كيفية البحث عن القوائم الرئيسية MLS وتفعل عمليات البحث MLS

كيفية البحث عن القوائم MLS وتفعل البحث MLS

MLS هو اختصار لخدمة قائمة متعددة. كل منزل للبيع مدرج من قبل وكيل عقاري ، ما لم يعفى تحديدا من MLS ، سيتم إدراجه في MLS. ومع ذلك ، يمكن فقط وكلاء العقارات والشركات التابعة المهنية الأخرى الوصول إلى نظام MLS ، ولكن هذا لا يعني أن مشتري المنازل أو بائع المنازل لا يستطيعون الحصول على نفس المعلومات - ليس فقط بشكل مباشر.

مرة أخرى في الأيام القديمة ، مثل 1970s ، كانت المعلومات متعدد الأطراف متاحة في شكل مطبوع.

تم نشر الكتب شهريًا التحديثات الأسبوعية. كان ثقيلا جدا ومرهقة لنقل حولها! لحسن الحظ ، اليوم كل هذه المعلومات متاحة عبر الإنترنت ، عبر موقع خاص على الإنترنت.

ما هو نظام MLS؟

MLS هو تقاسم المعلومات المنزلية الشاملة بين العاملين في القطاع العقاري. يقوم الوسطاء في القوائم بإدخال البيانات الخاصة بمنزل للبيع وعرض عرض العمولة مع الوسيط الذي يجلب المشتري. وهي عبارة عن برنامج على الإنترنت يحتوي على جميع التفاصيل المتعلقة بالمنزل ، من العنوان ، والعمر ، ومساحة الشريط ، وعدد غرف النوم ، والحمامات ، والترقيات ، ومدارس المدارس إلى أنواع التمويل التي سينظر فيها البائع ، وأكثر من ذلك. هناك عموما ما لا يقل عن واحد إلى اثني عشر صور للمنزل ، بالإضافة إلى رابط لجولة افتراضية ، إذا كان موجودا.

يرتكب مشتري المنازل خطأ الاعتقاد بأنهم يستطيعون الوصول إلى هذه المعلومات من خلال الخلاصات عبر الإنترنت إلى خدمات أخرى ، ولكن البيانات التي يمكن للجمهور الحصول عليها هي:

• محدودة في النطاق

• يمكن أن تكون قديمة
• في كثير من الأحيان غير دقيقة
  

للبيع من قبل مالكي في MLS

على الرغم من عدم وجود فئة منفصلة لقائمة للبيع من قبل المالك (أو FSBO) ، يمكن أن تحتوي MLS على قوائم من البائعين غير الممثلين.

• طريقة FSBOs التحايل على بعض القيود MLS هو دفع رسم مسطح لخصم الوسيط العقاري للدخول إلى المعلومات ، ولكن البائع لا يمثل حقا.

• غالباً ما تكون تعليمات تقديم جميع العروض مباشرة للبائع مبهمة أو محظورة من قبل سلطات MLS.
• في بعض الأحيان تكون عمولة البيع أقل من عمولة الرسوم التي يقدمها الوسطاء التقليديون - والتي لا تحفز الوكلاء لإظهار هذه القوائم ، على الرغم من أنهم لا يستطيعون أن يرفضوا القانون القيام بذلك.
  

من يملك MLS؟

الاتجاه يميل نحو الشركات MLS المحلية الانضمام أو الاندماج مع الشركات MLS المحلية الأخرى لإنشاء خدمات MLS الإقليمية. يمكن أن تكون MLS مملوكة ملكية خاصة وتشغيلها أو يمكن أن يكون تابعا لمجلس محلي للوسطاء العقاريين ، ضمن أشكال أخرى من الملكية ، ولكن معظمها تخضع للوائح التي وضعتها الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

مرة أخرى في الثمانينيات ، كانت العديد من MLS مملوكة من قبل المجالس للوسطاء العقاريين ، ولكن تضارب المصالح والدعاوى القضائية تسببت العديد من مجموعات الجمعيات لتشكيل كيان منفصل عن MLS. في منطقتي ساكرامنتو ، على سبيل المثال ، لا يُطلب من أعضاء MLS أن يكونوا أعضاءً في مجلس Sacramento للوسطاء العقاريين ، ولا جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين ، ولا الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. لا يمتلك ، يمتلك حوالي نصف مترونا مجموعة صغيرة من سماسرة العقارات ، تم إنشاؤها بهدوء دون ضجة.

العثور على القوائم MLS

تقدم العديد من مواقع الويب للجمهور تزويد مشتري المنازل بقائمة من المنازل المتاحة في السوق ، لكن القليل منها يقدم بيانات شاملة.

للحصول على هذه المعلومات ، تحتاج إلى أن تطلب من وكيل العقارات الخاص بك أن يضعك على البحث في المنزل الخاص. عادةً ، هناك العديد من أنواع التقارير التي يمكن أن يتلقاها المشتري ، لذا اطلب من وكيلك الحصول على أكثر التقارير شمولاً ، والذي يختلف اسمه باختلاف اللغة. ما تريد تجنبه هو بيانات محدودة.

يمكن للوكيل إدخال اسمك ، والبريد الإلكتروني ، وتفضيلات البحث المنزلي في محرك البحث على نظام MLS الذي سيرسل لك رسائل إلكترونية تلقائية بالقوائم الجديدة. بهذه الطريقة ستحصل على أحدث المعلومات التي لا يمكنك الحصول عليها في أي مكان آخر.

MLS البحث

إذا كنت تبدأ البحث في المنزل ، فأنت محظوظ! يمكنك أن تطلب من وكيلك تخصيص بحث لك والذي سيرسل لك قوائم محدثة تلقائيًا. لن يقوم جميع الوكلاء بإعداد عملية بحث لك استنادًا إلى أي قوائم نشطة أخرى ، لذا إذا كنت ترغب في تلقي تخفيضات في الأسعار أو بيانات مبيعات معلقة أو مبيعة ، فاطلبها.

في ما يلي بعض الطرق (من بين العديد من الطرق) التي يمكنك طلب تخصيصها لتقريرك:

• الرمز البريدي
• البحث عن نصف القطر ، على مسافة محددة من العنوان المستهدف
• شارع أو تقسيم فرعي
• البحث الخريطة داخل الحدود

ضمن هذه المعلمات ، يمكنك أيضًا تعريف بحثك على أي عدد من المعايير ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر:

• يتراوح السعر من منخفض إلى مرتفع
• عدد غرف النوم والحمامات
• كراجات
• حمامات السباحة والمنتجعات الصحية
• لقطات مربع
  

يمكن تحديد متطلباتك بوضوح أكبر ، اعتمادًا على أولوياتك. لكن كن على دراية بأنه مع ارتفاع عدد الاستثناءات ، قد تفوتك الفرص. من الحكمة أن تبقي القائمة عامة إلى حد ما ، خاصة بالنسبة للحالات التي قد لا يحتوي فيها حقل البيانات على بيانات بسبب خطأ بشري.

في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.