طلب إصلاحات البائع
غير موجود.
لا يهم حقا ما إذا كان المنزل هو الأحدث أو الأقدم ، لا يزال من المرجح أن يقوم تفتيش المنزل بإعداد قائمة من الإصلاحات. إنها مهمة مفتش المنزل للعثور على أكبر عدد ممكن من العيوب ، بغض النظر عن صغر حجمه. من المرجح أن يولد المنزل القديم قائمة طويلة من عناصر الإصلاح. وتتمثل الأهداف في معرفة أي إصلاحات تمثل مشاكل سلامة خطيرة أو خطيرة ولتحديد ما إذا كان البائع سيحترم طلب المشتري لإجراء إصلاحات.
الحصول على تفتيش المنزل المهنية
- سيتردد الباعة في الاستماع إلى أو طلب طلب إصلاح من مشترٍ دون استلام تفتيش منزلي . لقد كان عديم الخبرة الوكلاء يرفضون إعطاء البائعين نسخة من تفتيش المنزل حتى بعد الموافقة على طلب الإصلاحات. ومع ذلك ، هذا مثل وضع العربة أمام الحصان. إلى جانب ذلك ، سيكون البائعون أكثر قبولًا لإجراء عمليات الإصلاح إذا رأوا أوجه قصور أخرى في التقرير لم يطلبها المشتري.
- يجب على كل مشتر تعيين مفتش منزل مستقل ومؤهل لإجراء تفتيش منزلي قبل شراء منزل . لا تصدق كل ولاية أو تقدم تراخيص للمفتشين ، ولكن معظم المفتشين المشهورين سيكونون تابعين لجمعية تجارية. اسأل عن أوراق الاعتماد هذه.
- لا تسأل ابن عمك أو صديق للقيام بذلك نيابة عنك. هناك القليل من الخيارات المتاحة إذا كان ابن عمك أو صديقك يخطئ في العيوب ، بالإضافة إلى أن البائع لن يقبل رأي صديقك.
السباكة القديمة والأسلاك
- غير مقامة كهربائية.
فالمساكن التي بنيت قبل عام 1960 غالباً ما يكون لها أسلاك غير مستوية وأوعية مستقطبة. هذه هي منافذ اثنين من المكونات. لا يمكنك تغيير أحد الشقين لمخرج ذي ثلاثة ثقوب دون تأريض الوعاء أو تثبيت GFCI. تحقق من متطلبات كود المدينة.في حين أنه لا يوجد شيء سيء للغاية بشأن الأسلاك غير المرصوصة ، فإنه ليس من المستحسن توصيل أجهزة إلكترونية حساسة مثل أجهزة الكمبيوتر أو أجهزة التلفزيون بمنفذ غير مقيَّد ، ناهيك عن الأجهزة التي تستمد الكثير من الطاقة مثل أجهزة الميكروويف أو الثلاجات الحديثة. العديد من أصحاب المنازل يديرون رومكس من الصندوق الكهربائي إلى أوعية جديدة لهذه المواد.
في حين أن بعض البائعين سيوافقون على إعادة توصيل المنزل ، فإن أغلبيتهم سوف يرفضون بشدة. إذا كنت لا ترغب في شراء منزل بأسلاك غير مقيدة ، فقم بنفسك بنعم وانظر إلى المنازل الأحدث .
- أنابيب المياه المجلفنة
معظم المنازل التي بنيت قبل عام 1970 قد حفزت أنابيب الصلب. بمرور الوقت ، يمكن أن تتسبب المعادن الموجودة في إمدادات المياه في تراكم داخل الأنابيب. إذا كنت ترى ضغط المياه المنخفضة ، يمكن أن يكون بناء مشكلتك. يمكن أن أنابيب مجلفنة الصدأ والتسرب.العديد من أصحاب المنازل لا يحلوا محل الأنابيب المجلفنة ولكنهم يقومون بإصلاحها عند تسربها. ليس من غير المعقول أن تطلب من بائع إصلاح أنبوب مجلفن مسرب. سيحل عدد قليل من البائعين محل جميع الأنابيب المجلفنة بالنحاس أو CVPC أو Pex.
- أنابيب أورانجبورغ المجاري
اسأل وكيلك إذا كانت المنازل الأخرى في الحي تحتوي على أنابيب الصرف الصحي "أورانج بورغ" أو "قطران". يمكنك توظيف متخصصين في السباكة لإدخال كاميرا أسفل خط المجاري للبحث عن جذور الشجرة أو معرفة ما إذا كان خط الصرف الصحي هو Orangeburg. إذا كان الأمر كذلك ، فإن هذه الأنواع من الأنابيب تستغرق حوالي 50 سنة قبل أن تتحلل. اطلب فحص الصرف الصحي. استبدال خطوط الصرف الصحي أمر مكلف ، ولكنه عنصر سيحل محل العديد من البائعين.
تسقيف
سيقدم البائعون في بعض الأحيان شهادة سقف للمشتري ، والتي تصدرها شركة تسقيف. إذا أوصت شركة التسقيف بالإصلاحات ، فلن يتم إصدار الشهادة حتى يتم إجراء الإصلاحات. في بعض الأحيان ، يقدم البائعون رصيدًا نقديًا لسقف جديد إذا احتاج الأمر إلى استبداله. العديد من مفتشي المنزل لا يفحصون السقوف.
أنظمة التكييف / سخانات المياه
العمر مؤشر جيد لتحديد متى يجب استبدال أنظمة التدفئة والتبريد.
تحقق مع منفذي رمز المدينة لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح ومتطلبات المعايير اليوم. ليس من غير المعتاد أن يطلب المشتري نظامًا جديدًا ، ولكن غلاءه باهظ الثمن. متوسط العمر المتوقع للفرن حوالي 20 سنة و 10 سنوات لسخان المياه. لا يعني ذلك أنك بحاجة لشراء سخان مياه جديد في الذكرى العاشرة. فقط كن حذرا. لقد رأيت سخانات المياه البالغة من العمر 30 عامًا ما زالت تعمل.
الائتمان أو الإصلاح النقدي
في بعض الأحيان يكون المشترون أفضل حالاً إذا طلبوا الحصول على ائتمان نقدي في بند إصلاح بدلاً من مطالبة البائع باستبداله أو إصلاحه. لا يملك البائع أي مصلحة في المنزل بمجرد بيعه ، وقد لا يوظف المقاول الأكثر تأهيلاً أو يقوم بالإصلاح بطريقة مرضية للمشتري. قبل أن تطلب الرصيد النقدي ، تحقق مع المقرض الخاص بك لتحديد ما إذا كان الائتمان النقدي مسموحًا به.
نصائح الختامية
قبل كل شيء ، ما لم يكن المنزل هو العلامة التجارية الجديدة ، لا نيتبيك البنود الصغيرة. معالجة القضايا الرئيسية وقضايا السلامة. لا تقم بإجراء طلبات الإصلاح للعناصر التي كان من الممكن التأكد منها بسهولة في الفحص الأولي الخاص بك مثل الأرصفة المشققة أو مهام الطلاء السيئة أو الطوابق غير المستوية. بخلاف ذلك ، سيشعر البائع أنه كان يجب عليك طلب هذه العناصر في عرض الشراء . في أسواق البائع ، من الشائع أن يرفض البائع جميع طلبات الإصلاح.
سيطلب المشترون الأذكياء من البائع دفع ثمن ضمان المنزل . تغطي ضمانات المنزل عيوبًا كبيرة لمدة عام وتزود المشتري براحة البال.
في الختام ، إذا كان المنزل يعاني من مشاكل في الأساس أو قبو رطب ، قد ترغب في التفكير مرتين في متابعة الشراء في هذا النوع من المنزل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي شركة وساطة في ليون العقارية في سكرامنتو.