ما هي أنواع التفتيشات المنزلية هل يمكن للمشتري القيام به؟

يمكن للمشترين إجراء العديد من عمليات التفتيش المتخصصة قبل الإغلاق على منزل

ما هي أنواع تفتيش المنزل يمكن للمشتري القيام به؟

يسأل القارئ: "أنا وزوجي كان عرضنا مقبولاً الليلة الماضية على منزل في حي رائع حقًا. المنزل قديم قليلاً ، لذلك نحن قلقون من أنه قد لا يجتاز تفتيش المنزل. وكيلنا يقول منزل قد يحيلنا المفتش إلى مفتشين آخرين ، ما المفتشين الآخرين؟ ما هي أنواع عمليات تفتيش المنازل التي يمكن للمشتري القيام بها؟ "

إجابة:

يجب أن يكون وكيل عقارك قادراً على إعطائك قائمة بأنواع التفتيش المنزلي التي يتم إجراؤها بشكل عام في منطقتك.

إنها صائبة في القول إن مفتش منزلك قد يوصي بتوظيف أخصائيين.

هل يتحقق المفتش المنزلي من كل شيء في المنزل؟

لا يتضمن الفحص العام للمنزل العناصر التي تتطلب أخصائيًا. على سبيل المثال ، قد يقوم مفتش المنزل بقياس قراءة درجة الحرارة التفاضلية من وحدة تكييف الهواء ، والعثور عليها منخفضة ، والتوصية بتفتيش الوحدة من قبل أخصائي HVAC. قد يكون لدى المفتش فكرة عن الخطأ ، لكنه غير مؤهل لتشخيص المشكلة.

أنواع تفتيش المنزل

مفتشو المنزل العام يبحثون عن العيوب. إذا اكتشفوا شيئًا غير عاديًا يقع خارج نطاق خبرتهم ، فسيوصونك بالحصول على فحص أكثر تخصصًا.

• الآفات المدمرة للأخشاب

  يمكنك العثور على الآفات المدمرة للأخشاب في أي جزء من البلاد ، ولكن بشكل خاص في المناخات الدافئة. لن يكشف فحص الآفات عن النمل الأبيض فقط أو خنفساء المسحوق ، على سبيل المثال ، ولكن أيضًا في الجفاف الجاف.

• مدخنة

  بعض المداخن القديمة لا تحتوي على بطانات المداخن ، أو قد ينهار الطوب الموجود داخل المدخنة. كما سيحرص مفتش المدخنة على التخلص من الدخان بشكل صحيح.

• الكهرباء

  قد يخبرك مفتش المنزل العام أن الصندوق الكهربائي قديم جدًا لدرجة أنه لم يعد يلتزم برمز المدينة ، ولكن يمكن للكهربائي أن يخبرك بأفضل العلامات التجارية ليحل محلها والمقدار الذي تكلفه ، من بين إفصاحات أخرى. تأكد من مراجعة اللوحة الكهربائية وجوجل رقم الطراز للتأكد من أنه لم يتم استدعاؤه.

• التدفئة وتكييف الهواء

  يجب تفكيك معظم الأفران لتحديد ما إذا كان المبادل الحراري متصدعًا على سبيل المثال ، أو لمعرفة سبب قصور الوحدة. يستطيع أخصائي HVAC أن يخبرك بالخطأ ، ومقدار تكاليف إصلاح الوحدة ، وما إذا كان يلزم استبدالها.

• طلاء ثابت

  حظرت الحكومة الفدرالية استخدام الطلاء المحتوي على الرصاص في عام 1978 ، ولكن المنازل الأحدث من عام 1978 لا يزال بإمكانها احتواء الطلاء المحتوي على الرصاص. لديك الحق في اختبار المنزل للرسم على أساس الرصاص. لإزالة الطلاء القائم على الرصاص ، قم بتوظيف مقاول لتصفية الرصاص.

• لقطات مربع

  قد ترغب في التحقق من لقطات مربع منزلك. تحتوي سجلات السجلات العامة أحيانًا على أخطاء. يمكن للبائعين حساب لقطات مربع نفسك أو استئجار المثمن. ومما لا شك فيه أن المثمن المشتري تقيس لقطات مربع.

• الارتفاعات والتعديات

  ستكشف سياسة عنوان المالك عن حقوق الارتفاق ، ولكن بعض التعديات قد تتطلب إجراء فحصًا فعليًا. اطلب من شركة العنوان أن ترسل إليك مستندات الارتفاق الفعلية من السجلات العامة. يمكنك أيضًا الاستعانة بمساح لإعداد شهادة تحسين الموقع ، أو ILC ، والتي تعرض عمليات الزحف.

• المؤسسة

  بينما يستطيع مفتش المنزل أن يخبرك ما إذا كان منزلك قد تم بناؤه على لوح أو أساس مرتفع ، فيمكن لمهندس المؤسسة أن يخبرك ما إذا كان المنزل ينزلق أو أن الأساس يكون خاطئًا. لاحظ الشقوق المشبوهة ، فإنه يحدث فرقا سواء كانت عمودية أو أفقية ، وغالبا ما تكون أفقية أسوأ.

• حجم اللوط والحدود

  سيعطيك البحث الأولي لسياسة العنوان خريطة بلات ، تعرض حدود وحجم اللوت. فكر في الاستعانة بمساح إذا كنت تريد التحقق من هذه المعلومات. لا تعتمد على الأسوار لتحديد الحدود.

• حمام سباحة ومنتجع صحي

  يمكن لخبراء حمامات السباحة والمنتجع الصحي أن يوفروا لك متوسط ​​العمر المتوقع على المكونات الرئيسية المهمة مثل المدفأة أو منفاخ السبا. هؤلاء المتخصصين أيضا التحقق من وجود تسرب. يتم أحيانًا تغطية المسابح تحت ضمانات المنزل مقابل تكلفة إضافية.

• تفتيش السقف

  إذا لم يدفع البائع مقابل الحصول على شهادة سقف على سقف أقدم ، فاحصل على شهادة خاصة بك. تأكد من أن الشركة ذات سمعة جيدة ومن المحتمل أن تكون في الأعمال التجارية في وقت لاحق إذا كان لديك مطالبة. من الأفضل ألا يقوم مفتش السقف أيضاً باستبدال الأسقف.

• نظام الصرف الصحي أو الصرف الصحي

  بعض المنازل القديمة قد لا تكون متصلة بنظام الصرف الصحي. الحصول على فحص البالوعة. تدعو التقنية الحديثة إلى إدخال كاميرا رقمية في خط المجاري ودفعها إلى الخط الرئيسي. العديد من مفتشي الصرف الصحي يصنعون أفلامًا لك.

• استقرار التربة

  اختبار التربة مهم إذا كنت تشتري منزلاً على جانب التل ، لأنك لا تريد أن تنزلق بعيداً أثناء عاصفة مطرية. بعض المناطق أيضا عرضة لتلوث التربة.

• Arborist

  إن أفضل طريقة لتحديد ما إذا كانت الأشجار الموجودة في العقار تتمتع بصحة جيدة أم لا ، هي استئجار أحد الشجيرات لتفتيشها.

• أنظمة المياه والسباكة

  إذا كانت السباكة مجلفنة ، فيمكن للسباك أن يخبرك ما إذا كان يجب استبدالها. بعض الأنابيب المجلفنة مسدودة بحيث يمكنك بالكاد أن تناسب رصاص القلم من خلالهم.

• حسنا

  فحص بناء البئر ومعرفة عمق منسوب المياه بما في ذلك الصرف الصحي للمياه.

• غاز الرادون أو غاز الميثان

  يمكن لمقاول التخفيف اختبار غاز الرادون أو غاز الميثان والتوصية بطرق لإزالته.

• الحرير الصخري

  والطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كانت المادة تحتوي فعليًا على الأسبست هي اختبارها. يفضل أخذ عينة إلى المختبر من خلال الاختبارات المنزلية.

• الفورمالديهايد

  الفورمالديهايد هو غاز عديم اللون وقابل للاشتعال يستخدم كمواد كيميائية في منتجات البناء. ومن المعروف أن يسبب السرطان في الفئران. توظيف مفتش الفورمالديهايد المؤهلين للقيام بهذا التفتيش.

• قالب

  يمكن أن يسبب العفن مشاكل صحية في الأفراد الأصحاء. هناك العديد من أنواع مختلفة من العفن. يمكنك اختبار وجود العفن في المنزل عن طريق اختبار جودة الهواء.

• التصاريح وتقسيم المناطق

  اذهب إلى قسم تخطيط المدن واطلب رؤية التصاريح في المنزل. أحيانا يعيد الناس دون الحصول على تصاريح . يمكن أن يخبرك قسم تقسيم المناطق ، على سبيل المثال ، إذا كان من الطبيعي تشغيل نشاط تجاري منزلي من منزلك.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.