هل تحتاج إلى عنوان التأمين؟
ب- البراءة - والمضي قدما من تلك النقطة.
ولأن البشر متورطون في تسجيل عمليات نقل الأجر وتخطيط قطع الأراضي ، فإن الكثير يمكن أن يحدث بشكل خاطئ. مهلا ، التورية غير مقصودة. تريد تأمينات الملكية لأنها ستحميك من العيوب والخطأ البشري.
عمليات البحث عن الممتلكات والسجلات العامة
- تم تسجيل التحويلات الملكية لأول مرة أبجديا في كتب منفصلة من Grantor و Grantee .
- الكتب ثقيلة لرفع ومغبرة.
- غالبًا ما يتم الاحتفاظ بسجلات المقاطعات في المحاكم المحلية أو كاتب السجلات.
- اليوم ، يتم تخزين معظم السجلات على الكمبيوتر.
تقسيم الأرض
- وشملت الأعمال في وقت مبكر قطع كبيرة من الأراضي المعروفة باسم "البلدات".
- البلدات تحتوي على 36 قسماً وستة أميال بستة أميال.
- تقيس الأقسام ميلًا واحدًا بمقدار ميل واحد وتحتوي على 640 فدانًا.
- نصف القسم هو 320 فدانا.
- 1/4 من القسم هو 160 فدان.
- 1/4 قسم من 1/4 قسم 40 فدانا.
- فدان تبلغ مساحته 43،560 قدمًا مربعة
العنوان أساسيات البحث
- البحث في العنوان يبدأ بالأحدث ، يبحث في اسم المستفيد (الشخص الذي يحمل لقبه) إلى الوراء في الوقت المناسب ، إلى أن يتم الحصول على سند الملكية عند استلام العقار.
- ثم يتم البحث عن اسم المانح إلى الوراء في الوقت المناسب في سجل الممنوحة ليجد عندما حصل المانح على الملكية كممنح.
- وتستمر هذه العملية ، ومع مرور الوقت ، يشمل وصف الممتلكات طرودًا أكبر وأكبر من الأرض.
- في النهاية ، يجد الباحث براءة الاختراع الأمريكية.
عوامل أخرى تؤثر على العنوان
الأفعال إنشاء سلسلة من العنوان ، ولكن في بعض الأحيان يتم كسر تلك السلاسل.
بالإضافة إلى ذلك ، يبحث الباحثون عن حقوق الملكية عن عمليات إعادة الاتصال (دليل على أن الرواسب مدفوعة الثمن) ، ويبحثون عن حقوق الارتفاق ، وحقوق الطريق ، و CC & R ، والعناصر الأخرى التي تؤثر على ملكية العقار. في ما يلي مزيد من السجلات التي يتم البحث عنها في عنوان قطعة معًا:
- سجلات الزواج
- شهادات الوفاة
- مبيعات الضرائب
عنوان تغطية التأمين
اعتمادًا على شركة العنوان ، يمكن للمستهلكين الاختيار من بين مجموعة متنوعة من الخيارات ، ولكن الخيارات الثلاثة الأولى هي المالكين والمقرض والتغطية الموسعة.
- تغطية سياسة عنوان المالك الأساسي:
- عنوان واضح للممتلكات
- التوقيعات غير الصحيحة على المستندات
- التزوير والاحتيال
- تسجيل معيبة
- الشروط المقيدة
- عبارات أو أحكام
- تغطية سياسة عنوان المقرض الأساسي:
- امتيازات ميكانيكي والامتيازات غير المسجلة
- حقوق الارتفاق غير المسجلة وحقوق الوصول
- العيوب وغيرها من الوثائق غير المسجلة
- تغطية المالك الموسعة
- مخالفات تصاريح البناء من المالكين السابقين
- خرائط تقسيم
- انتهاكات العهد من المالكين السابقين
- الثقة الحية
- هيكل الضرر من الاستخراج المعدنية
- مجموعة من التعديات والتزوير بعد إصدار سند الملكية
من يدفع ثمن بوليصة التأمين؟
- هذا يعتمد على العرف المحلي الخاص بك.
- يمكن أن تختلف من مقاطعة إلى مقاطعة ، ولكنها قابلة للتفاوض أيضا في عرض الشراء .
- قسّم البائعون والمشترين أحيانًا الرسوم المفروضة على سياسة المالك.
- عادة ، يدفع المشتري لتغطية المقرض.
كم مدة سياسات العنوان جيدة؟
للأبد ، نظريا. إذا كنت تخطط لإعادة بيع العقار في غضون عامين ، فاطلب من شركة عنوانك تغطية تغطية "الموثق". بعض الشركات سوف تبيع لك سياسة الموثق مقابل رسوم 10 ٪ أكثر ، على الرغم من أن يتم إيقاف هذه الممارسة ببطء. إذا تمكنت من الحصول عليه ، فإن الموثق جيد لمدة عامين ، وستكون الرسوم المفروضة على سياسة المشتري الجديدة هي الفرق بين ما اشتريت العقار والسعر الذي بيعت به. بمعنى آخر ، ستحصل على رصيد مقابل مبلغ التغطية التي اشتريتها بموجب سياسة عنوان المالك الخاصة بك.
كم في كثير من الأحيان لقب التأمين على سياسة العنوان المدفوعة؟
ذات مرة. الرسوم مستحقة عند الشراء.
أنت لن تدفع مرة أخرى. التأمين على بوليصة التأمين هو أفضل بوليصة تأمين يمكن شراؤها من أي وقت مضى.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.