ما هو ايداع الأموال؟
كم من المال مطلوب كإيداع لشراء منزل؟
يطلب مشتري المنازل دائمًا مقدار الإيداع المالي الجاد المطلوب. عادة ، لا يوجد متطلبات محددة. في كاليفورنيا ، يجب أن تتضمن العقود أن تكون صالحة ، لكن هذا المبلغ يمكن أن يكون أقل من دولار واحد. قد تكون القوانين في ولايتك مختلفة. ومع ذلك ، عليك أن تضع في اعتبارك أن مبلغ إيداعك المالي الجاد يعتمد في المقام الأول على السوق الخاص بك والعرف المحلي.
إذا عرضت على البائع ما قيمته دولارًا أمريكيًا واحدًا كعملة جادة ، فإن البائع سوف ينظر إليك في حالة مضحكة. هم البائع سوف يفترض أنك لست خطيرة. ربما لن تطير.
ما هو ايداع الأموال؟
انها وديعة بحسن نية ولكن لا ينبغي الخلط بينه وبين الدفعة الأولى. ولكنها جزء من الدفعة الأولى. عندما ينفذ المشترون عقد شراء ، يحدد العقد مقدار المال الذي يدفعه المشتري في البداية لتأمين العقد ، لإظهار "حسن النية" ، ومقدار الأموال التي سيتم إيداعها كدفعة مقدمة.
يتم تمويل الرصيد بشكل عام كرهن عقاري أو مزيج من الرهونات . تقول وديعة مالية جادة للبائع: "نعم ، أنا جاد بما يكفي لشراء منزلك الذي أرغب في وضع أموالي فيه."
إذن ، كم من المال يكسب؟
نظرًا لعدم وجود مبلغ محدد ، فإنها تختلف من سوق إلى آخر وعبر البلاد.
عندما أعمل في كاليفورنيا ، فإن الودائع تتراوح عادة بين 1 و 3 في المائة من سعر البيع. لا يضع المشترون هنا عادةً أكثر من 3٪ لأن معظمهم يوقعون على بند تعويضات مقايضة يحدّ البائع من 3٪ من سعر الشراء كتعويض في حالة التخلف عن السداد. على الرغم من أنه من غير المعتاد أن يشتري مشترٍ منزلًا بقيمة 300،000 دولارًا أمريكيًا لإسقاط 1000 دولار ، خاصةً إذا كان المشتري يحصل على تمويل بنسبة 100٪ ، مثل قرض VA. في هذه السيناريوهات ، يتم استرداد الوديعة في الغالب إلى المشتري ثم استخدامها كإئتمان باتجاه إغلاق التكاليف لأن التمويل يشكل سعر الشراء بالكامل.
وقد وضعت بعض التشريعات الأخيرة وكلاء في حالة تأهب أن عامل الإدراج قد لا تحمي البائع إذا كانت لا تنصح البائع لطلب أكبر إيداع الأموال جدية. قد يحدث هذا في حالة تعطل المشتري. قد تتساءل المحكمة عن سبب انخفاض المال الجاد للغاية وإلقاء اللوم على وكيل الإدراج.
إذا كانت سوق البائع ، حيث يتقاتل العديد من المشترين على المخزون المحدود ، فمن المنطقي أن يضع المشتري مبلغًا أكبر من المال الجاد لإغراء البائع بقبول العرض. في أسواق المشترى ، قد يجذب إيداع أموال جاد أكبر بائعًا لقبول سعر شراء أقل بكثير.
حتى تستطيع أن ترى ، هو السوق والظروف المحلية التي يمكن أن تحدد المبلغ.
كن حذرا لمن تعطي الوديعة المال الخاصة بك
يدّعي قارئ من نيوبرانزويك ، كندا ، سيلفي شرايفر ، أنها خسرت مبلغ 250 دولار كدفعة نقدية من خلال تسليمها إلى فرد أعلن أنه وسيط عقاري. وتقول إن الوسيط سرق شعار الوساطة وإمدادات الأعمال ليجعلها تبدو وكأنها شرعية. ومع ذلك ، اختفى عندما دعا سيلفي لطرح الأسئلة حول الرهن العقاري لها. وعندما أبلغت الشرطة بالشرطة ، اكتشفت أن آخرين قد قدموا شكاوى. للأسف ، في تلك المرحلة ، ذهبت أموال سيلفي.
- لا تعطي أبدًا وديعة مالية جدية للبائع. لا يهم إذا كان البائع هو البابا ؛ لا تفعل ذلك.
- جعل الوديعة مستحقة الدفع لجهة خارجية ذات سمعة جيدة مثل شركة وساطة عقارية معروفة ، أو شركة قانونية ، أو شركة ضمان ، أو شركة ملكية.
- تحقق من قيام الطرف الثالث بإيداع الأموال في حساب ثقة يتم الاحتفاظ به بشكل منفصل.
- الحصول على إيصال.
- من غير المستحسن بشكل عام التصريح بالإفراج عن أموالك الجادة (أو تمريرة) حتى يتم إغلاق الصفقة الخاصة بك.
كيف يمكنك أن تخسر إيدنك الأموال؟
أولا ، قراءة العقد الخاص بك. تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى. في ولاية كاليفورنيا ، على سبيل المثال ، وهي دولة غالباً ما تقود الدولة ، تسمح عقود شراء CAR القياسية بعودة الإيداع النقدي الجاد إلى المشتري خلال فترة زمنية محددة إذا اختار المشتري إلغاء الصفقة. إذا رفض البائع في هذه المرحلة إعادة الوديعة دون سبب ، فقد ينتهي البائع بدفع غرامة مدنية قدرها 1000 دولار إلى المشتري.
ومع ذلك ، ليس كل وكيل هو عضو في CAR في كاليفورنيا. والبنائين عادة لا يستخدمون عقد CAR. لديهم عقود الشراء الخاصة بهم ، في الغالب 150 صفحة ، ثم البعض.
في الظروف العادية ، على الرغم من ذلك ، عند الإلغاء ، يطلب من البائعين والمشترين التوقيع على تعليمات الإفراج المتبادل. إذا تعذر التوصل إلى اتفاق ، فسيظل الطرف الذي يمتلك وديعة مالية جادة يحتفظ به حتى يتم التوصل إلى اتفاق. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بعد بضع سنوات ، تقوم شركات الضمان بإرسال رسالة معتمدة للطرفين تطلب تعليمات متبادلة. تقول الرسالة إذا لم يستجب أحد في غضون فترة زمنية معينة ، فسوف يقوم الضمان بإعادة المال إلى المشتري. إذا قام البائع بالطعن في الإجراء ، فبعد مرور 3 سنوات ، سيقوم الضمان بإرسال الأموال إلى ولاية كاليفورنيا ، على الأرجح للمساعدة في موازنة عجز ميزانيتنا .
حالة في نقطة حول ارباح نزاعات إيداع الأموال
تم إيداع 1،000 دولار للمشتري في حساب الضمان منذ عامين. غير معروف للبائع أو الوكيل العقاري ، قبل أسبوع من إغلاق الضمان ، قرر المشتري شراء عقار آخر ودخل الضمان في شركة عنوان مختلفة. وقبل بضعة أيام من الموعد المقرر لإغلاقها على العقار الأول ، أكمل المشتري جولتها النهائية وأعلن وجود بقع مياه على السقف. لم يكن هناك أي دليل على بقع الماء على السقف. ولكن هذا لم يمنع المشتري من إلغاء الضمان . يعتقد البائعون أن المشتري قد خسر إيداعها. يعتقد المشتري أنه يجب إعادته. بعد مرور عامين ، لا يزال المال يجلس في صندوق الضمان.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، Cal BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.