سؤال: هل يجب أن نشتري المنزل قبل الزواج أم ننتظر لشراء منزل بعد الزفاف؟
يسأل القارئ: صديقي وأنا متزوجان في يوليو ، لكننا نرغب في شراء منزل قبل زفافنا. هل نحن مجانين لشراء منزل قبل الزواج؟ يقول الأصدقاء إنه كثير من الإجهاد ، لكنني أعتقد أنه من المنطقي أن يكون منزلنا الجديد قد اشترى بالفعل وجاهزًا للانتقال إليه قبل أن نذهب لقضاء شهر العسل. هل يمكنك التفكير في أي سبب يمنعنا من شراء منزل قبل الزواج ؟
الجواب: أطيب التمنيات على زواجك القادم. أعتقد أن كل زوجين مشاركين يرغبان في اختيار منزل للشراء بعناية كما اختاروا بعضهم البعض. كثير من الأزواج يشترون المنزل اليوم قبل الزواج لأنهم يجدون أنه أكثر ملاءمة. ربما لديك ما يكفي من التوتر كما هو الحال مع التخطيط لحفل الزفاف ومستقبلك.
ومع ذلك ، فإن نصيحتي لك هي نفس الطريقة التي أعطيها لأي زوجين ملتزمين ، سواء كانوا يربطون العقدة ، أو يمنعون من الزواج بسبب قوانين الزواج القديمة أو يفضلون عدم الزواج مطلقا.
خطوات لشراء المنزل يغرق قبل الزواج
تعال إلى اتفاق بشأن نقاط شراء المنازل الأساسية قبل إشراك خدمات الوكيل العقاري . إذا كان كلاهما يشتركان في الأذواق المشتركة ، فلا ينبغي أن يكون ذلك صعباً. ومع ذلك ، فقد شهدت الأزواج على خلاف مع بعضهم البعض ، والتي عادة ما يؤدي إلى حزب واحد ، ضد حكم أفضل ، والموافقة على تلبية رغبات الآخر.
لذا ، قم بتصفية خلافاتك أولاً.
- أنواع المنازل
بعض الأزواج لا يستطيعون الاتفاق على الأسلوب. يمكن للمرء أن يتمتع بالتفاصيل الكلاسيكية في المنازل القديمة على أحدث ، في حين أن الآخر قد يصر على شراء البناء الجديد. قد يكون حل وسط شراء منزل في مشروع انتشاري. - أحياء
تضييق الخيارات الثلاثة الأولى للأحياء والقيادة في الصباح وبعد الظهر والمساء. تحدث إلى الجيران الذين يعيشون في الشوارع حيث قد تفكر في الشراء. فكر في إبحار المنطقة في عطلات نهاية الأسبوع وكذلك خلال الأسبوع للحصول على فكرة عن أنشطة حركة المرور والحي.
- نطاق السعر
اختيار نطاق سعري أسهل إذا كنت تتحدث إلى مقرض الرهن العقاري لمعرفة مقدار المنزل الذي تستطيع . بعض الأزواج يفضلون اختيار سعر المنزل على أساس دخل واحد ، فقط في حالة شخص ينتهي العاطلين عن العمل ، يصبح مريضا أو لسبب آخر يفقد دخلا شهريا.
طرق لعقد اللقب قبل الزواج
إن الطريقة التي تحصل بها على الملكية لها تأثير على الملكية القانونية وعلى النقل في حالة الوفاة. بعض أنواع العنوان تحمل العواقب الضريبية. يجب أن تتحدث مع أحد المحامين لمعرفة قوانين الولاية الخاصة بك وكيف سيؤثر على عنوانك. تقيد بعض الولايات طرق الاحتفاظ باللقب ؛ على سبيل المثال ، يمكن فقط للأزواج المتزوجين الاحتفاظ بحق الملكية كخاصية مجتمعية.
الأكثر شيوعًا هي:
- المستأجر المشترك
- المستأجرين مشتركة
- وحيد و منفصل
المساهمات المالية لشراء المنزل
بصرف النظر عن سداد الدفعة المقدمة ، سوف تتحمل أيضًا تكاليف إغلاق . مجموع تلك المبالغ واتخاذ قرار بشأن مقدار مساهمة كل منها في الشراء. معظم الناس ينقسمون المال 50/50 ، ولكن في بعض الأحيان يكون لدى شخص واحد مال أكثر من الآخر.
في حالة المساهمات النقدية غير المتكافئة ، يمكن للأزواج تعيين رقم النسبة المئوية والملكية الأساسية على تلك النسبة المئوية. على سبيل المثال ، لنفترض أن الزوجين لديهما دخل مشترك يبلغ 160،000 دولار في السنة.
إذا حققت جودي مبلغ 90 ألف دولار وشريكها شارون يكسب 70.000 دولار ، فإن دخل شارون يشكل 43.75٪ من دخل الأسرة.
لذلك ، قد يتفق شارون وجودي على أن مساهمة شارون المالية في تكاليف الدَفعة والإغلاق يجب أن تكون 43.75٪ من الإجمالي ، مما يترك جودي لالتقاط الـ 56.25٪ المتبقية. وغالباً ما يستخدم الأزواج الذين يستخدمون الأسهم التناسبية في عملية الاستحواذ تلك النسبة نفسها لمعرفة من يدفع المبلغ المستحق لدفع الرهن العقاري .
المنزل شراء قرارات الرهن العقاري
سوف تكتشف بسرعة ما إذا كان شريكك أو قريبك هو أحد الأخطار ، اعتمادًا على نوع الرهن الذي يرغب به. فالقروض العقارية ذات المعدلات الثابتة لا تنطوي على مخاطرة تذكر ، ولكنها تحمل في بعض الأحيان أسعار فائدة أعلى من معدلات التعديل.
هذه هي أنواع الرهون العقارية الشائعة:
- الرهون العقارية ذات المعدل الثابت.
- قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
- قروض VA.
- قروض عقارية قابلة للتعديل.
- الهجينة الفائدة فقط .
أسباب اتفاق شراكة شراء المنزل قبل الزفاف
على الرغم من أن الزواج والنقابات والشراكات تبدأ بالودية ، في بعض الأحيان يفقد الأزواج تركيزهم ويتجولون في اتجاهات منفصلة. ولهذا السبب ، من الجيد وضع جميع الاتفاقيات المالية في الكتابة. الاتصال محام عقارات.
قرر مسبقًا ما الذي سيحدث إذا قرر أحد أو كليهما تقسيم الشركة. هل ستبيع المنزل أم تجعل أحد الطرفين يشتري الطرف الآخر؟ إذا كنت تبيع ، على سبيل المثال:
- كيف ستحدد السعر ؟
- من سيختار وكيل الإدراج ؟
- كيف سيتم تقسيم العائدات الصافية ؟
- ما الذي ستفعله إذا ما اضطررت إلى الدفع مقابل البيع لأنه بعد خصم تكاليف البيع ، لا يوجد لديك حقوق ملكية؟ أو ما هو أسوأ ، تحتاج إلى محاولة بيع قصيرة؟
- ماذا يحدث إذا كان منزلك لا يبيع؟
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.