كيف تتحقق إذا كان الركود قد انتهى
من خلال التشبث المطلق ، تمكنت من البقاء على قيد الحياة في العديد من أسواق العقارات المتقلبة من الماضي. خلال أواخر السبعينات ، كانت أسعار الفائدة 18٪ ، وتم تسعير العديد من مشتري المنازل لأول مرة خارج السوق. في منتصف الثمانينات ، كان لإصلاح قانون الضرائب لعام 1986 تأثير سلبي خطير على سوق العقارات. لن ننسى أبداً سقوط سوق الإسكان الذي بدأ في نهاية صيف عام 2005.
بناءً على خبراتي ، إليك أهم 10 طرق لمعرفة ما إذا كان سوق الإسكان يتحسن أم لا:
# 1 سوق الاسكان هو تحسين السوق: استرداد سوق العمل
عندما تسمع سيارة جارتك تسحب من المرآب في الساعات الأولى من الصباح بعد أشهر من عدم النشاط ، ستعرف أن جارتك حصلت على وظيفة. عندما ينخفض معدل البطالة ويعود الناس إلى العمل ، يتعافى سوق الإسكان.
# 2 علامة سوق الإسكان هو تحسين: للبيع علامات في حي فانيش
الكثير من علامات البيع في منطقتك تعني أن هناك الكثير من المنازل للبيع وعموما ليس هناك ما يكفي من المشترين لشرائها.
الجرد الزائد يدفع أسعار المبيعات.
# 3 تسجيل سوق الإسكان يتحسن: توقف انخفاض أسعار المبيعات المتوسطة
لا يهم ما إذا كنت تتعقب مبيعات المنازل حسب السعر لكل قدم مربع ، أو متوسط أو متوسط الأسعار ، عندما يكون السوق مكتئبًا ، فإنها تقع كلها. قارن بين متوسط أسعار البيع هذا العام ومتوسط أسعاره في العام الماضي.
الزيادات المطرد تعني أن السوق يتحسن.
# 4 سوق الاسكان هو تحسين السوق: منازل المبدئ تبيع أسرع
عندما يكون الطلب في ازدياد ، تبيع المنازل بسرعة وتقل الأيام في السوق . منزل مبتدئ ذو أسعار جذابة في حالة جيدة ، والموقع المرغوب فيه يجب بيعه عادة في غضون 30 إلى 60 يومًا.
# 5 سوق الإسكان علامة على تحسين: إعادة فتح الشركات المغلقة
لا يُظهِر الكثير من الثقة في اقتصاد مزدهر أكثر من إضراب رجال الأعمال وفتح نشاط حي جديد. عندما تكتشف اللوحات الخارجة من متجر مغلق وتوجد إشارة جديدة على المبنى ، فهذا يعني أن هناك تعافياً قيد التنفيذ.
# 6 سوق المساكن علامة على تحسن: تختفي المبيعات المتعثرة
عندما لا يكون عليك أن تسأل إذا كان المنزل للبيع هو الرهن أو البيع على المكشوف ، فإن السوق يتحول. عندما يشعر البائعون التقليديون أن السوق مستقرة بما فيه الكفاية ، فإنهم سوف يضعون منازلهم في السوق لأن هؤلاء البائعين سيكون لهم أسهم .
# 7 سوق الاسكان هو تحسين السوق: شركات تأجير وكلاء العقارات
في أسفل أسواق العقارات ، يميل وكلاء العقارات إلى مغادرة الأعمال التجارية بأعداد كبيرة وتقليص الشركات العقارية. عندما تتحسن الأعمال التجارية ، توسع الشركات العقارية وتوظف المزيد من الوكلاء لأن هواتفهم ترن مع مكالمات الأرضية من المشترين.
# 8 سوق الاسكان هو تحسين السوق: أسعار الفائدة جذابة
عندما يكون التمويل نادرًا ، فإن تكلفة الإقراض ترتفع. عندما يتوفر الكثير من المال للإقراض ، تنخفض أسعار الفائدة . تساوي أسعار الفائدة المنخفضة قوة شرائية أعلى للمشترين وتحفز سوق الإسكان.
# 9 سوق الاسكان هو تحسين السوق: المزيد من المشترين في السوق
يقيس مؤشر "القدرة على تحمل التكاليف في الإسكان" التابع لـ "الرابطة الوطنية" النسبة المئوية للمشترين الذين يستطيعون شراء منزل. وكلما ارتفعت النسبة المئوية ، انخفض الدخل المطلوب للتأهل للحصول على قرض عقاري.
# 10 سوق المساكن التوقيع هو تحسين: الباعة شراء المنازل المتابعة
خلال الأوقات العصيبة ، عادة ما يكون البائعون الوحيدون الذين يبيعون منازل هم أولئك الذين يجب عليهم بسبب ظروف خارجة عن إرادتهم مثل نقل الوظيفة أو الطلاق أو أنهم لا يستطيعون دفع أقساط الرهن العقاري.
كثير من هؤلاء الباعة لا يشترون منزلا آخر. سوق المتابعة حتى تصبح راكدة. في سوق أكثر توازناً ، ليس فقط وقت جيد للبيع ولكن أيضاً وقت جيد لشراء منزل .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.