هو Halfplex دوبلكس؟

السؤال: ما هو halfplex. هل هو halfplex على الوجهين؟

السبب في أن الدوبلكس والنصف الآخر يبدوان وكأنهما يخلطان بين الناس ، ربما يرجع ذلك إلى النصف الأخير من الكلمة ، plex. يمكن أن تكون Plex صورة معكوسة أو فضاءين أو أكثر يشكلان خاصية استثمار مثل apleplex ، والتي ستكون أربع وحدات. في نفس هذا المنطق ، سيكون نصف البعد نصف واحد من وحدة واحدة ، لكنه ليس كذلك.

يسأل القارئ: "لقد لاحظت أن بعض المنازل للبيع على مواقع الوكلاء يشار إليها باسم halfplexes. لم أسمع أبداً بهذا المصطلح من قبل. هل هو مثل halfplex دوبلكس؟ ما هو halfplex؟"

جواب: أوافق على أن المصطلحات المحلية يمكن أن تكون مربكة - في بعض أجزاء البلاد ، يسمى النصف الآخر باسم جنباً إلى جنب. على الرغم من أن halfplex ليس دوبلكس ، إلا أنه يشبه نصف مزدوج.

تحظى Halfplexes بشعبية بين مشتري المنازل لأول مرة لأنها عادة ما تكون أقل كلفة لشراء halfplex من شراء منزل أسرة واحدة قائمة بذاتها. وهو مشابه لأخذ أربع غرف نوم ، وحمامين بالمنزل ، وتقسيم الهيكل إلى وحدتين تتكون كل منهما من غرفتي نوم ، وحمام واحد (أو أي تكوين آخر).

الاختلافات بين Halfplex و Duplex

الدوبلكس عبارة عن وحدتين متصلتين ببعضهما البعض وقد تم تفصيلهما كقطعة واحدة. يمكنك اعتباره مبنى سكني مكون من وحدتين مع جدار أو سقف مشترك مشترك. قد تكون كل وحدة متطابقة مع بعضها البعض في الحجم والتكوين أو قد تكون مختلفة - مثل غرفة نوم واحدة وحمام واحد على جانب واحد وثلاث غرف نوم وحمامين على الجانب الآخر.

يمكن أن تكون الدوبلكس جنبًا إلى جنب ، أو قصة واحدة ، أو بنية من طابقين مع وحدة واحدة في الطابق العلوي ووحدة واحدة لأسفل.

A halfplex هو نصف الإقامة المرفقة. سوف تجد اثنين من halfplexes في كل مبنى ، ولكن كل deeded على حدة ، ولكل منها رقم الطرد الخاص بها. عموما halfplex هو الإقامة الشخصية ، ولكن يمكن أيضا أن تكون خاصية الاستثمار.

تميل نصفية الأطراف إلى عكس بعضها البعض ، وقد يكون كل جانب هو نفسه. فهي لا تتشارك في مساحة أرضية مشتركة ، أي أنها لا تبنى بشكل عام فوق بعضها البعض ولكنها تقع جنبًا إلى جنب.

عادة ما تتشارك نصف المنازل في الفناء الخلفي ، مقسومًا على سياج. لجميع الأغراض العملية ، يشبه النصف الآخر مسكنًا عائليًا واحدًا يشترك في حائط مشترك. في بعض الأحيان يتم فصلها من قبل المرائب.

كيف يتم التعامل مع الصيانة على Halfplex

ما لم يجلس النصف الآخر ضمن حدود رابطة مالك المنزل ، يكون كل مالك منفرد بشكل عام مسؤولاً عن الحفاظ على نصف الأرض وأرضه. فيما يلي بعض مشكلات الصيانة الشائعة التي يجب أخذها في الاعتبار قبل شراء halfplex:

• طلاء الجزء الخارجي من Halfplex

  سترى الفيكتوريين الملونة في سان فرانسيسكو أو الوحدات السكنية المرفقة في أيرلندا رسمت مجموعة متنوعة من الألوان. ومع ذلك ، في معظم المجتمعات في أمريكا ، يريد الناس أن يتطابق المظهر الخارجي لمنازلهم.

  هذا يعني أنك إذا أردت تغيير اللون الخارجي لمنزلك ، فقد ترغب في تشجيع الجارة المرفقة على المشاركة في التكلفة والعمالة لإعادة رسمها. إذا قرر جارك رسم جانبه الأرجواني الساطع ، فقد لا يكون هناك أي شيء يمكنك فعله حيال ذلك. سبب آخر جيد للتحدث مع الجيران قبل شراء منزل.

• صقل أو استبدال درب Halfplex

  كنت أمتلك منزلًا مرة واحدة مع ممر مشترك. لم يرغب جيراننا في الدفع لصب محرك الإسفلت. سمعوني أتحدث على هاتفي الخلوي في الخارج عن وضع سياج أسفل منتصف الممر وقررت فجأة أن أرفع نصف تكلفة الأسفلت الجديد.

  ومع ذلك ، إذا كان كل واحد منكم لديه درب خاص بك ، فإن التعاون غير ضروري.

• إصلاح أو استبدال سقف Halfplex

  اطلب من أي شخص يقوم بسقف عن شركات التأمين التي ترغب في دفع ثمن نصف السقف فقط بعد عاصفة ثلجية ، وستكتشف بسرعة أن هذا ليس الخيار الأفضل.

  يمكنك إجراء إصلاحات على السقف الخاص بك ، ولكن إذا كان لابد من استبدالها بالكامل ، فستحتاج إلى التوصل إلى اتفاق مع جارك أو الدفع مقابل ذلك بنفسك.

• تثبيت سياج في ساحة Halfplex

  عادة ، سوف يفصل سياج واحد فقط الفناء الخاص بك من ساحة الجيران المرفقة. اعتمادا على تكوين الفناء الخاص بك ، قد يكون لديك جار آخر على الجانب الآخر بالإضافة إلى جارة مختلفة خلفك.

  يتم تقاسم معظم الأسوار ، لذلك لوضع سياج جديد ، قد تحتاج إلى التحدث مع 3 أو أكثر من الجيران والحصول على كل توافق على مشاركة حصة تناسبية من التكلفة. إذا لم يوافق أحد ، فإن الخيار المتبقي هو بناء سياج جديد أمام السياج القديم واستيعاب التكلفة بنفسك. لكنك ستخسر على الأقل ست بوصات من مساحة الفناء بهذه الطريقة.

• إصلاح الجدران المجاورة

  بشكل عام ، سوف تمتلك مركز جدار مشترك. هذا يعني أنه إذا كان لديك تلف في الماء أو ثقب في الجدار ، فإن إصلاح جانبك من الجدار يكون على حسابك.

قبل أن تشتري halfplex ، إنها فكرة جيدة للمشي عبر الحي. لقاء مع أصحاب halfplex الآخرين والتحدث عن المجتمع. فكر في شراء تأمين ضد الفيضانات لنصف الأجر الخاص بك والحفاظ على سياسة التأمين الخاصة بك.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.