نقل وشراء المنزل
إذا كان هناك انتقال وظيفي مفاجئ في المستقبل ، فإن القليل من التخطيط المسبق يمكن أن يساعد في جعل نقلك أقل تحركًا. لأنه بعد أن تبدأ الإثارة في الانتقال إلى مدينة جديدة تتلاشى ، فإن الذعر غالباً ما يحل محل الابتهاج المبدئي ، خاصة عندما تصيبك النتائج بأنك قد لا تعرف شيئاً عن شراء منزل في منطقة جديدة.
إن شراء منزل في منطقة غير مألوفة ينطوي على مخاطر ، وقد يكون مخيفًا.
قوانين العقارات تختلف من ولاية إلى أخرى. يمكن أن تختلف العادة المحلية من مقاطعة إلى أخرى. أنت لا ترغب في ارتكاب خطأ شراء منزل أو شراء في الحي الخطأ. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان لديك منزل للبيع من أجل شراء منزل ، فإنك تريد أن يكون التوقيت مثاليًا. آخر شيء تريد أن يحدث هو أن تسحب إلى منزلك الجديد مع الشاحنة المتحركة ولا يمكنك التحرك بسبب بعض الخلاصات السخيفة. اذا كيف تستطيع حماية نفسك؟
ابدأ في البحث عبر الإنترنت
ابدأ بحثًا عبر الإنترنت عن طريق إدخال كلمات رئيسية في Google مثل اسم المدينة ، إلى جانب المعلومات أو السكن. إليك بعض الأماكن للبحث:
- انظر إلى المواقع السياحية للمدينة.
- تحقق مع غرفة التجارة المحلية.
- انتقل إلى موقع ويب صحيفة المدينة الرئيسية لمتابعة أخبار المترو والإعلانات المبوبة الإسكان.
- ابحث عن مواقع الجامعات والكليات القريبة.
- إذا قمت بتضييق خياراتك على أحياء معينة ، فابحث عن "اسم الحي" بالإضافة إلى "اتحاد الأحياء".
- انتقل إلى موقع ويب إدارة الشرطة المحلية للتحقق من احصائيات الجريمة.
التحدث مع وكلاء العقارات
في حين أن قانون الإسكان العادل الفيدرالي قد يمنع وكلاء العقارات من إعطائك معلومات حول الطبقات المحمية ، والتي تشمل أين تقع الكنائس ، وترتيب المدارس في الحي ، والتكوين العرقي للأحياء ، من بين عوامل أخرى ، يمكن أن يكون الوكلاء ثروة من المعلومات.
- أولا ، العثور على وكيل عقاري . ستتمتع بالحماية بشكل أفضل إذا قمت بتعيين وكيل غير خبير وعمل في نقل المشترين.
- مقابلة عدة وكلاء العقارات . قد يدعي بعض العملاء أنهم خبراء في الأحياء ولكنهم لا يعرفون أي جزء من المدينة التي تريد الانتقال إليها.
- اسأل من يمثل الوكلاء واطلب نسخة من اتفاقية الوسيط الخاصة بالمشتري قبل أن يطلب منك التوقيع على مثل هذا المستند.
- معرفة بروتوكول الوكيل للعمل مع الوكلاء المحليين. هل هو موافق ، على سبيل المثال ، لحضور منزل مفتوح دون وكيل الخاص بك. كم مرة سيتواصل معك وكيلك؟
- تحديد من يدفع وكيل العقارات . من الممكن أن تكون انت.
- تحدث إلى مسؤول عن اللقب في شركة عنوان محلي حول سياسات الملكية وكيفية التعامل مع عمليات الإغلاق.
جمع البيانات على عمليات التفتيش والإفصاحات
نظرًا لأن كل ولاية مختلفة ، تعرف على أنواع عمليات الإفصاح التي يمكنك توقع استلامها وأنواع عمليات الفحص التي يتم إجراؤها عادةً. لا تتطلب بعض الولايات أن يكشف البائعون عن حقائق مادية للمشترين المحتملين. فيما يلي أسئلة لطرحها:
- هل من المعتاد للمشترين تلقي تقارير عن المخاطر البيئية ، وإذا كان الأمر كذلك ، من يدفع لهم؟
- هل عمليات تفتيش الآفات عموما جزء من عقد الشراء؟
- من الذي يدفع تكاليف عمليات تفتيش المنازل وما هي أنواع الإصلاحات التي يقوم البائعون بتغطيتها؟ يجب أن يتمكن وكيلك من إحالة العديد من المفتشين إليك.
- هل تحكم قوانين المدينة نقل الملكية والتفتيش؟
- هل يطلب المشترون في أحياء معينة المداخن أو السباكة أو الصرف الصحي / الصرف الصحي ؟
- هل يتم إجراء الاستبيانات عادةً؟
- كيف يتم تقييم الضرائب؟ وتريد التأكد من عدم دفع أي ضرائب متأخرة وتحميل ضرائب دقيقة تتحمل مسؤوليتها.
اختر الأحياء
سواء اخترت منازل قديمة أو جديدة ، لأن العملاء يميلون إلى التخصص في الأحياء ، أو استئجار وكيل يعمل في الأحياء التي تريد شراءها. يمكن للوكيل الحي إخبارك بالاختلافات بين البيوت ، حيث قد يكون المنزل في بعض الأحيان على الجانب الآخر من الشارع مختلفًا اختلافًا كبيرًا في السعر.
المتخصصون المحليون لديهم معرفة عميقة عن مناطقهم التي لن تحصل عليها في أي مكان آخر.
اطلب تفاصيل حول:
- مبيعات مماثلة في الآونة الأخيرة. هذا هو أفضل المعايير الخاصة بك لتجنب دفع أكثر من السوق للمنزل.
- متوسط التكلفة لكل قدم مربع. كسر هذا النطاقات حسب الأسعار وقيم قدم مربع لأن أكبر المنزل ، وانخفاض تكلفة قدم مربع.
- متوسط نسب القائمة إلى مبيعات السعر.
- DOM. هذا أمر مهم لأنه قد يغيّر استراتيجية العرض ، ولكن ليس دائمًا.
- هل تنتقل إلى سوق البائع أو المشتري أو السوق المحايدة ؟
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.