هافا تدفع البائعين 10000 دولار للقيام ببيع قصير
لكن لأن برنامج هيفاء هو برنامج ترعاه الحكومة ، فإن الأمر أكثر تعقيدًا من ذلك بكثير.
تعتبر HAFA اختصارًا لبدائل التعويق للمنازل بأسعار معقولة ، وهي جزء من برنامج الرئيس أوباما لجعل المنزل ميسور التكلفة. الخطوة الأولى هي أن يطبق المقترض على برنامج HAMP ، Home Modordable Modification. فيما يلي القواعد المؤهلة للحصول على برنامج HAMP:
- المساكن الشخصية فقط مؤهلة.
- يجب أن يكون مبلغ الرهن العقاري أقل من 729.750 دولار.
- يعاني المقترض من مشقة مثل فقدان الدخل ، وزيادة مدفوعات الرهن العقاري أو زيادة غير متوقعة في النفقات.
- الرهن بدأ قبل 1 يناير 2009.
- دفع الرهن العقاري PITI ، بما في ذلك HOA ، أكثر من 31 ٪ من الدخل الشهري الإجمالي للمقترض.
إذا لم يتم تطبيق أي من القواعد الخمسة ، فإن المقترض غير مؤهل للحصول على HAMP. أعرف ذلك لأنني ذهبت إلى صفحة تعديل الصفحة الرئيسية بأسعار معقولة للإجابة على كل سؤال من الأسئلة الخمسة.
فعلت هذا 5 مرات ، وغيرت إجابة مختلفة لا في كل مرة. أي رد على أي واحد من 5 أسفرت عن الرفض.
إذا لم تكن مؤهلاً للحصول على HAMP ، فقد تحتاج إلى العثور على وكيل بيع قصير لمساعدتك. إذا كنت مؤهلاً للحصول على HAMP ، فهذا لا يعني أنك ستتأهل لبرنامج HAMP. الأهلية والتأهيل لبرنامج HAMP هما حيوانان مختلفان.
هدفك ، إذا كنت ترغب في القيام ببيع قصير ، هو أن نأمل أن HAMP سوف يرفضك. ثم ستكون مؤهلاً للحصول على HAFA. أو ، إذا قبلت في HAMP ، وتوقفت عن تسديد دفعات تعديل القرض ، يمكنك التقدم بطلب إلى HAFA. قد يبدو ذلك كقواعد خادعة ، لكن الطريقة التي تعمل بها حكومتنا.
أعتقد أنه من المثير للاهتمام أن نشير إلى أن عدد قليل جدا من المقترضين يميلون إلى التأهل للحصول على تعديل قرض . في الواقع ، تقريبا كل عملية بيع قصيرة واحدة أفعل في سكرامنتو هي للبائع الذي رفضت لتعديل قرض.
تحديد ما إذا كان المقرض الخاص بك يشارك في برنامج HAMP
من السهل معرفة ما إذا كان المقرض الخاص بك يشارك في HAMP ، لأن المقرضين الذين يشاركون في HAMP يشاركون أيضا في HAFA. لا يشترط على مقرضي Fannie Mae و Freddie Mac المشاركة والحصول على نسخ خاصة بها من هذا البرنامج. وفيما يلي قائمة جزئية لبعض المقرضين المشمولين باسم HAMP الكبيرة:
- Aurora Loan Services، LLC
- بنك أوف أميركا ، NA
- تشيس تمويل المنزل ، ذ م م
- CitiMortgage، Inc
- Countrywide Home Loans Servicing، LP
- شركة الرهن العقاري EMC
- GMAC الرهن العقاري ذ
- جرين تري سيرفيسي ذ م م
- خدمة HomeEq
- بنك الأفق
- JPMorgan Chase Bank، NA
- Litton Loan Servicing
- البحرية الاتحادية الاتحاد الائتماني
- Ocwen Financial Corporation، Inc.
- بنك OneWest
- بنك PNC ، الرابطة الوطنية
- خدمات الرهن الساكسوني
- الاتحاد الذهبي 1 الائتمان
- بنك الولايات المتحدة ، الرابطة الوطنية
- Wachovia الرهن ، FSB
- بنك واكوفيا ، NA
- Wells Fargo Bank، NA
متطلبات التأهل لمبيعات HAFA القصيرة
وبمجرد رفض المقترض لتعديل قرض من خلال برنامج HAMP ، يصبح المقترض مؤهلاً للتقدم ببرنامج HAFA Short Sale أو الحصول على سند في التعويق . بما أنني لا أعرف لماذا أي شخص في عقولهم الصحيحة سيقوم بعمل ما ، فسوف ألتزم بعملية البيع على المكشوف . ستقوم HAFA ببيع سعر البيع القصير هذا مسبقاً وتعطي البائع 4 أشهر لبيع العقار من خلال وكيل عقاري . فيما يلي متطلبات الأهلية:
- المساكن الشخصية مؤهلة. اعتبارًا من 1 يونيو 2012 ، تكون العقارات غير المالك مؤهلة للحصول على HAFA.
- يجب أن يكون مبلغ الرهن العقاري أقل من 729.750 دولار.
- يجب أن يكون البائع وراء أو على وشك التراجع عن الرهن العقاري.
- الرهن بدأ قبل 1 يناير 2009.
- كان أو رفضت HAMP البائع لتعديل قرض.
- يجوز للبائعين الذين لديهم قروض حكومية التأهل في إطار برنامج مختلف.
الفوائد على بيع هافا قصير
بعد أن قفز البائع من خلال كل هذه الأطواق ، يجب أن يكون هناك فوائد ، أليس كذلك؟ هناك. على سبيل المثال ، لم يعد المقرضون الثانيون يحاولون إجبار البائع على ارتكاب غش الرهن العقاري للبيع عن طريق مطالبتهم بدفع مبالغ خارج نطاق الضمان أو عقد البائع الأول كضمان. فيما يلي مزايا HAFA الأخرى:
- المقرضون الذين يشاركون في HAFA يتنازلون عن الحق في حكم قضائي .
- في البداية ، يمكن للمقرضين الصغار الحصول على ما يصل إلى 6 ٪ من رصيد القرض أو 6000 دولار كحد أقصى لتحرير القرض. اعتبارًا من 1 شباط (فبراير) 2011 ، تمت إزالة الحد الأقصى البالغ 6٪ من قِبل الخزانة الأمريكية - وقد أصبح هذا المبلغ الآن بحد أقصى 8500 دولار اعتبارًا من 1 من شهر حزيران عام 2012. واعتبارًا من 1 شباط 2015 ، أصبح هذا الحد الأقصى الآن هو 12000 دولار أمريكي.
- سوف يتلقى البائعون دفعة حكومية بقيمة 10000 دولار عند إغلاق الضمان لتغطية نفقات النقل ، مما يوفر للمنزل مالكًا مشغولًا.
- لن يطلب من البائعين تقديم مساهمة البائع .
- يجب أن يوافق المقرضون على عدم الحجز أثناء عملية البيع على المكشوف.
- باستثناء قروض فاني ماي وفريدي ماك وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) ، لا يتعين أن يتجاوز دفع الرهن العقاري للبائع نسبة 31٪ بعد 2/1/11.
هناك شرط آخر لـ HAFA هو أنه يجب على جميع الأطراف التوقيع على إقرار خطي. بعبارة أخرى ، لا يمكن للبائع البيع لشخص يعرفه البائع أو يكون البائع مرتبطًا به. يجب أن يوافق المشتري أيضًا على عدم بيع العقار لمدة 90 يومًا على الأقل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.