يمكنك الحصول على أفضل صفقة من خلال مزايدة المزاد؟
لا يحاول معظم المشترين عن عمد تقديم عطاءات لشراء منزل عبر مزاد على الإنترنت. ومع ذلك ، عاجلاً أم آجلاً ، ستجري عبر مزاد على الإنترنت أثناء شراء المنزل. يمكنك البحث عن المنازل عبر الإنترنت والعثور على هذا المنزل المثالي مع طباعة صغيرة تقول أن البيع يخضع لمزاد. على الفور ، تنشأ الأسئلة. ماذا يعني ذلك ، لشراء منزل من خلال المزاد؟ هل يجب عليك دفع المال؟ كيف يعمل مزايدة المزاد؟
هل يمكن أن تخسر الودائع الخاصة بك؟
حيث تنشأ منازل المزادات على الإنترنت من؟
يختلف نظام المزادات على الإنترنت عن تقديم العطاءات لشراء منزل في خطوات المحكمة من خلال بيع الوصي أو بيع العمدة. بالنسبة للمبتدئين ، يتم إجراء المزايدة عبر الويب. كل شيء الكتروني. علاوة على ذلك ، خلافا للرأي العام ، ليس كل منزل للبيع من خلال مزاد على الانترنت هو حبس الرهن . بعض المنازل هي مبيعات قصيرة. قد يكون الآخرون للبيع من قبل البنك كمنزل مملوك من قبل البنك . يمكنك العثور على مواقع ويب حيث يقوم المستثمرون بتفريغ المنازل التي تم شراؤها في وقت ما من بنوك معينة ، بشكل عام بصفتها صفقة معبأة من المنازل المجمعة ، والمعروفة باسم الشراء بالجملة ، والذين يرغبون الآن في الحصول على أعلى وأفضل العروض لكل منزل.
معظم المنازل هي المبيعات المتعثرة ، ولكن ليس كل منزل يصل إلى المزاد يناسب هذه الفئة. قد تكون المنازل المملوكة للمستثمرين ثابتة ومستعدة للبيع كمنزل منعزل . تميل المنازل المعطّلة إلى عرض الطلاء المعاصر ، والأرضيات المطوّرة ، وعدادات الحجارة ، والأجهزة الجديدة ، وكلها تجعل هذه المنازل المعاد تصميمها جذابة جدًا لمشتري المنازل لأول مرة.
سعر المزايدة الافتتاحي لمزاد المنزل والسعر الاحتياطي
يشبه سعر العرض عبر الإنترنت ، مثل نبح في سيرك بلد ، جذب انتباهك. ليس بالضرورة سعر البيع الذي ستدفعه وربما لا تكون له علاقة كبيرة بالقيمة السوقية الفعلية. قد يكون سعر العطاء المقدر 50 بالمائة إلى 75 بالمائة من المبلغ الذي يأمل البائع في الحصول عليه.
إنها نقطة بداية للمزاد. غالباً ما يكون أقل من البائع.
ستقوم العديد من مواقع المزادات بنشر القيمة السوقية المقدرة. لتحديد القيمة الحقيقية ، ستحتاج إلى فحص المبيعات المقارنة . هذه هي أسعار مبيعات المنازل المماثلة التي بيعت مؤخرا. هذه ليست أسعار مبيعات المنازل - لأن البائعين يمكنهم أن يسألوا عن أي سعر يرغبون به ، هذا لا يعني أن المنزل سيبيع بسعر الطلب. فقط سعر البيع النهائي لبيع مغلق خلال الأشهر القليلة الماضية هو بيع قابلة للمقارنة.
وغالبا ما تبدأ المزايدة على سعر العرض وترتفع. يمكنك في كثير من الأحيان مشاهدة الأسعار التي يتم تقديمها خلال فترة تقديم العطاءات. يبقي معظم البائعين سرًا احتياطيًا. إذا لم يتم تقديم سعر الحجز ، لا يُطلب من البائع البيع.
على سبيل المثال ، قد يقدم البائع قائمة منزلية بقيمة 400000 دولار إلى موقع المزاد بسعر مغري مثل 200000 دولار لعرض السعر الافتتاحي. قد يطلب المشتري أ $ 200000. قد يطلب المشترى B مبلغ 225000 دولار. قد ترفع الشركة المشترية أولاً عرضها الأول إلى 235000 دولار. إذا كان سعر الاحتياطي غير المعلن لدى البائع هو 375،000 دولار أمريكي ، فلن يبيع هذا المنزل لأي من هؤلاء المزايدين ، ولن يتم الانتهاء من المزاد - والذي يبدو أن بعض الأشخاص يهزمون الغرض من المزاد.
تقديم العطاءات للمنزل في مزاد على الإنترنت
عارض مزايد محتمل يشاطره إحجامه عن المزايدة على منزل من خلال شركة مزادات على الإنترنت لأنه قرأ في مكان ما على الإنترنت أن مشترياً فقد أمواله الجدية ، لذلك كان المشتري متوتراً. هذا لا يحدث حقا. أولاً ، يميل المشترون إلى فقدان الودائع ليس لأن الشركة كانت ملتوية ولكن لأن المشتري يسيء فهم القواعد أو يفشل في الأداء. أدرك أنه بمجرد قبول عرضك ، قد يكون إيداع أموالك الجاد في خطر إذا قررت في وقت لاحق الإلغاء.
تقوم معظم مواقع المزادات العلنية ، بما في ذلك فاني ماي HomePath ، ببيع منازلهم في حالة As Is ، مما يعني أنك لا تستطيع بشكل عام إعادة التفاوض بشأن السعر لأنك اكتشفت عيبًا أو وجدت شيئًا خاطئًا في المنزل.
خطوتك الأولى هي إنشاء حساب في موقع الويب ، والذي قد يتضمن توفير رقم بطاقة الائتمان الخاصة بك لإيداع الأموال بشكل جدي.
حدد ما إذا كان بإمكانك الحصول على التمويل ، لأن معظم مواقع المزادات العلنية تسمح بالتمويل ، والتحدث مع المقرض قبل تقديم عرض لتتأكد من أنك مؤهل للحصول على قرض.
في بعض مواقع المزادات العلنية ، يمكنك مشاهدة عروض الأسعار. سيبدأ عرض السعر الأولي في العملية. قد يكون هناك الحد الأدنى من المتطلبات المتعلقة بمبلغ عرض التسعير التالي ، والمعروف باسم عروض التسعير الإضافية. إذا تم تعيين الزيادة ، على سبيل المثال ، بمبلغ 10000 دولار ، فهذا يعني أنه إذا كان عرض التسعير الأول هو 100000 دولار ، فيجب زيادة العطاء الثاني والعروض التالية بما لا يقل عن 10000 دولار ، لذلك لن يتم قبول عرض ثاني بقيمة 100.001 دولار. بموجب هذا السيناريو ، يجب أن يكون العطاء الثاني هو 110،000 دولار على الأقل مع عرض سعر ثالث محدد بمبلغ 120،000 دولار ، وهكذا.
مزادات بيع قصيرة
إذا كان المزاد العلني بيعًا قصيرًا ، فعليك أن تضع في اعتبارك أن البائع قد يكون قد قبل عرضًا بالفعل وأنه في انتظار موافقة البنك. وقد يختار البنك ، بدلاً من ذلك ، وضع منزل للمزاد لمحاولة الحصول على عرض أعلى من خلال موقع مزاد على الإنترنت. هذا النوع من المزاد مسموح به من قبل البنك لأن البنك يحق له الحصول على أعلى سعر ممكن ، وفي حالة البيع على المكشوف ، يضع البنك القواعد ، على الرغم من أن البنك لا يملك المنزل.
تتطلب بعض مواقع الويب ، مثل Auction.com ، أن يدفع المشترون علاوة بنسبة 5٪ أعلى سعر البيع ، وهو كيف يمكن بيع البيع على المكشوف بسعر يفوق القيمة السوقية. لهذا السبب ، يمكن للمشتري الذي وقع عقد البيع الأصلي في بعض الأحيان الفوز بالمنزل دون تقديم العطاءات. يمكنك أن تطلب من وكيلك معرفة ما إذا كان هناك مشتر حالي من خلال نظام MLS الذي هو بالفعل تحت العقد.
نصيحة: إذا كنت تعمل مع وكيل عقارات ، فيمكنك أن تطلب من وكيلك مساعدتك في شراء منزل من خلال شركة مزادات على الإنترنت ، خاصةً وأن البائع يدفع عادةً الوكيل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.