الحصول على جني الأموال الخاصة بك Earnest Refunded
قبل التوقيع على مستندات قانونية مثل هذه ، اسأل كيف يمكنك الإلغاء إذا كانت الأشياء لا تعمل بالطريقة التي تأمل بها أو إذا غيرت رأيك. إذا لم تتلق إجابة مرضية أو إذا لم تستطع معرفة ذلك بنفسك من خلال قراءة بنود الإلغاء ، فلا تقم بالتوقيع حتى تقوم بمراجعة المحامي وتقديم المشورة لك. إليك ما يجب معرفته حول إلغاء اتفاقيات الإدراج.
اسأل عن الإلغاء مقدما
قبل توقيع اتفاقية الإدراج ، اطلب من الوكيل الخاص بك إمكانية الإفراج عنك لأي سبب ، حتى إذا كان هذا السبب هو "مرحبًا ، أريد أن أذكر مع وسيط آخر." إذا أخبرك وكيل أعمالك "لا" ، فقد لا ترغب في إدراج هذه الشركة. لماذا أسألك لماذا تسجل مع شركة لا تضمن رضاك عن خدماتها؟ إذا قال أحد الوكلاء أنه سياسة الشركة ، فهذه ليست شركة تريد التعامل معها. فترة. الوسيط التالي ، من فضلك.
اطلب من الوسيط لإلغاء
يجب أن تدرك أن قوائم الحق في البيع الحصري تحتوي على شرط السلامة أو الحماية .
إذا طلبت من وكيل بعد حقيقة إلغاء الإدراج ورفض الوكيل ، اتصل بسمسار الوكيل واطلب الإلغاء. قائمتك ، صدق أو لا تصدق ، ليست بينك وبين وكيلك. هو بينك وبين وسيط الوكيل.
إذا رفض الوسيط الغاء
إذا رفض الوسيط طلبك للإلغاء ، اطلب من الوسيط تعيين وكيل آخر لك.
يسعد معظم الوسطاء بتعيين وكيل آخر والحفاظ على الإدراج داخل الشركة. والطريقة التي يعمل بها هذا هو غالباً ما يقوم الوسيط بدفع وكيل الإحالة الخاص بك مقابل رسوم إحالة.
معرفة ما إذا كان وسيط السمعة
معظم السماسرة الذين يرغبون في الحفاظ على علاقات مجتمعية جيدة سوف يقومون بإلغاء الإدراج إذا أصر البائع. لا أحد يريد أن يكون معروفا بامتلاك مسدس لحلق البائع. في أيام الاستعراضات عبر الإنترنت ، يريد السماسرة مراجعات إيجابية نشرها.
استدعاء محام عقارات
إذا لم تكن هناك حلول قابلة للتنفيذ ، فاتصل بمحامي العقارات للحصول على مساعدة إنهاء الخدمة ، ولكن أولاً ، أخبر الوسيط عن نواياه في القيام بذلك. في بعض الأحيان هذا يكفي للحصول على الإفراج. ضع في اعتبارك أن العديد من اتفاقات الإدراج هي اتفاقات ثنائية: وعد بوعد. وهذا يعني أن المحامي الجيد قد يكون قادرًا على إيجاد طريقة للقول بأن الوسيط لم يلتزم بالوعد وأن يطلق سراحك.
إلغاء اتفاقية وكالة المشتري
اطلب من وكيلك تزويدك بنموذج يسمى وكالة إنهاء المشتري . على سبيل المثال ، ستقوم الـ TBA التي أصدرتها جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين بإلغاء اتفاقيات الوكالة الشفوية أو المكتوبة عندما يتم الإقرار بها وتنفيذها بشكل صحيح.
كيفية إلغاء اتفاقيات الشراء
- قراءة الاتفاقية الخاصة بك. اطلب من وكيلك أو محاميك أن يوضح لك شروط الإلغاء. في بعض الولايات ، يتم الانتهاء من جميع عمليات التفتيش مقدمًا ، وعندما يتم توقيع عرض الشراء ، يكون العرض ملزماً. في ولايات أخرى ، تتم عمليات التفتيش بعد التوقيع على العرض وتنص على إعادة إيداع المشتري في حالة إلغاء العرض وفقًا للتفتيش.
- القانون الاتحادي يعطي المشترين 10 أيام للتفتيش على طلاء الرصاص. اسأل الوكيل العقاري أو المحامي الخاص بك إذا كنت تريد أو تحتاج إلى إلغاء خلال هذه الفترة الزمنية. اسأل كيف تفعل ذلك وأي شكل للتوقيع. يمكنك التنازل عن هذا الحق كتابة ولكن القليل من المشترين سيكونون متعقلين للنظر في القيام بذلك. العديد من المنازل التي بنيت بعد عام 1978 لا تحتوي على طلاء الرصاص.
- الإلغاء قبل فترة الطوارئ. في بعض مناطق البلاد ، يتم إجراء تفتيش منزلي بعد توقيع عقد الشراء. في بعض الأحيان يكشف المشترون عن عيوب كبيرة يمكن أن تؤدي إلى إلغاء المشتري. قد يتم تغطية حالة الملكية في العقد الخاص بك كفترة طوارئ. طوارئ أخرى قد يكون التقييم أو القرض. إذا لم تتمكن من الحصول على قرض أو إذا كان تقييمك يفي بسعر المبيعات ، فقد تتمكن من الإلغاء.
- بعد انتهاء فترات التفتيش. في الولايات مثل كاليفورنيا ، تكون الفترات الافتراضية القياسية 17 يومًا لعمليات الفحص. ومع ذلك ، إذا لم يسحب المشتري جميع النفقات الطارئة ، يتم تمديد تلك الفترة إلى أن يتم سحب المبالغ الطارئة. وبعبارة أخرى ، لا يفقد المشتري حق الإلغاء لمجرد انتهاء مدة "إلغاء العقد" أو انقضائها. يستمر حتى يعترض البائع.
في مثل هذه الحالات ، يُنصح البائعون بإعطاء المشترين إشعارًا بالأداء ، داعيًا لاتخاذ إجراء خلال فترة زمنية معينة ، تتراوح عادةً بين 24 و 72 ساعة. إذا لم يوقع المشتري على إصدار حالات طارئة خلال تلك الفترة الزمنية وتسليمها ، يمكن للبائع إلغاء العقد. لمزيد من المعلومات ، اتصل بمحامي العقارات.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.