تعريف المشقة
أحيانا تكون المشقة مسألة إدراك. يتم تعريف المشقة كشرط يصعب تحمله. قد تنطوي على شكل من أشكال المعاناة. ليس عليك أن تعيش في صندوق من الورق المقوى تحت جسر للحصول على مشقة. يمكنك أن تكون نجمًا في الدوري الأمريكي لكرة السلة مثل رون أرتيست ، الذي اشترى منزلاً مقابل 1.85 مليون دولار في Loomis ، CA ، ثم بيعه في وقت لاحق للبيع بمبلغ 1 مليون دولار.
انخفضت قيمة منزل Artest بنسبة النصف تقريبا. كان يكسب 7.5 مليون دولار عندما اشترى المنزل. انخفض هذا الدخل إلى 5.85 مليون دولار عندما باع. خسر Artest حوالي 23 ٪ من قوته الكامنة - وهذا هو المشقة. فيما يلي أنواع عينات من المشقة. سوف يفكر المقرضون في الشروط التالية ، ولا يجب أن يكونوا قد حدثوا شخصياً معك. قد يكون من أفراد العائلة الذين يدعمونك - من الناحية المالية أو العاطفية أو كليهما - أو ممن تعتمد عليهم للحصول على الدعم الذي عانى من مشقة مثل:
- بطالة
- انخفاض الدخل (إجازات ، عمل جديد ، خسارة الشريك في الوظيفة ، تخفيض الأجور)
- المرض أو الطوارئ الطبية
- نقل العمل (اختياري أو غير طوعي)
- الطلاق أو الانفصال أو الصعوبات الزوجية
- شروط الرهن العقاري الغريبة ( قرض معدل قابل للتعديل )
- الخدمة العسكرية
- الموت في الأسرة
- سجن
- زيادة النفقات والدين المفرط
- إصلاحات غير متوقعة أو صيانة منزلية
الطريق الاستراتيجي القصير للبيع
إن الدافع وراء العديد من البائعين الذين يرغبون في البيع على المكشوف هو مشكلة أن أرصدة الرهن العقاري الخاصة بهم أعلى بشكل عام من قيمة منازلهم. إنهم مدينون أكثر من منازلهم. لا يريد هؤلاء الباعة أن يمروا بالعديد من الأسباب ، ويأملون في حماية تصنيفهم الائتماني إلى حد ما.
سيكون الحل البسيط هو إجراء تعديل على القرض يقلل من الرصيد الأساسي دون القيمة السوقية للمنزل. في الواقع ، سيكون هذا بيع منزل البيع القصير إلى مالكه ، وبالتالي السماح للمالك بالبقاء في المنزل. ومن شأن ذلك أن يجعل الكثير من معانيها. لكن لا ، هذا ليس طريقة عمل نظامنا في الولايات المتحدة. للقيام ببيع قصير ، يجب على البائع البيع والتحرك ، والإيجار لبضع سنوات ، ثم شراء منزل يشبه إلى حد كبير أو حتى أجمل من المنزل الذي كان يملكه البائعون بالفعل. أنا أعلم ، هذا غبي
أسهل طريقة للقيام ببيع قصير استراتيجي هي كتابة رسالة مشقة قوية وصادقة. ضع بعض التفكير فيه. ما قد لا يكون صعوبات لمدرس اللغة الإنجليزية لابنك يمكن أن يكون مشقة بالنسبة لك. إذا كنت تملك منزلًا في ولاية ساوث داكوتا وانتقلت عملك إلى هاواي ، فهذه مصاعب ، على الرغم من أن بعض الناس قد يعتبروا هاواي واحدة من أفضل الأماكن للعيش في أمريكا.
فيما يلي خطوات أخرى:
- استئجار وكيل قائمة بيع قصيرة من ذوي الخبرة.
- تحدث إلى محامٍ مطلع على البيع على المكشوف.
- الحصول على المشورة الضريبية المختصة حول العواقب الضريبية المحتملة على الديون الملغاة ، أو ، في حالة إعادة التمويل ، اعتبارات الرهن العقاري على أساس.
- سعر البيع الخاص بك قصيرة بما يتماشى مع مبيعات قابلة للمقارنة ، والتي ينبغي أن تكون أقل من الرهن العقاري الخاص بك.
- تجميع الأوراق المطلوبة من قبل بنك البيع على المكشوف.
عندما تسمح البنوك بالمرور بعيدا بدون مشقة
المشقة ليست ضرورية دائماً لأن البنك يفضل أحياناً تفريغ العقار أكثر من المخاطرة به في حبس الرهن. لذلك في أكثر الأحيان ، يتم منح البيع على المكشوف.
في حالتك مع بنك أوف أميركا للبيع على المكشوف ، إلا إذا كنت مؤهلاً لبرنامج البيع على المكشوف من هافا ، فمن الممكن أن يطالب بنك أمريكا بمساهمة البائع .
ومع ذلك ، فإن هذه الممارسة تنطبق في الغالب على القروض المال الثابت وليس لشراء القروض النقدية . من المحتمل أن يكون البنك قد وصل إلى حوالي 195،000 دولار من بيعك وأكل ما تبقى من 310،000 دولار.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.