شهادات السقف وفحوص السقف

كيف يمكن لصفقات السقف مساعدة لبيع المنازل

شهادات السقف ليست منصوص عليها في جميع عقود الشراء. قصة مثيرة للاهتمام ، منذ عدة سنوات مضت ، عندما توقفت عند أحد المنازل للإشراف على وضع اللافتات لإدراجها في حي ساكرامنتو في لاند بارك ، نظرت لأتلقى القبض على أحد الجيران ، هذه السيدة العجوز الصغيرة ، مهاجمة عبر الشارع. كانت تصرخ وتفرز ذراعيها بشكل محموم. طالبت ، "كيف يمكنك بيع هذا المنزل دون سقف جديد!"

لقد صدمني السؤال والموقف على أنهما غريبان. لأن قوانين مدينة سكرامنتو لا تتطلب استبدال البائعين للأسطح. بعض المدن لديها إرشادات للحقيقة في السكن واللوائح التي تحكم الإصلاحات قبل إعادة البيع ، ولكن سكرامنتو ليست واحدة منها. الى جانب ذلك ، كان سوق البائع. يمكن أن تمطر مباشرة في غرفة المعيشة من خلال ثقب في السقف بحجم طوق كرة السلة ، ومشتروا المنازل في أسواق البائع لن يغمضوا عينًا كثيرة.

سواء كنت تحصل على شهادة سقف يميل إلى الاعتماد على نوع سوق العقارات الحالي في الوقت الحالي. يمكن أن تتغير تقلبات السوق ، وغالباً في أسواق البائع ، فإن شهادة السقف ليست طلباً للمشتري. في سوق المشتري ، على الرغم من ذلك ، قد يكون.

ما هو شهادة السقف؟

شهادات السقف منفصلة عن تفتيش المنزل . مفتشو المنازل ، بالنسبة للجزء الأكبر ، لا تقم بإجراء عمليات تفتيش شاملة على السقف. بدلاً من ذلك ، في العديد من الأماكن ، يتسلق مفتشو الأسقف على السطح ويصدرون تقارير حول:

• حركة ممكنة
• حالة مواد التسقيف
• جسور ، قبعات وحواف بالتنقيط
• سلامة المصارف ، downspouts ، والمزاريب
• وميض حول أنابيب السقف والمداخن والفتحات والوديان وتركيب وحدات التكييف

إذا كان السقف لا يتطلب إصلاحات ، فإن شركة التسقيف ستقوم بعد ذلك بتقدير سنوات الحياة المتبقية للسقف وتصديقها على الفحص.

الشهادة جيدة لمدة سنتين إلى خمس سنوات ، حسب العرف المحلي.

إذا كان السقف يتطلب إصلاحات ، بعد إجراء الإصلاحات ، ستقوم شركة التسقيف بإصدار شهادة السقف.

نصيحة: قد ترغب في التأكد من أن الشركة ستظل في العمل خلال فترة ضمان السقف الخاص بك.

العوامل المؤثرة على عمليات التفتيش على السطح والشهادات

سيأخذ مفتشو السقف بعين الاعتبار ما يلي:

• نوع من السقف

  الأنواع الشائعة من مواد التسقيف هي:

  1. لوحة خشبية
  2. اهتزاز الخشب
  3. الطين أو البلاط ملموسة
  4. سليت
  5. معدن أو صلب
  6. القطران والحصى
  7. اصطناعي
• عمر السقف

  وتقول شركات الأسقف إن هزات الخشب غالباً ما تتطلب المزيد من الإصلاحات إذا مضى عليها أكثر من 10 سنوات. وعلى العكس من ذلك ، فإن أسقف القرميد يمكن أن تستمر 50 عامًا ، طالما لم يتقدم أحد إليها - لأن الوزن في الأماكن الخاطئة يتسبب في التصدع والكسر. غالبًا ما تكون الأسقف ذات الألواح الخشبية المركبة مكبوحة لمدة تتراوح من 20 إلى 40 عامًا ، اعتمادًا على جودة المادة.

• سقف الملعب

  ويعرف انحدار السقف باسم الملعب. كلما زاد العدد ، زاد السقف. لحساب الملعب ، قم بقياس قدم أفقي من السقف ، بعد خط أفقي بمستوى. الآن قم بقياس ارتفاع السقف عند هذه النقطة ، والمعروف باسم صعود السقف ، على طول خط عمودي. إذا ارتفع السقف 4 بوصات لكل قدم ، فإن درجة الصوت تبلغ 4 ؛ إذا كان ارتفاعها 12 بوصة لكل قدم - زاوية 45 درجة - درجة الصوت 12 ، وعموما سوف تجد.

  ملحوظة: لاحظ أن العديد من مقاولي الأسقف سوف يتقاضون أجراً للعمل على سطح أرضي.

• عدد الطبقات

  قامت بعض المدن بسن قوانين تتعلق بعدد الطبقات المسموح بها على السطح قبل أن يكون من الضروري إجراء عملية فصل كاملة. في كاليفورنيا ، من الشائع أن نرى الألواح المخروطية الموضوعة مباشرة فوق هزة الخشب.

• إصلاحات السقف السابقة

  على الرغم من أن ليس جميع الدول تتطلب الكشف عن البائع ، إذا كان البائع لا يكشف عن الإصلاحات السابقة على السقف ، فإن العديد من شركات الأسقف سوف ترفض احترام شهادة السقف. سوف يريد مفتشو السقف فحص إصلاح سابق للتأكد من أنه قد تم بشكل صحيح ولن يسبب مشاكل مستقبلية.

استثناءات على شهادات السقف

معظم شركات الأسقف لن تفي بالمطالبات بسبب الكوارث الطبيعية أو الأحوال الجوية القاسية - وتشمل هذه الظروف الرياح العاتية - بالإضافة إلى الأضرار الناجمة عن حركة السير على الأقدام أو المناور المثبتة بشكل غير صحيح أو الألواح الشمسية.

غير أن الكوارث الطبيعية تغطيها عادة بوليصة تأمين مالك المنزل أو بوليصة تأمين ضد الفيضانات .

كيف شهادات السقف تساعد على بيع المنازل

تتمثل الأغراض الأساسية للحصول على شهادة السقف في:

• إبلاغ المشتري عن حالة السقف
• كشف ما تبقى من العمر المتوقع
• قم بإجراء الإصلاحات ، إذا لزم الأمر

ننصح العديد من البائعين بتوفير شهادة السقف للمشتري كجزء من عملية البيع. شهادات السقف تعطي المشترين راحة البال. إذا رفض البائعون تقديم شهادة سقف ، وكان السقف أقدم ، فقد يقرر مشترو المنازل دفع تكاليف الفحص الخاص بهم وجعله عقدًا للطوارئ.

في الختام ، هناك بعض الجدل حول ما إذا كان ينبغي السماح أيضا لمفتش تسقيف لإجراء التصليح تسقيف بسبب احتمال تضارب المصالح. إذا كان البائع غير راضٍ عن التوصيات التي قدمها مقاول تسقيف ، فأنا أنصح البائع بالحصول على فحص ثانٍ وتقديم كلتا التفتيشين إلى المشتري.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.