قائمة مراجعة للمشي النهائي
غالبًا ما يتم الضغط على المشترين لفترة من الوقت نظرًا لأن اليوم يقترب من الإغلاق ، مما يعني أن المشترين قد يغريهم المرور في الجولة النهائية. ليس من المستحسن أبدًا أن تفوتك الجولة النهائية.
يمكن للمنزل الشاغرة تطوير القضايا قبل الجولة النهائية
غالبًا ما ينتقل البائعون قبل الإغلاق. من أي وقت مضى مشاهدة HGTV في البيت Hunters ومحاولة تخمين المنزل الذي سيختار المشترين؟ حسناً ، سأتركك سراً إنه المنزل الشاغر ثق بي ، تسع مرات من أصل 10 ، إنها الشاغرة. هذا لأنهم يميلون لتصوير العرض إلى الوراء ، بدءا من المنزل الذي اشتراه المشتري ، فقط قبل أن يغلق الضمان . على الأقل هذه كانت تجربتي الشخصية عندما ظهرت في العرض.
الآن ، في المواقف التي انتقل فيها البائع بالفعل ، أصبح من الضروري للغاية أن يقوم المشترون بإجراء جولة نهائية. تنشأ مشاكل عندما تجلس المنازل شاغرة لأي فترة من الزمن. على سبيل المثال ، عندما تقوم شركات النمل الأبيض باختبار الاستحمام ، فإنها تقوم بتوصيل استنزاف الدش بالورق وترك الماء يعمل.
تخمين ماذا يحدث إذا نسي مفتش النمل الأبيض لإزالة جميع الأوراق فوق البالوعة ولا يطفئ مقبض الدش بالكامل؟ يمكن أن يتحول قطرة صغيرة ، بالتنقيط ، بالتنقيط إلى حمام مغمور بالمياه. أنت لا تريد أن تكتشف أن بيتك غارق بعد شرائه.
شيء آخر يمكن أن يسبب الفيضانات هو فصل الثلاجات المتصلة بالماء ونقل الغسالات.
السباكة القديمة لم تستخدم لفترة طويلة يمكن أن تسرب الربيع.
حالة مثال على تجول نهائي خاطئة
دعونا نطلق على هؤلاء العملاء أنجي وكارل. كانوا على بعد بضعة أيام من إغلاق على طابق كاليفورنيا رائعتين. كان هذا البيت مملوكًا لرياضي رياضي محلي تم نقله إلى فينيكس ، وغادر المالك بعد وقت قصير من وضع المنزل في السوق. ذهب تفتيش المنزل بسلاسة ، ولم يلاحظ المفتش المنزل أي العناصر التي تتطلب اهتماما فوريا. في الواقع ، لم يكن هناك شيء حول هذا الوضع كان سببا للقلق.
في اليوم الذي وصلت فيه أنجي وكارل من أجل السير النهائي ، نُصحا بإشعال جميع الأضواء ، وتشغيل المياه والتأكد من عمل الموقد ، وكل هذه الأنواع من الاحتياطات المنطقية ، ولكن هؤلاء المشترين كانوا منخرطين في نوبات أخرى. لحظة الانحرافات والإثارة "الوطن الجديد". بدلاً من الاستماع إلى نصيحة وكيلهم ، كانوا يناقشون وضع أريكةهم وأي علاجات نافذة يجب عليهم شراؤها لغرفة المعيشة.
على الرغم من أنه ليس من اختصاصي القيام بمناقشة نهائية للعملاء ، فقد كان من الواضح أن المشترين لم يكن لديهم أي اهتمام ، ومن المرجح ، إذا ما أتيحت لهم الفرصة ، أن يتنازلوا عن المسار النهائي.
كان بإمكاني سماعهم في الفناء الخلفي وهم يتحدثون عن المسافة التي يمكن أن يمتدها التزيين الحالي قبل أن يصطاد السور أثناء تجولت حول المنزل وهو يحول على ميزات المياه ، ثم أضرب المقبض على المرحاض. مطاردة! فجأة صرخت أنجي. أنا تحطمت في الفناء الخلفي في الوقت المناسب ليشهد نبع ماء - المياه تتدفق من الأرض! ورائحته
إذا لم أكن قد ضغطت على آلية التنظيف في المرحاض ، لما اكتشفنا فيما بعد أن خط الصرف كان ينمو فيه جذور الشجرة. في اليوم التالي تلقينا تقديرًا بمبلغ 5000 دولار لإصلاحه. وبما أننا كنا على بعد بضعة أيام من الإغلاق ، كان لدينا الوقت لحجب هذا المال من عائدات البائع وطلب إنجاز العمل.
فيما يلي قائمة من العناصر للتحقق خلال تجول النهائي
- قم بتشغيل وإيقاف كل لاعبة ضوء
- تشغيل المياه والتحقق من وجود تسرب تحت المصارف
- اختبار جميع الأجهزة
- تحقق فتاحات باب المرآب
- فتح وإغلاق جميع الأبواب
- مراحيض
- تفقد السقوف والجدران والأرضيات
- تشغيل التخلص من القمامة ومراوح العادم
- اختبار التدفئة وتكييف الهواء
- فتح وإغلاق النوافذ
- تأكد من إزالة جميع الحطام من المنزل
عندما يتم احتلال المنزل خلال التجوّل الأخير
لا ينتقل البائعون أحيانًا إلى اليوم الذي يتم فيه إغلاق الصفقة أو بعد بضعة أيام من إغلاق الحساب. في هذه المواقف ، أوصي بأن يقوم المشترون بالمرور النهائي في وجود البائع. لماذا ا؟ لأن البائع يعرف كل المراوغات الصغيرة عن المنزل ويمكنه الإجابة عن الأسئلة التي قد يكون لدى المشترين.
هناك سؤال جيد لطرحه على البائع هو:
ما هو التحسين الذي لطالما أردته ولكنك لم تلتزم بالتنفيذ؟
وهذا أيضًا هو الوقت المناسب لطرح البائع على عنوان إعادة التوجيه حتى يتمكن المشترون من إرسال البريد. من الجيد أن تبقى على علاقة جيدة مع البائع ، وفي بعض أجزاء البلاد ، مثل كاليفورنيا ، لا يلتقي المشترون مع البائعين تقريبًا. علاوة على ذلك ، لأنك لا تعرف أبدًا متى قد تحتاج إلى التواصل مع المالكين السابقين ، فإن الجولة النهائية هي فرصة ممتازة ، كما قد يبدو ذلك غريباً ، للأطراف أن تقولوا مرحباً.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.