تجنب رفض العرض في أي سوق عقارات
في بعض الأحيان ، ينتاب المشترون حماسًا كبيرًا حول العثور على المنزل المثالي لشراء هذا الاهتمام الأقل بكيفية كتابة عرض الشراء ؛ ومع ذلك ، فإن جودة عرضك تقريبًا لا تقل أهمية عن السعر الذي تقدمه لشراء هذا المنزل. لا ينبغي وضع وكلاء القوائم في وضع الحاجة إلى تثقيف وكلاء البيع حول كيفية كتابة عرض . العروض المكتوبة بشكل سيئ تعكس بشكل سيء على الجميع وتقلل من فرصك كمشتري للحصول على قبول عرضك. فيما يلي 10 نصائح أساسية لإرشادك.
01 استخدم النموذج الصحيح
- اتفاقية شراء المنزل المصنعة
- اتفاقية شراء سكني جديد
- اتفاقية شراء الوصية
- اتفاقية الشراء السكني
- اتفاقية شراء عقار سكني
- اتفاقية شراء الأراضي الشاغرة
وهذا ليس كل شكل يمكن تصوره ، إما.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
02 تحديد سعر عرض الشراء
قضت بعض المحاكم بأن العروض التي تحتوي على بنود تسريع مثل "سأدفع 1000 دولار أكثر من عرضك الأفضل" ، لا تشكل عرضًا فائقًا. لديك سعر في الاعتبار. ضعه في كتابه
فباستثناء أسواق المشترين المتطرفة أو أسواق بيع الأزيز ، في سوق العقارات العادية ، قد ترغب في عرض سعر أقل قليلاً مما تتوقع أن تدفعه. يمكنك طلب التوجيه ، ولكن لا تتوقع من الوكيل العقاري أن يحدد سعرًا لك. اختيار الأسعار بالنسبة للمشتري ، صدقوا أو لا تصدقوا ، ليس عملاً للوكيل.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
03 تقديم وديعة أولية على هذا العرض
في معظم الولايات ، للحصول على عرض شراء ملزم ، قد تحتاج إلى إيداع وديعة بحسن نية . يمكن أن يكون نقدًا أو شيكًا شخصيًا أو شيكًا لدى الصراف أو أوضاعًا أخرى مثل الملكية الشخصية أو العقارات أو الرهون العقارية أو السندات الإذنية غير المضمونة.
تهجئة من سيحتفظ بالإيداع - أي شخص آخر غير البائع!
إذا كان لدى دولتك "تعويضات مقطوعة" ، فقد يحق للبائع الاحتفاظ بوديعة التأمين الخاصة بك إذا قمت بالتقصير بموجب العقد.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
04 الكشف عن الدفعة المقدمة الخاصة بك
يمكن أن تكون الدفعة المقدمة نقدًا أو سندًا إذنيًا أو أسهمًا أو عقارًا أو أصولًا أخرى. عموما ، هو نقد متاح بسهولة. بعض الدول تتطلب التحقق من الدفعة المقدمة الخاصة بك في غضون فترة زمنية معينة.
إذا كنت تبيع أصلًا مثل تصفية صندوق مشترك لاستلام الأموال ، فيمكن اعتبار هذا الإجراء بمثابة طوارئ في المعاملة ، وإذا كان الأمر كذلك ، فيجب عليك الإفصاح عنها.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
05 شروط تمويل الاسم
يرجى تذكر أن الوديعة الخاصة بك ، عند إضافتها إلى الدفعة المقدمة والتمويل يجب أن تساوي مجموع المبالغ المدفوعة.
- تسمح لك بعض العقود بتحديد الحد الأقصى لسعر الفائدة ، مما يمنحك طريقة لإلغاء الصفقة إذا كان سعر الفائدة الخاص بك أعلى.
- الكشف عن نوع التمويل الذي تأمل في الحصول عليه: تقليدي ، FHA ، VA ، عقد بيع ، افتراض أو غير ذلك.
- ضمّن الحد الأقصى للنقاط ، خاصةً إذا كنت تطلب من البائع دفعها.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
06 تشمل الحالات الطارئة
تمنح عقود الشراء الخاصة بشركة كاليفورنيا للوسطاء العقاريين (CAR) في كاليفورنيا المشتري بشكل افتراضي 17 يومًا لإجراء عمليات الفحص. حالات أخرى متشابهة. يمنح القانون الاتحادي جميع المشترين 10 أيام للتفتيش على الدهانات المحتوية على الرصاص ، ما لم يتم التنازل عنها كتابةً. تحمل العديد من العقود مخصصات لمثل هذه الحالات الطارئة على النحو التالي:
- توصيه
- تمويل القروض
- عمليات التفتيش المادية.
- اعتمادًا على قانون الولاية الخاص بك ، إذا لم تقم بإزالة حالات الطوارئ الخطية الخاصة بك ، فقد تظل سارية المفعول ، وصولاً إلى الإغلاق!
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
07 العنوان حيازة بإيجاز
وتظهر تجربتي المزيد من المعارك على الملكية أكثر من أي وقت مضى ضرورية. بعض الصفقات تسقط لأن البائعين والمشترين لديهم توقعات غير معقولة حول الحيازة.
- تهجئة موعد الحيازة. هو في الختام؟ يوم بعد الاغلاق؟
- إذا كان الحيازة قبل إغلاق ، لحماية جميع الأطراف ، وتنفيذ اتفاق الإيجار.
- إذا كان الحيازة أكثر من يومين أو ثلاثة أيام بعد الإغلاق ، فعليك تنفيذ اتفاقية إيجار لحماية المشتري.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
08 تهجئة خارج الذي يدفع الرسوم
على الرغم من أن معظم العقود تتطلب أن تكون الرسوم قابلة للتفاوض ، فإن بعض الرسوم ، حسب موقعك ، تدفع عادة من قبل طرف واحد. إذا كنت لا تعرف العرف ، فقد تكون دون قصد دعوة عرض العداد . استدعاء وكيل القائمة قبل كتابة العرض واطلب.
في بعض الأحيان ، قد تساوي رسوم الضرائب على حقوق الملكية أو الضمان أو المحافظة أو المدينة 1 إلى 2٪ من سعر البيع. على سبيل المثال ، إذا كان البائع يدفع مقابل الملكية وكان من المعتاد على البائع أن يختار ، فاخترها.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
09 طلب تقارير خاصة
إذا كنت قلقًا بشأن إجراء فحص معين ، فاطلب تقريراً. نزاعات قليلة تثير غضب بائع أكثر من أن تجد في منتصف الطريق من خلال صفقة كان لدى المشتري قلق لم يتم تناوله مقدمًا. الباعة يشعرون بالاختراق. المشترين يشعرون بالتضليل.
تناول القضايا التي تريد اكتشافها. تسمح بعض الدول للمشتري بإجراء جميع عمليات التفتيش قبل كتابة العرض فقط للتخفيف من هذا النوع من سوء الاتصال. إذا كان من المعتاد على البائع تقديم تقارير معينة ، فاطلبها.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
10 بوضوح الدولة انتهاء العرض
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.