كيفية بقعة القبو الرطب

يجب عليك شراء منزل مع الطابق السفلي الرطب؟

معظم الطوابق السفلية ، من خلال الطبيعة المطلقة لحقيقة أنها بنيت في باطن الأرض ، تقدم إمكانية أن تتسرب المياه ، مما يحول ما كان في السابق قبو جاف إلى قبو رطب. وذلك لأن المياه في التربة يمكن أن تضع ضغطًا مستمرًا على جدران الطابق السفلي. بالإضافة إلى ذلك ، يتبع الماء المسار الأقل مقاومة داخل المنزل ويمكن بمرور الوقت أن يجد طريقه إلى الطابق السفلي.

طوال حياتي المهنية ، واجهت المزيد من المشاكل مع الأساسات الرطبة والطوابق السفلية أكثر من أي مشاكل جسدية أخرى في المنزل.

لذلك ، من المهم عند شراء منزل مع الطابق السفلي للتحقق من وجود علامات الرطوبة في الطابق السفلي. من الأفضل أن تكتشف قبل الشراء من بعدك ، خاصةً أنه لا يمكنك الاعتماد على كشف البائع.

لماذا لا يمكنك الاعتماد على كشف البائع؟ لأن البائعين قد لا يعرفون ذلك. إذا كان البائعون على علم ، ومع ذلك ، وفشلت في الكشف عن مشاكل المياه في الطابق السفلي ، يمكن أن يكون:

• من الصعب إثبات في المحكمة
• خذ سنوات للدخول إلى المحكمة
• مكلفة لرفع دعوى
• مكلفة للغاية لتجفيف الطابق السفلي

هذا هو السبب في أنه يجب عليك دائما ، دون أن تفشل ، الحصول على تفتيش منزلي مستقل من قبل محترف مؤهل ومعتمد.

علامات رطبة أو الطابق السفلي الرطب

• بقع الماء على طول الجدران أو الأرض. يمكن أن يحدث هذا بسبب شيء بسيط مثل حوض غسيل متدفق أو قد يكون ناتجًا عن تسرب المياه من خلال نوافذ الطابق السفلي أو الجدران أو الأرضية.
• رائحة عفن أو رائحة رطبة. الرطوبة الزائدة في القبو يمكن أن تسبب رائحة لا لبس فيها.

• العفن . يمكن أن يكون لونه أسود أو بني أو أصفر أو أخضر ، ولن تعرف على وجه اليقين ما إذا كان العفن بدون اختباره. غالبًا ما يُعرف الركن الشمالي الغربي من المنزل بـ "الركن البارد" وعرضة لتطور العفن.
• الازهار . تنتج هذه الحالة رمادًا أبيض أو رماديًا أحيانًا على الجدران. في بعض الأحيان أنه يتألق. يحدث التفلور بسبب رواسب الملح التي تُركت من خلال تبخير الماء.

• سبارلينغ . عندما يدخل الماء إلى سطح الخرسانة أو الطوب أو الحجر ، فإن ترسبات الملح من الماء تتسبب في تقشر السطح أو تقشيره أو انبثاقه.
• فمضخة الحوض ، وهي جالسة بهدوء في زاوية ، بالمناسبة ، ليست زخرفة. إنها علامة على أن البائع يضخ المياه بانتظام أو يعاني من مشكلة الرطوبة في وقت واحد.

الأسباب المحتملة لطابق سفلي رطب

• المياه الجوفية. يمكن أن تتسرب المياه من خلال الأرضيات والأساسات بسبب الأمطار الغزيرة الغزيرة أو الجريان الموسمي ، أو يمكن أن يكون تسرب المياه المستمر.
• المزاريب الفائضة. يمكن أن يتدفق المزاريب بسبب:

1. هطول الأمطار المفرط.
2. انسداد من الأوراق أو الحطام.
3. تركيب غير صحيح ، على سبيل المثال ، تصريف من المزاريب في الطابق الثاني إلى المزاريب في الطابق الأول.
4. ذوبان الجليد المفاجئ من المزاريب المجمدة.

• لا مزاريب كافية. في بعض الأحيان يقوم أصحاب المنازل بتركيب مزاريب في موقع واحد أو موقعين ولكن ليس في جميع أنحاء المنزل.
• دوونسبوتس. يمكن أن تحدث مشاكل المياه بسبب التصريفات غير المتصلة أو التصريفات التي ليست طويلة بما يكفي لتوجيه المياه بعيداً عن المنزل.
• المناظر الطبيعية غير لائق أو الدرجات. هذا يتسبب في تدفق المياه نحو المنزل بدلا من الابتعاد عن المنزل.
• الرشاشات. إذا كانت الرشاشات موجهة نحو المنزل ، فسوف يتراكم الكثير من الماء عند سفح الأساس و / أو التسرب من خلال الأساس.

• التكثيف من الأنابيب. في كثير من الأحيان ، في المناطق ذات الرطوبة العالية ، سوف تشكل الأنابيب تكثيفًا وتقطيرًا ، خاصة من وحدات مكيف الهواء بدون صمام الإطلاق.
• تسرب المياه داخل الجدران. إذا كانت الجدران الداخلية تؤدي مباشرة من العلية إلى الطابق السفلي ، يمكن أن توفر قناة مباشرة للمياه من السطح للتسرب داخل المنزل.

الحلول الممكنة والخيارات لتجفيف / إصلاح الطابق السفلي الرطب

• إعادة توجيه مصدر الماء. بينما يبدو هذا بسيطًا ، غالبًا ما يتم تجاهله:

1. إعادة ربط downspouts قطع.
2. إعادة توجيه المربعات في الطابق الثاني لفصل التصريفات.
3. زيادة كفاءات ماسورة التصريف عن طريق إرفاق ملحقات مصممة لنقل المياه إلى أسفل.
4. بدوره الرشاشات بعيدا عن المنزل.
5. تنظيف المزاريب.
6. تثبيت امض على السطح وتحت نافذة سيلز.
7. إعادة تنظيم المناظر الطبيعية إلى المنحدر بعيدا عن المنزل.

• تثبيت المصارف الفرنسية ، إما تحت البلاطة أو حول المنزل.
• تثبيت بلاط التصريف:

1. حفر حفرة اثنين من قدم حول محيط لا يقل عن ستة بوصات واسعة.
2. إرفاق غشاء العزل إلى المنزل.
3. خط مع صخور نظيفة.
4. تكمن في أنابيب مثقبة أربعة بوصة مع الثقوب.
5. رجوع ملء مع الصخور.
6. استبدال الطبقة العليا من التربة أو أبله.

• تثبيت مزيل الرطوبة في الطابق السفلي.
• قم بتركيب مضخة مستنقع في الطابق السفلي ، والتي ستضخ المياه إلى الشارع أو على بعد 20 قدمًا على الأقل من الأساس.
• Tuckpoint الجدران الخارجية والداخلية:

1. تنظيف قذائف الهاون القديمة والشقوق.
2. املأ بقذائف هاون جديدة.
3. دعها تجف.
4. علاج عن طريق spritzing المفاصل مع الماء يوميا للأسبوع الأول.

• تثبيت استنزاف الأرض.
• عزل الجدران.
• إن منع تسرب المياه عن طريق طلاء مادة مانعة للتسرب على الجدران الداخلية لا يساعد كثيرًا إذا كان الماء يضغط على الجدران. وسوف تسرب في نهاية المطاف من خلال.

في الختام ، لا تخزن الأشياء الثمينة أو الصور الفوتوغرافية أو المستندات الورقية أو أي شيء تهتم بالحفاظ عليه في قبو رطب. وعلاوة على ذلك ، احصل على رأي خبير ، بما في ذلك تقرير مهندس ، إذا كنت تستطيع ، قبل شراء منزل مع الطابق السفلي الرطب. قد لا يستحق الازعاج.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.