العروض العقارية: المواعيد فقط مقابل Lockboxes

هل Lockboxes مساعدة بيع المنازل؟

عندما يذهب المنزل إلى السوق في MLS ويتم سرده من قبل سمسار عقارات ، تشير الإحصاءات إلى أن أكبر عدد من عروض المشتروات تحدث في غضون الأسابيع الثلاثة الأولى من الإدراج . يستخدم وكلاء الاستراتيجية الرئيسيين للحصول على سعر أعلى للمبيعات هو عرض المنزل على أكبر عدد ممكن من المشترين خلال هذه الفترة الزمنية. لإظهار الوكلاء ، ابحث عن محتوى في النظام متعدد الأطراف الذي ينص على كيفية توفر المنزل للمشترين.

بعض هذه الخيارات تشمل:

شاغر ، صندوق الامانات
لا أحد يحتل المنزل ، أو الباعة في إجازة. في كلتا الحالتين ، لا بأس لوكيل المشتري أن يذهب مباشرة إلى المنزل مع المشتري ويكسب الدخول من خلال صندوق الامانات .

اتصل أولاً ، Lockbox
بشكل عام ، رقم الهاتف المدرج في MLS هو البائعين. وكيل المشتري يدعو ويستحدث وقت وصول متبادل للطرفين. إذا لم يقم أحد بالرد على الهاتف ، يترك الوكيل رسالة ويذهب مباشرة إلى المنزل دون مزيد من محاولات الاتصال ، ما لم يتصل البائع بالوكيل لإعادة الجدولة.

موعد مع المستأجر
في بعض أجزاء البلد ، يحتاج المستأجرون المزعجون إلى إشعار من 24 إلى 48 ساعة. رقم الهاتف المدرج هو المستأجر ، ويجب على الوكيل التفاوض على عرض وقت مقبول بشكل مباشر مع المستأجر.

موعد مع المالك
لا يوجد صندوق الامانات. المالك يملي عندما يمكن للوكلاء تظهر حسب نزوة المالك والجدول الزمني.

رقم الهاتف المدرج هو البائع ، ويجب على الوكيل تحديد موعد مسبق.

موعد مع وكيل الإدراج
يجب على الوكلاء الاتصال وتحديد موعد مع وكيل الإدراج الذي بدوره ، يقوم بالاتصال بالبائع لتحديد موعد. وكيل القائمة موجود عندما يظهر وكيل المشتري المنزل.

أيام / ساعات مقيدة
بغض النظر عن تعليمات العرض الإضافية ، يطلب البائع من وكلاء المشتري إظهار المنزل فقط في أيام معينة و / أو ضمن إطار زمني محدد.

مفتاح في مكتب الإدراج
لا يوجد صندوق الامانات. بعد جدولة موعد ، يدفع وكيل المشتري إلى مكتب وكيل القائمة ، ويلتقط المفتاح ، ويعرض المنزل ، ويعيد المفتاح إلى مكتب الإدراج.

مكتب كشف المكالمات
لمزيد من المعلومات المحددة حول العرض ، يحتاج وكيل المشتري إلى الاتصال بالسمسرة في القائمة للحصول على تلك البيانات.

اختيار بين بين عن طريق التعيين أو القفل

يعتمد ما إذا كان يجب جعل منزلك متاحًا للعرض عن طريق التعيين فقط مع وكيل القائمة الموجود أو من خلال صندوق التأمين ، جزئيًا ، على المتغيرات التالية:

العرف المحلي
في بعض أجزاء البلاد ، من المعتاد أن يرافق وكلاء الإدراج جميع العروض. على سبيل المثال ، في مترو شيكاغو ، لا تحتوي معظم المنازل على صناديق قفل ، ويقبل وكيل الإدراج وكلاء المشتري في المنزل. في ميامي ، عادة ما تكون المنازل الخالية فقط مزودة بأقفال ، والباقي يتطلب مواعيد. في ولاية مين ، يعتبر وكلاء القائمة من باب المجاملة أن يكونوا حاضرين خلال العروض ، ولكن العديد من المنازل لديها صناديق الاقفال. في كاليفورنيا ومينيسوتا ومريلاند وفيرجينيا ، يتم توفير الوصول إلى معظم المنازل فقط من خلال صندوق الامانات.

تنقسم تكساس وأريزونا.

الأمان
غالباً ما يقلق الباعة حول حماية الأشياء الثمينة عندما يأتي الغرباء إلى المنزل. إذا كان وكيل القائمة موجودا ، فإنه يطمئن البائع أن اللصوص لن ينزلقوا المجوهرات أو الإرث العائلي في جيوبهم الصغيرة. من ناحية أخرى ، تقوم صناديق الإقفال الإلكترونية بمراقبة من يقوم بالوصول إلى صندوق الأمانات عن طريق ترك سجل باسم العميل ومعلومات الاتصال به.

في بعض الأحيان يقوم اللصوص بتقطيع الصناديق من الأبواب أو أنابيب الغاز وتحطيم صندوق الامانات للحصول على المفتاح. يحدث هذا في كثير من الأحيان في التقسيمات الفرعية الجديدة التي هي غير خاضعة للرقابة. ثم يستخدم اللصوص المفتاح لفتح الباب وإبعاد الأجهزة باهظة الثمن.

تفضيل البائع
ليس من غير المألوف بالنسبة للبائعين من المنازل الفاخرة الراقية طلب العروض عن طريق التعيين فقط ، وعادة مع وكيل القائمة الحالي.

في كثير من الأحيان ، هم نفس البائعين الذين يرفضون السماح للمشتري بمشاهدة المنزل إلا إذا كان المشتري يمكن أن يثبت وكيل القائمة المالية الوسائل المالية لشرائه.

أسباب الوصول المحدود تتجاوز الأمن. قضايا الخصوصية هي السبب الرئيسي ، ولكن أيضا عامل القائمة يمتلك معرفة حميمة من الميزات واسعة النطاق في المنزل التي يمكن التغاضي عنها من قبل وكيل المشتري الذي ينقصه الخبرة في المنازل الحصرية.

عوائق لمنزل بيع بدون قفل

المشكلة تكمن في أن الإحصاءات تعكس أن المنازل التي لا تحتوي على صناديق مقفلة تتلقى عددًا أقل من العروض بشكل عام مقارنةً بالمنازل المزودة بمربعات قفل ولها DOM أطول .

• لا يمكن للوكلاء دائمًا التحكم في الوقت بين العروض ، وقد يفوتهم الموعد أو يتأخرون حتى يتم إلغاؤه.
• لا يرغب بعض العملاء في إزعاجهم في تحديد موعد بحيث تنتقل القائمة إلى أسفل قائمة عرضهم إلى أن تنتهي في النهاية.
• في بعض الأحيان يجد المشترون منزلاً للبيع أثناء جولتهم مع وكيل المشتري ويطلبون رؤيته على الفور. بدون صندوق الامان ، فإنه يجعل من احتمال وجود مرتجلة تظهر أكثر صعوبة.
• ويفضل المشترون القيام بجولة في المنازل بدون البائع وبدون وكيل البائع القريب لأن وجودهم يجعلهم غير مرتاحين. يرغب المشترون في أن يكونوا أحرارًا في التعبير عن آرائهم مع وكيلهم بأنهم لن يظهروا في حضور المالك أو وكيل القائمة.
• بعض وكلاء المشتري يعتقدون أن عملاء القائمة يعمدون إلى حجب صناديق الإقفال من القائمة لأن وكيل الإدراج ينوي مضاعفة الصفقة وبيع المنزل دون تعاون من شركات وساطة أخرى.

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}