الشراء هو الجانب المظلم من الرأسمالية. هو أيضا تحت العديد من الظروف تعتبر قصيرة الاحتيال في بيع الرهن العقاري . إذا كنت في شك ، اطلب من مكتب التحقيقات الفيدرالي ما يفكر في شركة المحافظة على منزلك.

الشيء المتعلق بأصحاب المنازل الذين يعيشون في ضائقة ويتحدثون إلى مستشاري المنازل الذين يسعون للربح ، حسناً ، إنه يشبه أن يتم رميهم في حوض سمك قرش بقدمه الدامية. هناك نهاية واحدة لهذا السيناريو ، وهي ليست جميلة. بمجرد ذهابك إلى المنزل الافتراضي ، تأتي الذئاب في ملابس الأغنام. أنت لا تعرف من تثق به. أنت لا تريد أن تفقد منزلك ولكنك لا تستطيع دفع أقساط الرهن العقاري بعد الآن ، وأنت مدين بأكثر بكثير من قيمة المنزل. يبدو أن البيع على المكشوف هو أفضل رهان ، وقد يكون ذلك جيداً ، ولكن بسبب براءتك وقلة خبرتك في هذه الأمور ، يمكن أن يستفيد المحتالون منك ، وسوف يفعلون ذلك.

لماذا التأجير أو إعادة شراء بيع قصيرة يمكن أن يكون الغش الرهن العقاري

يحدث الاحتيال في الرهن العقاري عندما يتم حجب المعلومات من المقرض الخاص بك ، والتي ، إذا كان يعرف المقرض ، من شأنه أن يؤدي إلى رفض المقرض البيع الخاص بك قصيرة .

يطلق عليه سحب الصوف على عيني المقرض. إنه عدم الإفصاح.

إن البنوك الكبرى مثل بنك أوف أميركا ، وويلز فارجو ، وجيه بي مورغان تشيس قد استحوذت على الخدع التي قام بها المستثمرون والوكلاء المشبوهون ، وعلى وجه الخصوص ، الشركات الجشع التي تشكلت فقط للاحتفال بالمضطهدين.

فيما يلي أنواع الإجراءات التي يحظرها العديد من البنوك على وجه التحديد ، إما من خلال الإقرار الخطي ، والتي يتم توقيعها من قبل جميع الأطراف أو في خطاب الموافقة على البيع القصير نفسه:

• لا عمليات نقل لأطراف ثالثة من خلال الفعل عند الإغلاق.
• لا اتفاقات خاصة تحت الطاولة بين الوكلاء ومديري المدارس.
• لا توجد مبيعات للممتلكات خلال فترة زمنية معينة ، عادةً بعد 90 يومًا من الإغلاق.
• يجب على البائعين إخلاء العقار وعدم إمكانية إعادة تأجيره.
• لا يمكن للبائعين الحصول على أي أموال أو أرباح سرا من البيع على المكشوف.

كن مريبًا إذا طُلب منك أن تفيد منزلك أو نقله إلى شخص آخر أو شركة قبل إغلاق الحساب. ستقوم بعض الشركات عديمة الضمير بتسجيل صكك ثم تقوم بالتداول والتعامل مع مصرفك كمدير ، دون أي تدخل منك. ومع ذلك ، فأنت لا تزال مسؤولا عن القرض الخاص بك.

عند إعادة البيع على المكشوف قصيرة أو إعادة الشراء ليس الاحتيال في الرهن العقاري

بقدر ما قد ترغب في عرض المستثمرين على أنهم ملائكة الرحمة ، فإن هؤلاء الرجال ليسوا ملائكة. لا يوجد أي شيء ملائكي حول الشركة التي تأخذ منزلك بعيدا وتملي الشروط التي يمكنك من خلالها الدفع عن طريق الأنف لشرائها مرة أخرى. سيعيدون بيعها لك بشكل صحيح ، أكثر من قيمتها السوقية في ذلك الوقت.

إذا كان مقرضك لديه إفصاح كامل ولا يعترض ، يمكنك أن تفعل ما تريد.

لكن من المرجح أن يعترض المقرض. إذا تقدمت إلى الأمام ، فيمكنك الحصول على موافقة خطية من المقرض الخاص بك على أنه من المستحسن أن تستأجر أو تعيد بيع سيارتك القصيرة. للبكاء بصوت عالٍ ، احصل على المشورة القانونية. أنا لست محاميًا ولا يمكنني تقديم المشورة القانونية لك.

قد يوفر لك البيع القصير الذي تقدمه شركة Fannie Mae خدمة تأجير و / أو إعادة شراء. فاني ماي هي مؤسسة ترعاها الحكومة ، بمعنى أنها مملوكة من قبل الحكومة. والحكومة ، وليس فقط الأحزاب الخاصة ، يمكن أن تعقد صفقات جانبية معك. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن فاني ماي ليست صديقك أيضًا.

بشكل عام ، من الأفضل عادة أن تبيع منزلك كبيع قصير ، وتخرج وتؤجر شيئًا آخر لبضع سنوات ، ثم تشتري منزلاً شبيهاً بتلك التي اعتدت امتلاكها على الأرجح في نصف تكلفتها الأصلية . يجري لعب هذه اللعبة في جميع أنحاء البلاد ، وهذا هو الشرعي.

انها الطريقة التي يتم بها بيع "صحيح بدون قيود" بيع قصيرة.