أسوأ الأماكن للعثور على منازل للبيع
الحقيقة هي أن معظم مشتري المنازل ليس لديهم أدنى فكرة عن مكان العثور على منازل للبيع.
فهم يميلون إلى افتراض أن موقعًا إلكترونيًا محليًا يحتوي على الكثير من الصور الجميلة ، وربما بعض صفحات الأسئلة والأجوبة ، هو مكان جيد لأنهم يرون الكثير من النشاط. المواقع الوطنية ليست الخيار الأفضل لك.
مواقع الويب التي تحتوي على قوائم منازل للبيع من جميع أنحاء البلاد تسحب تلك المعلومات من مجموعة متنوعة من المصادر ، بعضها غير موثوق به أو مضلل. على سبيل المثال ، تتلقى بعض مواقع الويب قوائم من خلاصة تطلق المنازل الموجودة في قائمة القروض العقارية المتأخرة. عندما يتخلف صاحب المنزل عن الدفع ، يقوم هذا الموقع بالتقاط هذا الجنوح ويبلغه كأنه قبل الرهن . هذا يعني أن المنزل للبيع. الاحتمالات قد لا تكون معروضة للبيع ، لكن قد تجدها على موقع وطني.
لا تقوم بعض مواقع الويب بالإبلاغ عن بيعها أو البيع المعلق لها . لذلك ، قد يجد المشتري مكانًا مثاليًا للبيع ولكن هذا المنزل قد تم بيعه بالفعل. يستغرق الأمر بضع ساعات إلى بضعة أيام حتى تقوم بعض مواقع الويب بتحديث المعلومات أيضًا ، لذلك نادرًا ما يكون المشتري متأكدًا من أن المعلومات حاليًا حالية وأقل دقة بكثير.
يمكن أن يكون محبطًا ومزعجًا للغاية محاولة الاعتماد على معلومات تبدو صحيحة ولكنها خاطئة.
هذه المواقع تقوم بعمل جيد إلى حد ما في إعطاء مشتري المنازل لأول مرة نظرة عامة على التسعير في منطقة ما ، ولكن في الغالب يمكن أن تستخدم البيانات الخام الصقل.
الوكلاء الذين أعلنوا كأخصائيي منطقة على المواقع
أذكر ما يسمى ب المتخصصين في المنطقة لأنك ستدخلها على أنواع معينة من مواقع الويب.
على سبيل المثال ، لن يقوم موقع الويب الخاص بالوكيل العقاري الخاص بتوجيهك إلى وكيل عقاري منافس ، ولكن العديد من المواقع الإلكترونية الوطنية لمنازل البيع تشجع بنشاط وكلاء العقارات للإعلان. بعبارة أخرى ، تفرض هذه المواقع على الوكلاء رسمًا شهريًا أو سنويًا للإعلان عن أنفسهم كأخصائي في المنطقة.
وهو يعمل كإيرادات كبيرة لشركات موقع الويب ، ويمنح الوكلاء العقاريين الذين قد لا يتلقون أي تعرض عبر الإنترنت مكانًا يمكن ملاحظته.
هل هذا الوكيل العقاري هو الذي قد يعرض عليك كأحد الوكلاء الأربعة لمساعدتك في الواقع على اختصاصي منطقة أو هل هذا الوكيل رجل أعمال في مهدها مع أموال إضافية لدفع مقابل مكان خاص؟ لن تعرف من المرجح أن الوكيل ليس متخصصًا في المجال لأن عادةً ما تميل هذه الأنواع من الفرص الإعلانية إلى جذب وكلاء جدد للعلامات التجارية الذين يبحثون عن مشترين للمساعدة في بناء أعمالهم.
عادة ما يكون أخصائي الحي وكيلًا يسرد ويبيع الكثير من القوائم في هذا الحي. على الرغم من أن هناك بعض أجزاء البلد التي يتخصص فيها العملاء في العمل فقط مع المشترين ، وهم عادة وكلاء حصريين للمشتري. انه مربك. للتوضيح ، يجب أن تسأل على الأرجح "متخصص المنطقة" عن عدد المنازل التي باعها هذا الوكيل في هذا الحي.
معرفة ما إذا كان الوكيل متخصصًا في تمثيل المشترين أو البائعين أو كليهما.
أفضل الأماكن للعثور على منازل للبيع
أفضل مكان للعثور على منازل للبيع عبر الإنترنت هو الحصول على هذه المعلومات مباشرة من خدمة قائمة متعددة بارزة ( MLS ). يتم تحديث قوائم خدمة قائمة متعددة على الفور. فقط الوكلاء العقاريون وغيرهم من المشاركين المدفوعين في قائمة الخدمات المتعددة يمكنهم الوصول إلى هذه المعلومات. قد تقوم خدمة قائمة متعددة بإدخال قوائم إلى صحيفة محلية أو ربما إلى بوابتها العامة الخاصة ، ولكنها لن تحتوي على المعلومات التي سيتلقاها الوكيل العقاري.
وبصرف النظر عن الاشتراك في خدمة قوائم متعددة محلية بنفسك ، فإن أفضل شيء هو أن تطلب من وكيل عقاري أن يشترك في القوائم. يمكنك في كثير من الأحيان التسجيل في رسائل البريد الإلكتروني التلقائية من خلال موقع الويب الخاص بالوكيل ، ولكن من المرجح أن يتم تسليم القوائم التي ستتلقاها من موقع وكيل الويب عبر IDX ، وهي ليست واسعة النطاق مثل البيانات الواردة من الأم ، وهي خدمة قائمة متعددة.
إذا وافق أحد الوكلاء على إرسال رسائل بريد إلكتروني إليك ، فيمكن أن يقوم ذلك الوكيل بترتيب تسليم القوائم مباشرة من نظام MLS. كلما قمت بإجراء المعلمات بشكل عام ، كلما حصلت على المزيد من القوائم. إذا كنت تبحث عن منزل في النطاق السعري $ 400،000 ، قد يقوم وكيلك بتعيين المعلمات من $ 399،000 إلى $ 450،000. وهذا يعني أنك لن تتلقى منزلاً بسعر 455000 دولار.
لدى معظم وكلاء العقارات القدرة على تحديد عمليات البحث الحدودية أو يمكنك إجراء عمليات البحث عن الخرائط نيابة عنك ، وهو أمر مفيد بشكل خاص إذا كنت تبحث في أكثر من رمز بريدي. يمكنك أن تطلب الحصول على قوائم مبيعة بالإضافة إلى قوائم معلقة لمساعدتك على مراقبة السوق. تسمح بعض الأنظمة لرسائل البريد الإلكتروني بالخروج عدة مرات في اليوم أو حتى كل ساعة على مدار الساعة.
إذا لم تكن مستعدًا بعد لشراء منزل أو طلب وكيل عقارات لإرسال رسائل إلكترونية تلقائية بالقوائم ، فإن ثاني أفضل رهان هو العثور على الشركة العقارية في مدينتك التي تتعامل مع معظم القوائم. من المحتمل أن تحتفظ شركة الوساطة هذه بموقع نشط كأداة تسويقية ، والتي ستوفر معلومات مفلترة على القوائم من خلال خلاصتها الخاصة من نظام MLS.
تأكد من أن الوساطة تقدم قوائم من كل وسيط ولا تقدم فقط قوائم خاصة بالسمسرة. عموما في القاع في مكان ما ستجد مذكرة للسمسرة التي تملك القائمة. قد تقرأ: ادراج مجاملة من Big Box Brokerage. لا تمثل الإعلانات المملوكة للشركة إلا بشكل عام مشكلة في منطقة حضرية كبيرة ولكنها أكثر انتشارًا في مدينة صغيرة.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، BRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.