ما هو شرط حماية السلامة

قد يدين البائعون بالعمولة حتى بعد انتهاء صلاحية اتفاقيات الإدراج الخاصة بهم

يحتوي الحق الحصري لبيع اتفاقية الإدراج على بند يمنح الوسيط العقاري عمولة بعد انتهاء صلاحية القائمة أو إلغاؤها. وينطبق هذا فقط في حالة قيام المشتري الذي تم عرضه على العقار من قبل وسيط الإدراج خلال مدة الإدراج في وقت لاحق بشراء العقار بعد سحب القائمة أو انتهاء صلاحيتها. يحتاج الوسيط ، للامتثال لشروط اتفاقية الإدراج ، عادة إلى إرسال إشعار إلى البائع مع كل اسم للمشتري خلال عدد معين من الأيام بعد أن يكون العقار خارج السوق.

شرح سلامة البند

إن بند السلامة - الذي يشار إليه أحيانًا بشرط الموسع - يحمي الوسيط من التواطؤ بين البائعين والمشترين لإنقاذ البائع تكلفة العمولة العقارية. ويذكر أنه إذا حاول أحد المشترين التجول بين الوسيط والانتقال مباشرة إلى البائع ، فلا يزال البائع مدينًا للسمس بأنه عمولة ، بشرط أن يتبع الوسيط الإجراء.

بشكل عام ، هناك قيد زمني تم إدخاله على العقد بالتزامن مع بند السلامة ، والذي يمكن أن يختلف بين ثلاثة أيام إلى سنة واحدة بعد انتهاء صلاحية القائمة أو سحبها.

إذا لم يتم فحص شرط السلامة في اتفاقية الإدراج ، فإنه لا ينطبق عمومًا. إذا لم يقدم الوسيط إخطارًا كتابيًا إلى البائع ، فإن الوسيط لم يتبع الإجراء ومن المرجح أنه لن يتمكن من تحصيل عمولة إذا كان المشتري الذي قام بعرض العقار عندما تم إدراجه يذهب مباشرة إلى البائع لإبرام صفقة.

تنشأ بعض الأسئلة حول ما إذا كان الوكيل يفقد الحماية إذا لم يتم تقديم الإشعار في الوقت المناسب. لنفترض أن العقد ينص على أن الموظف لديه 3 أيام لإخطار البائع عن طريق تحديد الأفراد الذين سبق لهم مشاهدة المنزل بموجب شروط الإدراج. إذا لم يرسل الوكيل القائمة لمدة أسبوع ، فقد سمحت بعض المحاكم بذلك.

انهم يبحثون عن "نية". الاتصال محام عقارات لمزيد من المشورة.

مثال على حماية السلامة مثال

يسرد Say Broker Jones قائمة بائع Jane. بعد بضعة أيام ، قام جون المشتري ، الذي قام بجولة في المنزل ، باستدعاء جين وقال: "إذا ألغيت قائمتك مع وسيط جونز ، فسوف أشتري منزلك ، ولن تضطر إلى دفع عمولة". أرقام جون هذا سيوفر له وجين المال. ولكن نظرًا لأن الوسيط جين قام بفحص مربع شرط السلامة في اتفاقية الإدراج ، فمن المرجح أن يطلب من جين دفع الوسيط إلى عمولة. وستعزز من حقيقة أن بروكير جونز تتبع الإجراء وأخطرت البائع بالتزامها بدفع عمولة إذا اشترى المشتري جون العقار بناء على التقديم السابق للمنزل من قبل بروكير جونز.

التعامل مع قائمة مفتوحة

يمكن أن تكون القوائم المفتوحة صعبًا على وكلاء العقارات للتنقل. في القائمة المفتوحة ، يوافق البائع على دفع عمولة إلى الوكيل الذي يقدم عرضًا من مشترٍ مؤهل وجاهز وراغب. وبهذا المعنى ، يجادل بعض الخبراء بأن الإدراج المفتوح يشبه خاصية "البيع مقابل المالكين" عندما يتعلق الأمر بالحصول على وعد من البائع بدفع عمولة. عندما يعثر وكيل عقاري على قائمة مفتوحة أو عقار FSBO ترغب في إظهاره ، عليها أن تفكر في عرض البائع مع طرف واحد يبيّن اتفاقية الإدراج لحماية عمولتها.

يمكن للوكيل والبائع التفاوض على عدد الأيام أو الأسابيع أو الأشهر التي ينطبق عليها البند.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.