ما يبقى وماذا يذهب مع المنزل؟
سؤال: ما هي التجهيزات المنزلية في العقارات؟
يسأل القارئ: "اشترت أنا وزوجي منزلاً في لاند بارك . هناك حديقة بارتفاع ستة أقدام على ارتفاع ثلاثة أقدام في السور في الفناء الخلفي. وعندما قمنا بفحص المنزل النهائي ، كانت الورود هناك. ولكن عندما ظهرنا وفي اليوم التالي مع شاحنتنا المتحركة ، اكتشفنا أن الورود قد تم تفكيكها وإزالتها ، وقال وكيلنا أن الورود عبارة عن تركيبات ، ما هي أنواع الأشياء التي تعتبر تركيبات منزلية ، هل يمكن للبائع أن يأخذ الورود بشكل قانوني؟
الجواب: ما هي التجهيزات المنزلية والأشياء التي لا تعتبر التركيبات هي الأساس لكثير من النزاعات العقارية. بشكل عام ، تعتبر جميع المناظر الطبيعية ، أو أي نوع من النباتات ذات الجذور المثبتة بشكل قوي في الأرض ، لاعبا اساسيا. لا يلزم وجود لاعبا أساسيا داخل المنزل. إذا لم يعيد البائع الورود ، فربما يمكنك أن تطلب من البائع تعويضك حتى يمكنك شراء الورود الخاصة بك؟
عندما أحصل على قائمة ، أسير عبر المنزل مع البائع لمناقشة التجهيزات. إذا تم لصق الملكية الشخصية أو تثبيتها على العقارات ، فإنه يصبح لاعبا اساسيا. تصبح المبانى العقارية ممتلكات حقيقية عندما تعلق على الممتلكات.
إذا كان لدى البائع عاطفة معيّنة من أجل تركيبها ، أقترح على البائع إزالتها ، وإذا لزم الأمر ، استبدلها. إذا لم يراها المشتري أبداً ، فلن يرغب المشتري في ذلك. سرعان ما تستدعي الإنتباه إلى لاعبة ما وتحكي للمشتري أنها لا تستطيع الحصول عليها ، سوف تشتهيها. انها مجرد الطبيعة البشرية ، ملتوي كما قد يبدو ذلك.
قد يكون الشيء الوحيد الذي سيجعل المشتري يسحب عرضًا إذا لم يستطع الحصول عليه.
قام بائع واحد بتطوير ملحق لغسالة الصحون من بوش. الآن ، لا يمكن للمرء إزالة غسالة الصحون وترك مساحة فارغة بين الخزانات لأن المشترين سيعترضون. اشترى البائع Kenmore وقام بتثبيته قبل أن نضع المنزل في السوق.
يعلق الناس على أغرب الأشياء. عندما اشتريت منزلي ، أزال البائع ، دون إذن مني أو معرفتي ، ستائر غرف النوم في يوم الإغلاق. أصررت على إرجاع الستائر لأنها كانت مخصصة لقضبان الستارة وللنوافذ. عندما رفضت ، هددت بأن آخذها إلى محكمة المطالبات الصغيرة.
في اليوم التالي ، كانت على عاتبي مع صندوق من الستائر ، وزجاجة من النبيذ ، واعتذار. تبين أن الستائر لن تناسب النوافذ في منزلها الجديد على أي حال ، ولكنها أخذتها عن عمد ، رغم أنها لم تكن تستخدمها. لماذا ا؟ لأنها كانت باهظة الثمن ، قالت.
عادة ، إذا كنت تستطيع إزالة أغطية النوافذ عن طريق إبعادها عن قضيب مثل الستائر أو الستائر ، فلا تعتبر أغطية النوافذ هذه لاعبا أساسيا. ومع ذلك ، فإن قضبان الستائر ، والستائر ، والظلال النافذة هي تركيبات.
كيفية تحديد ما إذا كانت الخاصية الشخصية هي Fixture
لدى كل ولاية إرشاداتها الخاصة لما يشكل تركيبة أساسية ، ولكن هنا هي الاختبارات الخمسة التي تستخدمها محاكم كاليفورنيا لتحديد ما هو التركيب وما هو غير صحيح. أنا استخدم معايير ولاية كاليفورنيا منذ ذلك الحين في كثير من الأحيان أن الدولة تقود الأمة. ليس كل اختبار يحتاج إلى الوفاء.
انها تسمى ماريا .
- م كثر من التعلق. هل تم تثبيت المادة بشكل دائم على الجدار أو السقف أو الأرضيات باستخدام المسامير أو الغراء أو الأسمنت أو الأنابيب أو المسامير؟ حتى لو كان بإمكانك إزالته بسهولة ، فإن الطريقة المستخدمة لإرفاقه قد تجعله لاعبا اساسيا. على سبيل المثال ، يمكن إزالة مصابيح السقف ، على الرغم من توصيلها بالأسلاك ، ولكن الأضواء هي تركيبات منزلية.
- القدرة على التكيف. إذا أصبح العنصر جزءًا لا يتجزأ من المنزل ، فلا يمكن إزالته. على سبيل المثال ، الكلمة الخشبية العائمة هي تركيبات ، على الرغم من أنها التقطت معا. يمكن للمرء أن يجادل بأن ثلاجة Sub Zero المدمجة تعتبر لاعبا اساسيا ، بالرغم من أنه يمكن فصلها ، لأنها تناسب داخل مساحة محددة. لإزالة يمكن أن يضر المنطقة المحيطة بها.
- R العلاقة من الأحزاب. إذا كان النزاع بين المستأجر والمالك ، فمن المرجح أن يفوز المستأجر. إذا كان النزاع بين المشتري والبائع ، فمن المرجح أن يسود المشتري.
- I ntention of party عندما تم إرفاق العنصر. عند حدوث التثبيت ، إذا كان الهدف هو جعل العنصر مرفقًا دائمًا ، على سبيل المثال ، خزانة كتب مدمجة ، فهذا العنصر عبارة عن عنصر ثابت.
- زقاق بين الطرفين. اقرأ عقد الشراء الخاص بك. يحتوي معظمها على بند يحدد صراحةً العناصر المضمّنة في البيع ويحدد عادةً. "جميع التجهيزات والتجهيزات الموجودة المرتبطة بالممتلكات."
كيفية التأكد من أن تبقى مع مصابيح البيت
يجب على البائعين والمشترين أن يذكروا تحديدًا في عرض الشراء ، أي الأشياء ستبقى مع المنزل والتي ستذهب ، خاصة إذا كان هناك أي ارتباك حول التجهيزات المنزلية. يجب الإشارة إلى بنود مثل أدوات المطبخ وأرفف الكتب والمنتزهات المحمولة ونوافير المياه والغسالات والمجففات في العقد على أنها مضمنة أو مستبعدة من البيع.
إذا تم تضمينه ، يرغب المقرضون في رؤية التصفيق ، فإن هذه البنود بدون ضمانات ولا ضمان.
في كاليفورنيا ، يتم الخلط بين العديد من المشترين حول أحواض كوي. هل تبقى السمكة أو تذهب؟ تعد البركة من المكونات الأساسية ، ولكن يمكن حمل السمك في دلو من الماء. يتم الاحتفاظ بعض كوي كحيوانات أليفة. إذا كان المشتري يريد التفاوض على كوي ، ينصح المشترون بتحديد النوع (يمكن أن يكلف بعضهم 3000 دولار للقطعة) ، عد الكوي ، واكتب السمك في العقد.
للأسئلة القانونية ، يرجى استشارة محام عقارات .
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.