يسأل القارئ: "نحن مشترون في المنزل لأول مرة يغلقون البيع في أول منزل لنا الأسبوع المقبل. تقول الشركة العنوان أنه يجب علينا تقديم أموال موثقة لإغلاقها. قالوا إن بإمكاننا إحضار شيك أمين الصندوق إلى الإغلاق أو يمكننا القيام ليس لدي الوقت الكافي للذهاب للبنك للحصول على شيك أمين الصندوق ، لكن زوجتي تقول أنه إذا أرسلنا الأموال ، فقد لا يصل المال إلى شركة العنوان في الوقت المناسب ، هل يجب أن نقوم بتحويل بنكي أو أن نودع أمين الصندوق تحقق لإغلاق؟ "- مشتري المنزل العصبي
الإجابة: سؤال ممتاز ، مشتري المنازل العصبي. دعونا نتناول خرافتين شائعتين حول شيكات الصراف والتحويلات البرقية. الأول هو أن شيك أمين الصندوق لا يمكن أن يرتد. نعم يستطيعون. يمكن تغيير شيكات أمين الصندوق من قبل المحتالين أو عكسها من قبل صاحب الحساب. والثاني هو أن التحويلات البنكية فورية. التحويلات البنكية تستغرق بعض الوقت.
كيف تعمل شيكات الخزينة؟
يذهب صاحب الحساب إلى البنك شخصيًا ، ويقدم إثبات الهوية ويطلب شيكًا من أمين الصندوق من صراف البنك. يجب أن تقوم بتصفية الأموال في حسابك للحصول على شيك أمين الصندوق . إليكم ما يفعله المصرف:
- يطلب اسماء المدفوع / المدفوع لأمره والمبلغ بالدولار منك.
- يتحقق الهوية الخاصة بك
- يتحقق من أن لديك المال في حسابك وتم مسح جميع الودائع.
- يرسم شيك أمين معتمد مع اسمك واسم المستفيد.
- يوقع شيك أمين الصندوق.
- يسلمك الشيك.
اعتمادًا على علاقتك مع البنك ، قد يفرض البنك رسومًا بسيطة مقابل سحب شيك الخزينة.
كيف تعمل التحويلات البرقية؟
كان يتم استخدام التحويل البنكي عبر التلغراف ، ولكن معظم البنوك تقدم تحويلات إلكترونية إلكترونيًا في هذه الأيام. تسمى الخدمة التي تستخدمها العديد من البنوك للرسائل المالية الآمنة بـ SWIFT. وهي تعني مجتمع الاتصالات المالية العالمية بين البنوك.
- يمكنك أن تطلب من مصرفك إجراء حوالة مصرفية شخصيًا أو عبر الهاتف أو في بعض الحالات على الإنترنت.
- اعتمادًا على البنك ، قد يلزم ربط الأموال ببنك مقابل ، مما قد يؤدي إلى تأخير الاستلام.
- ترسل العديد من البنوك الأسلاك في أوقات معينة من اليوم ، وقد يفوتك وقت التوقف.
- قد يحتاج السلك إلى الموافقة قبل الإرسال.
أيهما أفضل - حوالة مصرفية أو شيك صراف؟
ألا ترغب في أن تتمكن من السير في منزلك وإغلاقه مع حقيبة مالية كبيرة وتفريغ النقود على المكتب؟ لكن لا يمكنك ذلك. المقربون لا يريدون المسؤولية المرتبطة بهذا القدر من المال. علاوة على ذلك ، يجب إبلاغ مصلحة الضرائب الأمريكية بالمعاملات التي تتجاوز 10000 دولار نقدًا
يمكن الحصول على شيك أمين الصندوق تقديم العديد من المشاكل.
- تتطلب بعض البنوك إشعارًا مسبقًا قبل سحب مبلغ كبير من المال وإعطائه لك.
- تحقق مع البنك الذي تتعامل معه قبل أن تحتاج إلى المال.
- قد تحتاج إلى إيداع الأموال في أقرب يوم قبل الإغلاق.
التحويلات البرقية يمكن أن تمثل عيوبًا أيضًا.
- يمكن أن تضيع نقل الأسلاك.
- يمكن نقل الأرقام.
- يمكنك أن تفوّت الموعد النهائي للتوصيل في ذلك اليوم ، ولن يخرج حتى اليوم التالي.
- المدير الذي يحتاج إلى الموافقة على السلك يمكن أن يخرج.
لماذا يصر وكلاء الإغلاق على الصناديق المعتمدة لإغلاقها
لا يحق لشركات العنوان ، وضباط الضمان ، والغلق الأخرى تسجيل أي سند حتى يكافئ النقود.
انهم يمثلون كل من البائع والمشتري. يعدون بأن البائع سيحصل على المال عند تسجيل الفعل. يعدون بتسجيل الفعل عندما يودع المشتري المال.
يمكن أن تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى. على سبيل المثال ، ينظم قانون تأمين كاليفورنيا رقم 12413.1 صرف الأموال من قبل شركات الملكية. فيما يلي المتطلبات الرئيسية:
- يجب إيداع الأموال والمتاحة قبل الصرف.
- الأموال التي يتم تلقيها عن طريق التحويل البنكي قد يتم دفعها على الفور.
- يجب إيداع الأموال المستلمة عبر شيك مصرفي في اليوم السابق للصرف.
- الأموال التي يتم استلامها بأي طريقة أخرى سوف تؤدي إلى تأخير الصرف.
نصيحة: من الأمور الهامة جدًا التي يجب تذكرها عند إرسال الأموال للإغلاق التأكد من أن الأموال تأتي من مصدر تم التحقق منه من قِبل المقرض الخاص بك.
بعبارة أخرى ، لا تقرر أنه في مصلحة الوقت ، ربما لأنك مسافر أو غير قادر على العمل ، فإنه من المقبول ، على سبيل المثال ، والديك أن يرسلوا شيكًا إلى الإغلاق وستدفعونهم لاحقًا. لا لا لا. تأكد من أن مصدر أموالك هو حساب تم التحقق منه من قِبل المقرض أو قد لا تغلقه في الوقت المحدد.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.