ما هي مخاطر شراء المنزل بدون وكيل؟
في هذه الصناعة ، نطلق على هذه الأنواع من البائعين غير الممثلة.
كن حذرا إذا كنت تحاول شراء منزل مباشرة من بائع غير ممثل. الاحتمالات هي أن البائع لن يعرف ما تفعله أو أنها قد تستفيد منك ؛ في كلتا الحالتين ، يمكن أن يكون مشكلة.
يجوز للبائع غير الممثلة اختيار قفل وكيل عقاري بسبب المال. منطقهم هو أنهم لا يريدون دفع لجنة العقارات. بعض منهم يفقد الكثير من المال بسبب تصور أن دفع عمولة تكلف أكثر عندما يدفع وكيل جيد لنفسها عن طريق خدمات التفاوض في كثير من الأحيان. لكن هذا هو خسارتهم ومكاسبهم.
يرى وكلاء في الصناعة الكثير من FSBOs underprice. هذا جيد بالنسبة لك ، على الرغم من. ومن الشائع أيضًا أن يتساءل أحد مشتري المنازل عما إذا كان البائع يخفي عيبًا أو مشكلة أخرى نظرًا لأنه لا يريد وجود وكيل ، وهذا ممكن تمامًا أيضًا.
نصائح لشراء منزل بدون وكيل
قبل المضي قدمًا لشراء منزل من مالك للبيع ، اطلب من البائع أن يسمح لوكيلك بتمثيلك.
قد يكون البائع على استعداد لدفع عمولة وكيل المشتري ، مما يعني أن وكيلك لا يكلفك شيئًا. الامر يستحق السؤال عنها. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإليك ما تفعله:
- معرفة كم من المنازل مقارنة تباع قبل تقديم عرض. أسعار القوائم النشطة عديمة القيمة إلى حد كبير وليست مؤشرًا للقيمة.
- بناء حالات الطوارئ في العرض الخاص بك. أنت بحاجة إلى طريقة لإلغاء العقد إذا لم يكن كل شيء يرضيك دون المخاطرة بإيداع الأموال .
- الحصول على تفتيش المنزل . لا توظف مفتشًا منزليًا من قائمة ، واسأل حوله للحصول على توصية.
- استئجار محام عقارات. المشورة العقارية ليست باهظة الثمن. نتوقع دفع 200 إلى 500 دولار لمحامي لمراجعة العقد وتقديم المشورة.
- تأكد من أنك تشتري أو يدفع البائع لسياسة تأمين ملكية . يجب أن تحصل على لقب نظيف ، وخال من الامتيازات والعقبات.
مخاطر شراء المنزل بدون وكيل
سأكون مقصرا إذا لم أشير إلى أن بعض مشتري المنازل ، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة ، يشعرون بالقلق من وكلاء العقارات. انهم لا يثقون الوكلاء. يعتقدون أن وكلاء العقارات يهتمون فقط بإغلاق الصفقة وليس عنهم. نسبة صغيرة من الوكلاء العقاريين تشبه ذلك ، لكن النسبة الأكبر منهم تهتم بعمق بتقديم خدمات عالية الجودة ومعالجة العملاء بأمانة وأخلاق.
- بدون وكيل ، سيكون عليك القيام بالتفاوض الخاص بك. يختلف التفاوض بشأن عرض مختلف تمامًا عن ، على سبيل المثال ، في شراء سيارة ، لأن المخاطر في شراء منزل تفوق بكثير اعتبارات السعر.
- بدون وكيل ، لن يكون لديك متخصص في الحي تعتمد عليه. الوكلاء الذين يبيعون في مناطق معينة يعرفون الحقائق حول هذا الحي ، والتي قد تكون مهمة بالنسبة لك وربما لا يكشف البائع عن ذلك.
- بدون وكيل ، قد لا تتلقى جميع إفصاحات البائع التي يحق لك الحصول عليها بموجب القانون. قد لا يحجب البائعون الكشف عن قصد ، لكنك ربما لن تعرف ما الذي تطلبه.
- بدون وكيل ، قد تدفع أكثر مقابل تكاليف الإغلاق أكثر من المعتاد في عنقك من الغابة. قد يدفعك البائعون مقابل كل شيء ، ولن تعرف الفرق.
- بدون وكيل ، سوف يترك لك لفك أكوام من الأوراق المليئة بالغرودي. يمكن للوكيل توضيح الفرق بين الكشف والاتفاقية ، ومساعدتك على فهم ما تقوم بتوقيعه.
- بدون وكيل ، ستجد الرهن العقاري الخاص بك. لن تعرف ما إذا كان لدى المقرض سمعة لإغلاقه في الوقت المحدد أو ما إذا كنت تحصل على أفضل سعر وشروط. سيكون طلقة في الظلام.
- بدون وكيل ، سوف تكون وحدك لتحديد أنواع عمليات التفتيش التي ينبغي عليك القيام بها. لا يعرف معظم المشترين كيفية اكتشاف المشاكل المحتملة مثل التعفن الجاف أو الأقبية الرطبة ، أو معرفة كيفية تحديد ما إذا كان التفتيش على البالوعة أمرًا ضروريًا.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.