المستأجرون في الإمتلاك المشترك غير المقسوم
المستأجرين في عام هي واحدة من طرق الاحتفاظ بحق الملكية في العقارات من قبل شخصين أو أكثر. لا يمكنك أن تكون مستأجراً مشتركاً بنفسك. أحيانًا يشار إلى هذا النوع من العنوان باسم "الإيجار في عام". لا يوجد حد لعدد الأفراد الذين يمكنهم الاحتفاظ بحق الملكية أو العقارات. يمكن امتلاك عقار يملكه المستأجرون من قبل مالكين أو أكثر من 100 مالك.
وتجدر الإشارة ، إلى رهن أحد المستأجرين في الممتلكات المشتركة ، وبعبارة أخرى ، للحصول على قرض ، فإن معظم المقرضين سيتطلبون توقيع جميع الأطراف في العنوان.
وبخلاف ذلك ، إذا قدم المقرض قرضًا لطرف واحد فقط ، فإن جزء ذلك الشخص فقط من الملكية سيكون ضمانًا للقرض ، ويريد المقرضون أن يكونوا قادرين على الاستيلاء على جميع الممتلكات في حالة التخلف عن السداد ، وليس جزءًا منها فقط.
من ناحية أخرى ، إذا احتفظ ثلاثة أشخاص بحق الملكية كالمستأجرين المشتركين وتوقف شخص واحد عن المساهمة في سداد الرهن العقاري ، فإن الاثنين المتبقيين سيظلون على الأرجح مسؤولين عن القرض لمنع التخلف عن السداد. هذا هو أحد الأسباب التي تجعل من المهم اختيار مستأجرك بشكل مشترك.
كيف المستأجرون في المشترك والمستأجر المشترك مماثلة؟
هم ليسوا حقا. يمتلك المستأجرون المشتركون وحدة أو شرطًا يشبه الإيجار المشترك. تلك الوحدة هي حق الامتلاك. من المفاهيم الخاطئة الشائعة أن المستأجرين هم مثل الأشخاص الذين يستأجرون. مصطلح المستأجرين هو هذه الحالة لا علاقة لها تأجير الممتلكات.
- يمكن أن يكون المستأجر المشترك بين شخصين أو أكثر مرتبطين أو غير مرتبطين. العلاقة بين الأطراف ، إن وجدت ، لا فرق. يمكن للأزواج والزوجات الاحتفاظ بحق الملكية كمستأجرين مشتركين. يمكن لجون سميث ، وماري جونسون وتالوله بانكهيد أن يحملوا اللقب معاً كمستأجرين مشتركين.
- يمكن الاحتفاظ بالملكية في حصص متساوية أو حصص غير متساوية. على سبيل المثال ، يمكن أن يمتلك جون ملكية 50٪ ، Mary 25٪ و Tallulah 25٪.
- يحق للمستأجرين المشتركين امتلاك العقار من قبل مستأجر واحد أو من قبل جميع المستأجرين. يمكن لطاولة العيش في مكان الإقامة بنفسها أو مشاركة مكان الإقامة مع جون وماري. لا المستأجر يمكن استبعاد الآخر.
- عند الوفاة ، ستنتقل مصلحة المستأجر المتوفى إلى ورثة المستأجر المشترك. إذا مات تلهول ، كان يوحنا لا يزال يحتفظ بنسبة 50٪ ، فستمتلك ماري 25٪ ، لكن نسبة 25٪ من تالولة ستنقل إلى من عيّنته في إرادتها.
كيف يمكن للمستأجرين المشتركين أن يصبحوا مستأجرين مشتركين؟
يتطلب الإيجار المشترك أربع وحدات. هذا هو المعروف باسم TTIP. على خلاف المستأجرين المشتركين ، فإن الإيجار المشترك ينطوي على حق البقاء على قيد الحياة ، وهذا يعني أن الفائدة التي يحملها كل مستأجر سوف تمر إلى الآخر عند الوفاة. الوحدات الاربعة الضرورية لتأجير مشترك هي:
- زمن. يجب على كل مالك الحصول على اللقب في نفس الوقت.
- عنوان. يجب على كل مالك الحصول على حق الملكية على نفس المستند أو مستند إثبات الملكية.
- فائدة. يتلقى كل مالك نفس حصة متساوية ومتساوية من الملكية.
- ملكية. لكل مالك الحق المطابق في الحيازة.
إذا كان أحد المستأجرين المشتركين يبيع أو ينقل الفائدة التي نشأت في عقد الإيجار المشترك إلى شخص آخر ، يتم كسر الإيجار المشترك ، ويتم إنشاء عقد مشترك. لا يمكن للمستأجرين المشتركين أن يوقفوا مستأجر آخر عن كسر عقد الإيجار المشترك.
حل المستأجرين في عام
- لحل مشكلة الاستئجار ، يستطيع واحد أو أكثر من المستأجرين دائمًا شراء الآخرين.
- يمكن بيع العقار وتوزيع العائدات بشكل عادل بين المالكين.
- يمكن تقديم إجراء قسم. هذا ينطوي على الذهاب إلى المحكمة وطلب بيع الممتلكات بموجب أمر محكمة وتوزيع العائدات بين أصحابها. عندما يموت أحد المستأجرين ، قد تشاهد إجراء التقسيم عندما يكون الوريث قد يريد أن يبيع ، أما المستأجرون الآخرون فلا يفعلون ذلك.
استخدامات أخرى للمستأجرين في عام
على نحو متزايد ، يتم بيع العديد من العقارات تحت "المستأجرين في ترتيب مشترك" بدلا من شراكة محدودة أو عامة. على سبيل المثال ، قد يقوم أحد بانيي بيع أجزاء من مشروع جديد إلى عدد من المستثمرين ، الذين سيشاركون جميعًا مصلحة غير مقسمة في العقار. إذا كنت تفكر في مغامرة من هذا النوع ، فمن الحكمة طلب مشورة المستشار القانوني لفهم حقوقك وخصومك تمامًا.
وتباع بعض المباني السكنية والمجمعات التجارية للمستثمرين الذين يملكون حقوق الملكية كمستأجرين مشتركين.
إذا كان هذا نقابًا وليس هناك ملف SEC ، فيجب أن تطلب من المحامي مراجعته.
من الحكمة التماس مشورة المحامي العقاري في أي وقت تشتري فيه العقار. لا يُقصد من النصيحة الواردة في هذه المقالة أن تُفسر على أنها مشورة قانونية ولا يمكن الاعتماد عليها على هذا النحو.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.