أنواع التنازل
التعريف: حقوق الارتفاق حق يمنح لشخص أو كيان آخر للتعدي على أو استخدام الأرض التي يملكها شخص آخر. يتم استخدام حقوق الارتفاق للطرق ، على سبيل المثال أو تعطى لشركات المرافق للحق في دفن الكابلات أو الوصول إلى خطوط المرافق. يدفع أصحاب المنازل غير الساحلية في بعض الأحيان مبلغًا من أجل الارتداد لعبور أرض أخرى للوصول إلى منزلهم.
يمكن أن يكون الدفع لمرة واحدة أو سنوي أو أي جدول زمني للدفع متفق عليه.
يمكن أيضًا أن تنتهي مدة الإجازة بعد فترة زمنية معينة.
التساهل مع الأرض. تقريبا كل بيت لديه الارتفاق ، عموما للوصول إلى المرافق. من المهم البحث عن حقوق الارتفاق في السجلات العامة ، خاصة إذا كان المشتري المحتمل يخطط لوضع حمام سباحة . لا يمكن لمالك العقار أن يبني على أساس الارتفاق. لمجرد أن المنزل موصوف في التعليقات التسويقية في نظام MLS كحجم مجمع بحجم لا يعني أنه يمكن لمشتري جديد تثبيت تجمع. هذا يعني ببساطة أن الكمية كبيرة بما يكفي لاستيعاب حمام السباحة. لذلك لا تضلل من خلال التسويق الذكي.
الارتشاح عن طريق وصفة طبية
يتم الحصول على الارتشاح عن طريق وصفة طبية عن طريق استخدام معادية ومفتوحة وسيئة السمعة لمدة خمس سنوات. على سبيل المثال ، يمكن المطالبة بالمناسبات الإلزامية من قبل شخص يسافر عبر قطعة أرض يمتلكها شخص آخر وباستمرار لمدة خمس سنوات دون موافقة المالك أو موافقته. إذا كنت ترغب في الحصول على الممتلكات عن طريق الحيازة غير المواتية ، قد تحتاج أيضا إلى دفع ضرائب الممتلكات ، لذلك استشر محاميا.
عادة ما توجد الأنواع الشائعة من التسهيلات الإلزامية في مزيد من البيئات الريفية وليس في وسط وسط المدينة في بيئة حضرية.
العثور على حقوق الارتفاق في العنوان الأوراق
في كثير من الأحيان لا يتوقف مشتري المنازل عن قراءة التقرير الأولي للتأمين أو الالتزام بحق الملكية ، والذي يحدد مكان وجود حقوق الارتفاق في العقار.
قد يقول وصف الارتفاق نموذجاً أنه يغطي 5 أقدام Easterly . هذا يعني أنك لا تستطيع بناء سياج أو تثبيت أي نوع من الهياكل الدائمة في منطقة تمتد على طول 5 أقدام على طول الجانب الشرقي من خط الممتلكات الخاص بك.
يشار إلى بعض التسهيلات في ورقة العنوان فقط ولا يتم رسمها على خريطة لك. قد تحتاج إلى وضع يديك على خريطة الخارط أو خريطة بلات لتحديد أين تقع حقوق الارتفاق. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تسأل عن وصف الارتفاق في المستند القانوني الذي يتم تسجيله بواسطة الكتاب والصفحة في السجلات العامة .
أنواع التنازل
وأكثر أنواع الارتفاق شيوعًا في الأحياء السكنية هي المرافق العامة. على سبيل المثال ، إذا كان لديك عمود كهربائي في الفناء الخلفي ، فقد يكون لديك ارتداد يسمح لعامل كهرباء في المدينة بالتعدي على ممتلكاتك للوصول إلى ذلك القطب الكهربائي. من شأن ذلك أن يكون نوعًا من الوصول إلى الارتفاق وليس محددًا تحديدًا.
من ناحية أخرى ، ليس كل خط الصرف الصحي يمر عبر الشارع. في المدن القديمة ، من الشائع العثور على خط الصرف الصحي أو البالوعة في الفناء الخلفي. تعمل المرافق تحت الأرض ، على سبيل المثال ، جميعًا تحت الأرض ، وتحتاج إلى معرفة موقعها ، خاصة إذا كنت تخطط للتنقيب عن أي جزء من أرضك.
في بعض المدن ، يمكنك الاتصال بخط ساخن بالمدينة ، وسوف يقوم قسم المرافق بإرسال موظف في المدينة ليشارك الممتلكات الخاصة بك بأعلام ، يصور أنواع المرافق تحت الأرض.
قد تتضمن الأنواع الأخرى من التسهيلات مسارًا مشتركًا ، على سبيل المثال ، أو قد يكون الطريق هو نقطة الوصول الوحيدة لمنزل وراء موقعك. عندما شاركت ممر مع أحد الجيران في مينيابوليس قبل عدة سنوات ، كان الممر الأوساخ. حصلت على اقتباس لوضع الأسفلت ، وجارتي في البداية لم ترغب في مشاركة التكلفة. اقترحت تركيب سياج أسفل المركز وبسط فقط جانبي ، وأقر الجار بسرعة.
إذا كنت بحاجة إلى الحصول على ارتفاق على أرض جارتك ، فمن الأسهل إذا عرضت أن تدفع لصاحب الجار مقابل التسهيل. تأكد من تسجيل ذلك ، على الرغم من.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.