التعريف: في الأيام الخوالي ، مثل العودة عندما كان Sonny و Cher يطلعان على I Got You Babe ، كان إيصال الإيداع عاميا لعقد شراء . كان يتألف من صفحة واحدة ، ويحتوي على سعر البيع ، والإيداع الأولي ، وميزان الدَفعة المقدمة و / أو مبلغ القرض. كان يطلق عليه إيصال الإيداع لأنه يشكل إيصال المشتري للحصول على وديعة نقدية جادة . ومع ذلك ، كان حقا عقد شراء.
تقديم سريع إلى اليوم ، وإيصال الإيداع هو النموذج المستخدم لإظهار استلام إيداع نقدي جاد.
عادة ما يقوم المشترون بإيداع مبلغ من المال في عرض لشراء منزل . وعادة ما تدفع الأموال الجادة لشركة ملكية أو شركة ضمان أو وساطة عقارية. ثم تقوم إحدى تلك الكيانات بإصدار إيصال للإيداع ، مما يثبت أن المشتري قام بالفعل بتسليم الوديعة النقدية الجدية.
الاتجاه اليوم هو لشركة العنوان و / أو ضابط الضمان لإصدار إيصال الإيداع. يتم إصدار هذا بشكل عام بعد إيداع إيداع أموال جاد للمشتري في الحساب البنكي أو الحساب المصرفي لشركة الضمان. غالبًا ما يحتوي على ما يلي:
- اسم شركة العنوان
- عنوان شركة العنوان
- اسم شركة بنك العنوان
- رقم حساب مصرفي للشركة العنوان
- رقم الإيصال
- رقم الضمان
- عنوان العقار
- تاريخ الايداع
- اسم الشخص الذي استلم الإيصال
- مبلغ الوديعة
- اسم (أسماء) الدائن ، الذي يكون عادة المشتري
- نسخة من الشيك الأصلي
إذا تم التعامل مع إيصال الإيداع من قبل الوساطة العقارية ، فسيتم إدخاله في حساب الثقة الخاص بالوسيط.
قد يكون إيداع الأموال من مشترٍ في أي نوع آخر من حسابات الثقة انتهاكًا لقانون الولاية ، ولا يُسمح لسماسرة العقارات بجمع الأموال.
في كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، تتضمن معظم الانتهاكات التي يحقق فيها مكتب العقارات سجلات الصناديق الاستئمانية. هذا هو السبب في أن بعض شركات السمسرة العقارية قد اختارت عدم التعامل مع الصناديق الاستئمانية على الإطلاق ، وكثيراً ما يتوقعون من المشتري أن يقوم بشيك الشيكات إلى شركة عنوان.
إذا قام وسيط عقاري بتحصيل وديعة ، فيجب تسجيلها في سجل سجل الصناديق الاستئمانية ، حتى لو لم يتم إيداعها في البنك.
من الطرق الشائعة للتعامل مع إيداع الإيداع الأولي السماح للمشتري بسحب الأموال مباشرة إلى العنوان أو بنك شركة الضمان. غير أن مشتري المنازل سيظل بحاجة إلى دليل على ذلك الإيداع من أجل إنتاجه لمقرض المشتري العقاري ، وهذا هو السبب في أن إيصال الإيداع أمر لا بد أن يحصل عليه مشتري المنزل.
سيريد المقرض أن يرى أن مبلغ الإيداع الأصلي الجاد قد جاء من أموال المشتري الشخصية. إذا كان يدفع من قبل طرف ثالث نيابة عن المقترض ، فإن مقرض الرهن العقاري يتطلب وثائق إضافية. في المقابل ، سيتحقق البنك العقاري من صحة بيان البنك المقترض للتأكد من عدم إيداع الأموال في الحساب المصرفي للمشتري مؤخرًا من مصدر غير معروف.
هذا هو ما يشار إليه عادة باسم توابل الأموال. يحتاج مقرض الرهن العقاري إلى تحديد مصدر الأموال. يجب أن تكون الأموال في حساب المشتري لفترة زمنية معينة ، وبعد ذلك الوقت لا يكون مصدر الأموال بنفس الأهمية. يبحث المقرضون عن وثائق تتجاوز إيصال الإيداع للتأكد من أن المقترض يستخدم أمواله الخاصة لشراء منزل.
لقد واجهنا مشاكل هائلة عندما قام أحد أفراد العائلة ، على سبيل المثال ، بكتابة إيداع الأموال بجدية. ليس في اسم المشتري. لذلك ، لم تصدر من المشتري ، وسيحتاج المقرض إلى مصدر الأموال. كما يمكن أن يكون Catch 22 لأنه سيكون هناك المزيد من المشاكل إذا كانت الأموال تظهر ببساطة من أحد أفراد الأسرة إلى حساب المشتري. يخلق كل أنواع المضاعفات.
المعروف أيضا باسم: إيصال الإيداع
الأخطاء الإملائية الشائعة: إيصال الإيداع
أمثلة: حصلت شير على إيصال إيداع عندما اشترت أرضًا لبناء منزل في جزيرة هاواي الكبرى. اشترت الأرض بمبلغ 2.9 مليون دولار وبنت منزلاً مثيراً للإعجاب على الطراز البالي ، والذي باعته فيما بعد مقابل ما يقرب من 9 ملايين دولار. تلقى المشتري من منزل شير إيصال الإيداع الذي يعكس إيداع الأموال جدية المشتري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.