تعلم ما يعتبر من تركيبات وما هو ليس كذلك
ما يبقى وما يذهب
إن الأشياء الخمسة التي لا تبقى مع المنزل الذي تشتريه هي سلع يأخذها معظم الناس كأمر مسلم به وببساطة تفترض أنهم سيبقون. هذه هي الأشياء التي هي سبب الكثير من التعاسة بعد إغلاق عندما يكتشف مشترو المنازل البائع إزالة الأشياء التي يعتقد المشترون أنها تركيبات.
ما هو Fixture وما هو ليس كذلك
ستكون مندهشًا لمعرفة ما يعتقده الناس أو ليسوا تركيبات .
على سبيل المثال ، يعتقد العديد من البائعين أن أي عنصر شخصي قام البائع بتثبيته في المنزل يمكن أن يذهب معهم عندما يبيعون ، وهذا ليس فقط كيف يعمل. لا ما لم يتم الكشف عنها في خط الهجوم.
لنفترض أن مالك المنزل الجديد لا يمكنه العثور على الجمال الإلحادي في مروحة السقف الرخيصة ذات السقف الباهت والقذرة التي تم تركيبها بواسطة الباني. لإصلاح هذا الانزعاج ، فإنها تشتري مروحة سقف هشة هادئة باهظة الثمن مع تشطيب مطور لتتناسب مع أثاثها اللكنسي. وهي تشير إلى أن المروحة تنتمي إليها وليس إلى المنزل ، لذا يمكنها أن تأخذها وتثبيت مروحة سقفها المحبوبة في منزلها الجديد.
إذا كان قلب البائع مرتبطًا بمروحة السقف هذه ، فعليها إزالته وإعادة تركيب مروحة السقف القبيحة قبل إدراج منزلها للبيع ، وإلا سيظل تركيب مروحة السقف بمثابة لاعبا اساسيا. مصابيح البقاء مع المنزل.
في ما يلي 5 أشياء لم يتم تضمينها بالضرورة في عرض شراء المشتري
1. ثلاجة ، موقد أو غسالة ومجفف
في حين أنه قد يكون من المعتاد للبائع أن يترك ثلاجة أو موقد في المطبخ ، فإنه غير مطلوب.
على الرغم من أن الأجهزة كبيرة وثقيلة وصعبة التحرك ، إذا لم يتم لصقها بشكل دائم على الممتلكات ، فهي ليست لاعبا اساسيا ويمكن إزالتها. يمكن فصل الثلاجات وإزالتها. إذا كان هناك صانعة ثلج أوتوماتيكية ، فإنه يمكن فصلها بسهولة ويمكن إطفاء نظام المياه عن طريق صمام الإغلاق.
يمكن للبائع إيقاف صمام الغاز وإزالة موقد غاز ، أو في حالة وجود موقد كهربائي ، يمكن للمرء ببساطة فصله. استثناء عند بيع منزل مع أنواع معينة من التمويل. معظم شروط المقرض ستطلب تركيب موقد. يمكن فصل الغسالة والمجفف بسهولة وإزالتهما أيضًا. كل هذه الأجهزة يمكن اعتبارها ملكية شخصية.
2. السمك في بركة كوي
في حين أن البركة نفسها أو ميزة المياه عادة ما تكون لاعبا أساسيا وغير قابلة للإزالة ، فإن الأسماك هي ملكية شخصية. كثير من الناس الذين يثقفون يعتبرون الأسماك كحيوانات أليفة. بعض الأسماك سيكون لها أسماء وسوف يصر الباعة على أن الأسماك لها شخصية أيضًا. إن مطالبة البائع بمغادرة سمكة قد يكون كأن يطلب من البائع التخلي عن طفل.
3. فوق سبا الأرضية أو حمام السباحة
سوف يجادل المحللون بأن المنتجع الصحي مرتبط عادة بمصدر كهربي ، والذي يولد الحرارة ويضخ الطائرات ، ولكن يمكن فصلها بسهولة عن سبا قائم بذاته وإزالته. إذا كان موجودا في الفناء وليس داخل المنزل ، فمن الأرجح أنها ليست خاصية وممتلكات شخصية. في بعض الحالات ، قد يرغب البائعون في ترك منتجع صحي للمشتري ، ولكن إذا كان المشتري لا يريد ذلك ، فقد يحتاج البائع إلى إزالته.
إذا كنت لا ترغب في الحصول على منتجع صحي في الفناء وتوقع أن يأخذه البائع ، فيجب أن تحدد في عرض الشراء أن السبا يجب أن يمر بإغلاقه. كما سبق لمسبح فوق الأرض.
4. نافذة العلاجات
عادة ما تعتبر الستائر والظلال الملحقة بالنافذة تركيبات. ومع ذلك ، فإن الستائر أو الستائر التي يمكن أن تنزلق بسهولة عن القضيب تعتبر بشكل عام ملكية شخصية. غالبًا ما يبدأ التشويش في الجناح الرئيسي عندما يكون لدى البائع غطاء سرير أو غطاء لحاف يتطابق مع معالجات النوافذ. ومن المفهوم أن البائع قد يرغب في أخذ علاجات النافذة.
والحقيقة هي العلاجات نافذة ربما لن تناسب أي من النوافذ في المنزل الجديد. إذا لم تكن أغطية النوافذ محددة في عقد الشراء ويخطط البائع لاستلامها ، فمن المستحسن تضمين أغطية النوافذ كبند مستبعد في عقد الشراء.
5. أنظمة المسرح المنزلي
قصة مضحكة ، كان لدي منزل نظم فيه التلفزيون ذو الشاشة المسطحة مربع أسود من الورق المقوى معلقة على الحائط. لكن المشتري رصدها خلال الجولة المنزلية وكان مستاء للغاية ليتعلم في وقت لاحق لم يكن مدرجا. في معظم الولايات ، يعتبر نظام المسرح المنزلي - المتكلمين الخارجيين والتلفزيون - ملكية شخصية. غير أن الأقواس يمكن اعتبارها تركيبات ما لم يتم استبعادها من عقد الشراء.
الخط السفلي
إذا كنت مشترًا وتريد التأكد من تضمين أي من هذه العناصر في عرض الشراء ، فتأكد من أنه تم تناولها على وجه التحديد في العرض. إذا كنت تريد أيًا من العناصر ، مرة أخرى ، فتأكد من استبعاد هذه الأشياء من العرض. هاتان الخطوتان البسيطتان تزيلان أي شك أو إرباك عند الإغلاق.
بالطبع ، هذا لا يعني أن محرّكي البائع سينسون أن يسألوا إن كانوا سيبقون وربما يأخذونهم فقط عندما لا ينظر أحد. هذا هو عندما تكون سعيدا لديك سمسار عقارات.
في وقت الكتابة ، كانت إليزابيث فاينتراب هي سمسار عقارات مرخص في كاليفورنيا ، BRE # 00697006 ، في ليون العقارية في ساكرامنتو.