هل قام مفتش منزلك بالتحقق من الأساسيات؟
اكتمل بشكل غير صحيح ، لا يعرضون دائمًا كل مشترٍ قد يكون خاطئًا.
ولكن ماذا يكشف تقرير تفتيش المنزل؟ غالبًا ما يكون المشترون في المنازل في الظلام حول إنشاء المنزل ومكوناته ، ويواجهون صعوبة في فك تشفير عمليات التفتيش المنزلية. قد تكون المصطلحات معقدة أيضًا ، والقليل يعرف الفرق بين الرافدة والمسمار. كيف يمكن للمشتري الذي لم يمتلك منزلًا أبدًا أن يعرف ما الذي يجب تضمينه في القائمة المرجعية لعمليات التفتيش المنزلية؟ كثير من المشترين أيضا لا يعرفون كيفية معرفة أي نوع من العيوب خطيرة أو ما إذا كان مفتش المنزل فحص جميع الضروريات. هذا يمكن أن يكون مخيفا بالنسبة للمشتري.
معاينة قائمة التحقق من التفتيش المنزلي
جميع عمليات تفتيش المنزل مختلفة ويمكن أن تختلف بشكل كبير من ولاية إلى أخرى ، وكذلك عبر المقاطعات والمدن. يعتمد الكثير على مفتش المنزل وأي رابطة ، إن وجدت ، التي ينتمي إليها مفتش المنزل.
لأنني على دراية أكبر بفحوصات المنازل التي أجريت وفقا لمعايير الممارسة التي وضعتها الرابطة الوطنية لمفتشي المنازل المعتمدين ، تستند المعلومات التالية على المبادئ التوجيهية NACHI.
قائمة التفتيش على التفتيش المنزلي للعناصر غير المفحوصة
افهم أن مفتشي المنزل في كاليفورنيا غير مرخصين ، ولا مرخص لهم في العديد من الولايات.
ومع ذلك ، عادةً ما لا تتضمن الممارسة المعيارية لفاحص المنازل ما يلي ، التي قد تكون هناك حاجة إلى ترخيص محدد لفحصها وتحديدها:
- الحرير الصخري
- الرادون والميثان والإشعاع والفورمالديهايد
- كائنات تدمير الخشب
- العفن والعفن والفطريات
- القوارض
- قيادة
عناصر التحقق العامة العامة
- العناصر الهيكلية .
بناء الجدران والأسقف والأرضيات والسقف والأساس. اسأل عن الشقوق الأفقية مقابل الشقوق المتوازية. هل تبدو المؤسسة آمنة؟ هل تسرب السقف؟ هل كان هناك حريق في العلية؟ - التقييم الخارجي .
تغطية الجدران ، المناظر الطبيعية ، الدرجات ، الارتفاع ، الصرف ، الممرات ، الأسوار ، الأرصفة ، اللفافة ، الحواف ، الأبواب ، النوافذ ، الأضواء والأوعية الخارجية. إذا تم تغطية الخارج في انحياز ، ما هو تحته؟ - السقف والعلية .
التأطير والتهوية ، ونوع من بناء السقف ، وامض ومزاريب. لا يشمل ضمانًا لظروف السقف ولا شهادة السقف . كم عدد الطبقات على السطح؟ متى يجب استبداله؟ ما هو متوسط العمر المتوقع للسقف؟ - السباكة .
تحديد مواد الأنابيب المستخدمة في أنابيب الشرب والصرف والنفايات والتهوية. بما في ذلك الشرط. المراحيض ، الاستحمام ، المصارف ، الحنفيات والفخاخ. لا يشمل فحص المجاري. اسأل ما إذا كانت السباكة من النحاس ، وكن حذراً من المفاصل المعيبة مثل تلك التي يمكن أن تحدث مع السباكة Kitec.
- أنظمة ومكونات .
سخانات المياه ، والأفران ، وتكييف الهواء ، وأنشطة القنوات ، والمدخنة ، والمدفآت ، والمرشات. عادة ما يتم إجراء فحص مدخنة منفصل إذا كان المفتش يشك بوجود مشكلة. لن يقوم جميع مفتشي المنزل بفحص المرشات للتأكد من عملها بشكل صحيح. - الكهربائية .
اللوحة الرئيسية ، قواطع الدائرة ، أنواع الأسلاك ، التأريض ، مراوح العادم ، الأوعية ، مراوح السقف وتجهيزات الإضاءة. اسأل ما إذا كانت اللوحة الكهربائية في قائمة الاسترجاع. هل الأمر متروك للرمز؟ هل يكسر مستخدم اللوحة الكهربائية (مفضل) أم الصمامات (قديمة)؟ - الأجهزة .
غسالة صحون ، مجموعة وفرن ، أفران ميكروويف مدمجة ، التخلص من القمامة ، وحتى أجهزة الكشف عن الدخان. وغالبًا ما يتم تضمين الغسالات والمجففات أيضًا إذا بقيت بالمنزل ، ولكن اسأل لأن تلك الأجهزة هي ملكية شخصية.
- كراج
بلاطة ، جدران ، سقف ، فتحات ، مدخل ، جدار ناري ، باب المرآب ، الفتاحات ، الأضواء ، الأوعية ، الخارج ، النوافذ والسقف. إذا كان المرآب مرفقًا بالمنزل ، فقد يتطلب أيضًا فحصًا للآفات ، وذلك وفقًا لنوع القرض الذي يحصل عليه المقترض. هل للجراج جدار حماية؟ هل يكون باب المرآب من المنزل مفصلات ذاتية الغلق؟
تفتيش المنزل قائمة التحقق البنود التي تحتاج إلى خدمة
لا تصف تقارير تفتيش المنزل حالة كل مكون إذا كان في حالة ممتازة ، ولكن يجب ملاحظة كل عنصر معيب أو بحاجة إلى خدمة. المشاكل الخطيرة هي:
- قضايا الصحة والسلامة (في حدود المعقول)
- أسقف ذات عمر افتراضي قصير
- أعطال الفرن / A / C
- عيوب المؤسسة
- قضايا الرطوبة / الصرف
تفتيش المنزل قائمة المراجعة البنود يجب أن الباعة فيكس
إذا كان لديك خيار ، فقد يكون من الأذكى استئجار مقاولين خاصين بك والإشراف على الإصلاحات. قبل إصدار طلب رسمي للإصلاح ، ضع في اعتبارك حافز البائع لتوظيف أرخص مقاول واستبدال الأجهزة بأقل العلامات التجارية تكلفة.
على الرغم من أن مفتشي المنازل غير راغبين في ، وفي بعض الحالات ، يرفضون الكشف عن تكاليف الإصلاح ، استدعاء المقاول لتحديد نطاق ونفقات لإصلاح المشاكل الصغيرة بنفسك. لا يوجد منزل مثالي. سيكون لكل منزل مشاكل أو علامات في تفتيش المنزل. حتى المنازل الجديدة.
إن مشكلة الإصلاح التي ستكون بمثابة صفقة لمشتري منزل لأول مرة ، مما تسبب في إلغاء المشتري للمشتري ، لن تزعزع مشتري المنزل على دراية بإصلاح المنزل . تحدث إلى وكيلك وأسرتك وأصدقائك واتصل ببعض المقاولين لمناقشة أنواع العيوب التي تكون بسيطة. ربما يتوفر حل بسيط مثل استبدال وعاء قيمته 1.99 دولار ، والذي يمكنه حل العديد من مشكلات المنفذ.
قومي بتدليك على الظهر أيضًا للحصول على تفتيش منزلي. يشعر بعض المشترين أن تفتيش المنزل غير ضروري ، خاصة إذا كانوا يشترون أعمال بناء جديدة . إذا لم يعمل مفتاح الضوء أو قام مكيف الهواء بتفجير الهواء الساخن ، فهذه مشاكل يمكنك رؤيتها واختبارها. إن المشاكل التي لا يمكن التعرف عليها بسهولة مثل انتهاكات الشفرة أو الفرن الذي يتسرب من أول أكسيد الكربون أو مدخنة فاشلة ، هي أنواع من العيوب التي يمكن أن يكتشفها مفتش المنزل في منزل جديد. مقاولو بناة يخطئون أيضا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.