لقد رأيت أشياء سيئة تحدث لأشخاص صالحين.
الدافع للبيع
استكشاف أسباب البيع الخاصة بك. كل شخص لديه سبب للبيع. إذا لم تكن حافزًا أو ملتزمًا بالبيع - إذا ضربتك في صباح أحد الأيام فقط ، يجب أن تنتقل إلى الجانب الآخر من المدينة وأنك لم تفكر تمامًا خلال هذه العملية - يمكنك أن تضع نفسك على خيبة الأمل. . ربما ليس هذا هو الوقت المناسب لبيعها لك. ربما سيكون الربيع أفضل؟
إذا كان سببك غير صحيح ، فقد تندم لاحقًا على البيع. حاول مقارنة الإيجابيات والسلبيات في قائمة مكتوبة لتحديد ما إذا كنت تقوم بالحركة الصحيحة. تحدث إلى محترفي موثوق بهم ، ولا تسأل وكيل عقارات لأن وكيل العقارات سيقول دائماً إنه أفضل وقت للبيع ، مثل السناجب المدربة.
شراء منزل جديد
معظم الناس الذين يبيعون يفعلون ذلك لشراء منزل آخر. ضع قائمة بالأحياء التي قد ترغب في العيش فيها والقيادة عبر تلك المناطق.
حضور البيوت المفتوحة الاحد. تحقق من التسعير بين المنازل الجديدة مقابل المنازل القديمة . زن خياراتك. قد تجد أنك تفضل البقاء في مكانك. إذا لم تتمكن من العثور على أي منازل تهمك ، فربما تحتاج إلى إعادة تقييم أهدافك.
اتصل وكلاء العقارات
قم بمقابلة وكلاء العقارات ، إذا كنت غير متأكد من الذين ستقوم بتوظيفهم ، ثم تحدث إلى ثلاثة أخصائيين على الأقل في الحي .
اطلب من كل وكيل قائمة تقديم خطة تسويقية شاملة تشرح ما سيفعلونه لتسويق منزلك . بالإضافة إلى ذلك ، اطلب من الوكلاء إعداد تحليل سوق مقارن لك واطلب منهم النصيحة حول ما يلي ، حيث تختلف الآراء:
- إعداد منزلك للبيع : قارن بين الاقتراحات واعتبر قبول أفضل نصيحة سليمة. عموما ، سوف ترغب في نقل الأثاث الضخمة والفائضة. عصا الأشياء الإضافية في المرآب أو وحدة تخزين خاصة.
- الإصلاحات قبل البيع : لن تسفر جميع عمليات إعادة البيع عن سدادها. أنت لا تريد أن تنفق الكثير من المال في إجراء التحسينات ولكنك ترغب في إصلاح مشاكل الصيانة الواضحة ، إن وجدت قد تم إهمالها. اطلب إرشادات مهنية أو ربما تنفق أكثر على أشياء لا تحتاج إلى إصلاحها.
- الصفحة الرئيسية التدريج : يمكنك استئجار المحترف المهنية ، اطلب من وكيلك المساعدة في تنظيمها أو تقديمها بنفسك. ستحصل على المزيد لمنزلك إذا تم عرضه. التدريج يميل إلى دفع ثمن نفسه ، مرارا وتكرارا.
- التسعير المنزلي : لا تحدد وكيل على أساس سعر البيع المقترح. البعض سوف يفرط على بعضهم للحصول على القائمة. ولكن لا نبالغ . غالبًا ما تبيع المنازل المباعة بسعر أقل من القيمة السوقية . محاولة مقارنة منازل مماثلة من لقطات مربع مماثل خلال 3 أشهر الماضية لتحديد القيمة.
- صافي الأرباح من البيع : يقوم العديد من الوكلاء بإعداد صحيفتين صافيتين للبائعين ، كل منها بسعر منخفض وسعر مرتفع. بهذه الطريقة ، يمكن أن يكون البائعون على استعداد للأسوأ والأمل للأفضل. إذا كان أقل سعر صافي يتيح لك شراء المنزل الذي تريده ، فقد حان الوقت للعثور على التمويل والحصول على موافقة مسبقة.
العثور على المقرض
أولاً ، اتصل بمقرضك الحالي لمعرفة المبلغ الذي تحتاج إلى دفعه بالضبط. يجب عليك طلب بيان المستفيد . ثم تحقق من عروض التمويل الجديدة من مؤسسات الإقراض الخاصة بك والاتحادات الائتمانية . اطلب تقدير التكاليف. قارن الأسعار والرسوم ، لكن أدرك أن كل شخص تقريبا لديه نفس حقيبة المال. أيضا ، طلب الإحالات إلى سماسرة الرهن العقاري من وكلاء. في كثير من الأحيان ، وسماسرة الرهن العقاري لديهم المزيد من المرونة في معدلات الخصم وأكثر قدرة على المنافسة.
تأكد من أنك مرتاح مع موظف القرض الخاص بك ، وأن الشخص لديه الكثير من الخبرة.
يمكن أن يعني الفرق بين الجلوس على رأس الصناديق الخاصة بك ، كونك جاهزًا للتحرّك ومعرفة أن قرضك لم يجتاز الاكتتاب وأنت لا تغلق مقابل صفقة خالية من المتاعب.
- الحصول على خطاب قرض preeapproval ، حتى تعرف كم من الرهن العقاري سوف تتأهل للحصول عليها.
- لا تحتاج إلى تقديم طلب للحصول على الحد الأقصى للرهن العقاري ، وقد يؤدي دفع رهن عقاري أقل إلى جعلك أكثر راحة على المدى الطويل.
- مقارنة أنواع قروض الرهن العقاري واختيار بحكمة.
بيع قبل الشراء
في اللحظة التي يمر فيها منزلك في السوق ، قد تميل إلى الارتداد على الإنترنت بحثًا عن المنازل على الويب. الشيء التالي الذي تعرفه ، سترغب في تحديد موعد لعرض عدد قليل من المنازل. لا تنغمس بجولات افتراضية وصور فوتوغرافية جميلة لمنزل أحلامك. يكاد يكون أكثر ربحية للبيع قبل الشراء .
ومع ذلك ، بغض النظر عن مدى معقولية البيع أولاً ، وسوف يميل البائعون لرؤوسهم ويتفقون مع موقفي ، فإنهم لا يزالون يميلون إلى شراء منزل قبل البيع. ماذا ستفعل يا وكيل؟ حسنا ، تذهب مع تدفق وتحقيق أفضل ما في الأمر.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.