بيع منزلك في اعلى سعر ممكن
تسويق منزلك هو أسهل إذا كنت تستهدف نوع سوق العقارات الموجود في اليوم الذي وضعت منزلك للبيع. عندما تنتقل أسواق العقارات من أسواق البائعين إلى أسواق المشترين ، يميل العملاء إلى وضع المزيد من المال والعمل في بيع القوائم. ومع ذلك ، أعتقد أن استخدام تقنيات تسويق قوية هو مجرد عمل ذكي ، بغض النظر.
في أسواق البائع ، يمكن للتسويق الجيد أن يحقق أسعارًا أعلى ، وفي أسواق المشتري ، قد يعني ذلك الفرق بين البيع أو انتهاء الصلاحية. التسويق الجيد قد لا يبيع منزلك ، ولكنه سيجعل الهاتف يرن . لأنه إذا لم يتصل المشترون ، فلن تبيع.
جانب مؤسف من العقارات التجارية هو أن بعض وكلاء القائمة يعتقدون خطأ أنهم يجب أن تنفق المال فقط على المنازل الفاخرة الإعلان. انهم لا يعتقدون حقا أن المعاملات الأصغر تستحق نفقات إضافية. لا تستأجر وكيلًا يفكر بهذه الطريقة.
01 تصوير الجبهة
يبدأ معظم مشتري المنازل في البحث عن المنزل عبر الإنترنت ، لذلك تعد الصور الجيدة ضرورية. غالبًا ما يتم تمرير وتجاهل القوائم التي لا تحتوي على صورة أو مع لقطة خارجية فقط. المشترين والبصرية. اتبع هذه النصائح وسوف تبدو صورتك المنزلية أفضل بعشر مرات من المسابقة:
- اقتطع الأرصفة والشوارع.
- إزالة المركبات من درب / أمام المنزل.
- التقط صورًا عن قرب وقائمة بزاوية.
- تجنب الظل على المنزل (تحقق من الوقت من اليوم).
- مسح بعيدا الغطاء النباتي حجب الباب الأمامي أو الطريق إلى الباب.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
02 صور خارجية
إذا كنت تملك شقة أو منزل دون فناء ، يمكنك التقاط صور للنادي أو حمام السباحة أو المنتجع الصحي أو ملاعب التنس. ومع ذلك ، إذا كنت تمتلك ساحة ، فسيتعين على المشترين رؤيتها.
- التأكيد على الفضاء واطلاق النار لفترة طويلة.
- جز العشب والتشذيب.
- إزالة الأدلة من الحيوانات الأليفة.
- ضع ألعاب الأطفال.
- تجنب إطلاق النار في الشمس.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
03 صور فوتوغرافية داخلية
التقط صورًا لكل غرفة. حتى إذا كنت تشك في عدم تصوير الغرفة جيدًا ، فقم بالتقاطها على أي حال لأن جودة الصورة قد تذهلك وتصبح قابلة للاستخدام.
- الستائر والستائر المفتوحة.
- تشغيل أضواء.
- ركز على تفاصيل مثيرة للاهتمام مثل حالة الأرضية الخشبية أو عباءة الموقد.
- قم بإزالة علب القمامة وأغطية المرحاض في الحمامات.
- استخدام ترتيبات الأزهار في المطابخ وغرف الطعام.
- تجنب التصوير في المرايا لأن صورتك ستنعكس.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
04 جولات افتراضية
الجولات الافتراضية ليست مجرد عرض المنازل مليون دولار بعد الآن. يجب أن يكون لكل منزل جولة افتراضية ، حتى لو كان هناك سبتان فقط. المشترين الحب ، والحب ، والحب الجولات الافتراضية.
- ستقوم جولة افتراضية جيدة بالاستيلاء على مشتري باليد وتوجيهها من غرفة إلى غرفة ، سواء كان 360 أو فيديو.
- اعتمادًا على شركة الرحلات ، يمكنك إضافة صوت أو موسيقى أو وصف مثير ومكتوب مهنيًا يتم تمريره مع حركة الجولة.
- يمكن أن تتضمن الجولات الافتراضية أيضًا صورًا فردية متاحة للتنزيل أو الطباعة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
05 لافتات
تشجع اللافتات المتسوقين في المنزل على الاتصال بك أو وكيلك على الفور. إنه الإعلان المجاني! A علامة تجارية مصممة بشكل جيد للبيع تسجيل سوف تولد مكالمات هاتفية. إذا كان منزلك عبارة عن ركن ، ضع لافتين .
- بعض الجمعيات ملاك المنازل تحظر علامات العقارات.
- بعض HOAs تسمح فقط علامات النافذة.
- حاول التحدث إلى أحد الجيران الذي يقع منزله في زاوية شارع مزدحم ، واطلب الإذن لوضع علامة في تلك الساحة مع سهم يشير إلى ملكيتك.
- يجب أن تتضمن علامات الوكيل رقم هاتف أقرب مكتب (إذا كانت الوساطة تدير مكاتب متعددة) ورقم خلية أو رقم بريد صوتي خاص بالوكيل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
06 Print Advertising
الإعلانات المطبوعة تصل إلى المشترين الذين يقرؤون الصحف. الإعلانات عبر الإنترنت تصل إلى الباقي. إذا قال جيرانك ، "في كل مكان أراه ، أرى أن منزلك يعلن عنه ،" فأنت تقوم بعمل جيد. ضع الإعلانات في:
- الصحف الكبرى. معرفة أي الأيام تسحب معظم القراء. عادة ما يكون يوم الأحد ولكن بعض الصحف تنشر أيضًا "إعلانات مصورة" في أيام أخرى.
- الصحف المحلية. ربما يمكنك تشغيل إعلان أكبر للحصول على أموال أقل والتي ستستهدف بشكل أوثق أولئك الذين يبحثون في منطقتك.
- المنشورات العقارية. تحقق في تاريخ الصحافة. أيمكنك الانتظار؟
- كل موقع يمكنك العثور عليه. معظم القوائم عبر الإنترنت مجانية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
07 البريد المباشر
إذا كنت بائعًا غير مُمثّل ، فيمكنك شراء قوائم بريدية من وسطاء قائمة. إذا كنت ممثلاً بواسطة وكيل ، اسأل عن برنامج البريد المباشر. أنا أفضل بطاقات بريدية ذات ألوان أربعة كبيرة لأنها غير مكلفة للبريد وملفتة للنظر. فيما يلي ثلاثة أماكن لإرسالها بالبريد:
- الجيران. كل شخص لديه أصدقاء وأقارب قد يرغبون في التحرك بالقرب منهم.
- الوكلاء الذين يمثلون المشترين في منطقتكم.
- المشترين الذين يعيشون في مناطق أخرى ، وغالبا ما ينتقلون إلى منطقتكم.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
08 منازل مفتوحة
ليس كل بيت مناسبًا لمنزل مفتوح بسبب الموقع أو عوامل أخرى ، وأحيانًا تكون الطريقة الوحيدة لتحديد ذلك هو محاولة ذلك. إذا لم يأت أحد ، فربما يكون هذا مؤشر جيد. ومع ذلك ، إذا كان منزلك يقع بالقرب من منطقة ذات حركة مرورية عالية حيث يتدفق المشترون في كثير من الأحيان ، فهذا يعني أنه مرشح جيد.
- وضع علامات منزل مفتوحة في جميع أنحاء المنطقة وتوجيه المشترين.
- أعلن في الصحيفة.
- الإعلان عن البيت المفتوح على الانترنت.
- ادع الجيران انهم ذاهبون على أي حال.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
09 استضافة الوسيط / وكيل وكيل
إذا كنت تخطط لبيع منزلك دون تمثيل ، فتخط هذه الخطوة. ومع ذلك ، نظرًا لأن معظم المشترين يتم تمثيلهم بواسطة أحد الوكلاء ، فمن المستحسن استخدام أكبر عدد ممكن من العملاء والوسطاء لعرض منزلك.
- سيتذكر الوكلاء الذين يترددون في منزلك بشكل أفضل التفاصيل التي تصفهم فيما بعد للمشترين.
- أفضل طريقة لإغراء وكيل للتسكع هو الطعام. لا تحتاج إلى أن تكون مكلفة ، وسوف تكفي السندويشات.
- عندما يأكل الوكلاء والشبكة ، فإن الأمل هو أنهم سوف يعجبون بمنزلك ويعودون إلى المشتري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
10 إرسال النشرات الإلكترونية
جعلت التكنولوجيا من السهل جدًا إنشاء النشرات الإلكترونية وإرسالها. يمكنك أيضًا تضمين صور متعددة لمنزلك. وتختلف التكاليف ، ولكنها عادة ما تكون أقل من 100 دولار لإنتاجها. فيما يلي أفكار للمستلمين:
- وكلاء العقارات الذين يبيعون في منطقتك.
- الأصدقاء والعائلة وزملاء العمل.
- وسطاء ووكالات خارج المنطقة يمثلون المشترين في منطقتك.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.