لتحديد الربح الصافي للبائع ، تحتاج إلى الوصول إلى نفقات البيع وجعل وكيلك حساب صحيفتين صافي.
يعتمد أول ورقة صافية على تلقي قائمة الأسعار الكاملة. أما الورقة الثانية الصافية فقد برزت عند استلام متوسط سعر البيع لمنازل مماثلة في الحي. بهذه الطريقة يمكن للبائعين الاطلاع على مجموعة من أرقام الأرباح الصافية.
البيان الختامي للقروض والاعتمادات
- بيانات إغلاق البائع: العبارة الختامية للبائع ، والتي لا ينبغي الخلط بينها وبين HUD-1 ، هي موازنة الاعتمادات والخصومات. والائتمان ، على سبيل المثال ، هو سعر سعر البيع ، لأن هذا هو المبلغ الذي يتقاضاه البائع. تنطوي الديون على جميع تكاليف البيع المرتبطة ببيع المنازل. قد تظهر ائتمانات أخرى مثل ضرائب الممتلكات المدفوعة مسبقاً ، والتي سيتم تقسيمها ، وتعود إلى البائع الذي تم دفعه مقدمًا عن الفترة الزمنية التي لا يملكها البائع في المنزل. إذا كان البائعون يبيعون دون حقوق ملكية ، فسيظهر الشيك الذي سيحصل عليه البائع لإغلاقه كائتمان في البيان الختامي. في حالة عدم وجود أرصدة للبائع ، باستثناء سعر البيع ، فإن إجمالي القيم الإجمالية لكل من الخصوم والائتمان سيعادل سعر البيع .
- بيانات إغلاق المشتري: من ناحية أخرى ، يتلقى المشترون بيان إقفال يوضح سعر البيع كخصم ، لأن هذا هو المبلغ الذي يدين به المشتري. إذا كان المشتري سيدفع فاتورة ضريبية تغطي جزءًا من الوقت الذي احتل فيه البائع العقار ، فسيظهر هذا المبلغ كائتمان للمشتري (والخصم المدين للبائع).
البائع الختامي بيان الخصوم
تعتبر الرسوم التالية للخصم للبائع ويتم تحميلها على سعر البيع. ونظرًا لأن نفقات البيع للبائع قد تختلف من ولاية إلى أخرى ومن مقاطعة إلى أخرى ومن مدينة إلى مدينة ، فإن المثال المعروض يعتمد على نموذج إقفال العينة للبائع في مدينة ساكرامنتو بولاية كاليفورنيا. قد تختلف الرسوم الفعلية الخاصة بك. تعتمد رسوم الطرف الثالث مثل تلك الخاصة بسياسات الملكية أو شركات الضمان أو العمولات العقارية على البائع المختار.
- الضمان . يمكن أن تشمل هذه الرسوم رسوم معالجة الضمان الأساسية ورسوم إعداد الوثائق ورسوم التوثيق.
- تسجيل . الرسوم لتسجيل سند الملكية في السجل العام وأي مستندات أخرى مطلوبة لإلغاء الملكية.
- رسوم التحويل . تتقاضى مدينة سكرامنتو 0.25٪ من 1٪ من سعر البيع ، وبالرغم من أن البائع قابل للتفاوض ، فإنه يدفعه عمومًا.
- ضريبة نقل وثائقية إلى المقاطعة . يتم احتساب رسوم ولاية كاليفورنيا هذه بسعر 55 سنتًا لكل 500 دولار من سعر البيع ، على المعاملات النقدية الكاملة. ملاحظة: ليس 1.10 دولار لكل ألف.
- تفتيش الآفات . تكلفة الحصول على تفتيش للآفات .
- اكتمال الآفات . تكلفة العمل المطلوبة لإصدار تقرير واضح للآفات.
- الكشف عن المخاطر الطبيعية . تقرير جيولوجي وبيئي.
- الضمان المنزلي . تكلفة خطة ضمان المنزل لمدة عام واحد بالنسبة للمشتري.
- شهادة السقف . رسوم التصديق على السقف لمدة 2 إلى 3 سنوات.
- التصليح . فواتير المقاول أو ائتمان المشتري لطلب إصلاح .
- المشترون إغلاق الائتمان التكلفة . مبلغ قابل للتفاوض متفق عليه في عقد الشراء لدفع تكاليف إغلاق المشتري .
- اعتمادات المشتري الأخرى . يمكن أن تشمل هذه عمليات شطب الرهن أو الرسوم الأخرى المدفوعة نيابة عن المشتري كجزء من عقد الشراء .
- فائدة ، إن وجدت . فعلى سبيل المثال ، ترسل منطقة كارمايكل ووتر ، في كاليفورنيا ، فواتير المياه للضمان. في بعض الولايات ، يتم ترحيل فواتير المياه "مع الخاصية" ولا يتم الإبلاغ عنها إلى عنوان أو حساب الضمان ، لذلك تحقق لمعرفة أنها تدفع.
- ضرائب الممتلكات العقارية . جزء Prorata مستحق إذا لم يتم دفع الضرائب بعد.
- رسوم جمعية مالك المنزل . ويمكن أن تشمل هذه الرسوم تكاليف إعداد الوثائق ، بالإضافة إلى جزء من الرسوم الشهرية لارتباطات مالك المنازل التي لم يتم دفعها بعد.
- اللجان العقارية . دفع إلى قائمة وسماسرة المشتري.
- منسق المعاملات . الرسوم المدفوعة للفرد / الشركة التي تتعامل مع الأوراق المالية للمعاملة وإفشاء البائع .
- مدفوعات القروض . يحدد طلب المستفيد المبلغ المستحق لدفع القرض (القروض) الحالي بأكمله.
- العنوان . رسوم سياسة العنوان المدفوعة لسياسة ملكية صاحب المشتري.
- التسليم أو ساعي . مصاريف الشحن أو نقل الوثائق.
- سلك . تدفع هذه الرسوم للكيان من أجل توصيل صافي أرباح البائع إلى بنك البائع.
صافي الربح المستحق للبائع
أولاً ، يمكنك إضافة جميع الرسوم لتحديد إجمالي قيمة عمليات الخصم. ثم قم بإضافة سعر البيع إلى عمليات التسعير الائتمانية. اطرح الرصيد من الخصم. الرصيد المتبقي هو الربح الصافي للبائع لعملية البيع.
إذا كان لدى البائع حقوق ملكية كافية ، فسوف يساوي مبلغ الربح الصافي ، الذي يضاف إلى إجمالي الديون ، رصيد خط القاع. وهذا هو السبب في أن إجمالي الخصم سيعادل دائمًا إجمالي الرصيد في البيان الختامي للبائع.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.