يجب أن تنتظر الشراء في سوق هبوط لأسعار المساكن؟
بعض مشتري المنازل يجب أن يشتري فورا ، حتى في السوق
من المحتمل أنك تفكر: "بالطبع ، ستقول ذلك. إنها سمسار عقارات ، ويقول الوكلاء دائمًا:" الآن هو أفضل وقت للشراء "." حسناً ، هنا قد لا ترغب في الانتظار للشراء في الأسفل سوق.
- إذا كنت بائعًا يريد الانتقال إلى منزل أكثر تكلفة في سوق منخفض ، فقد يكون الآن هو أفضل وقت. كلما طال انتظار البيع ، كلما انخفض سعر منزلك.
- إذا كان بإمكانك الترتيب لسكن بديل ، فإن الإستراتيجية الذكية هي أن تبيع الآن ، انتظر بضعة أشهر ، ثم اشتري منزلك الجديد عندما لا يكون لديك عرض طارئ .
- إذا كنت تبيع وشراء في وقت واحد ، فستبقى متقدمًا على اللعبة لأن تخفيض السعر على الشراء أكبر من خسارة البيع.
النظر في "خسارة" على بيع منزلك الحالي في السوق
على سبيل المثال ، لنفترض أن منزلك الحالي يستحق 300 ألف دولار ، ولكن بسبب ارتفاع المخزون وعدد قليل من المشترين ، يجب عليك خفض السعر بنسبة 10٪. لذلك ، بدلاً من الحصول على 300000 دولار ، ستحصل على 270،000 دولار و "تخسر" 30،000 دولار.
النظر في الربح الحقيقي الخاص بك في السوق
الآن ، اعتبر هذا. لنفترض أنك اشتريت هذا المنزل منذ عشر سنوات ودفعت 100000 دولار. لا تزال أمامك $ 170،000 ، أقل من تكاليف البيع ، أليس كذلك؟
(هذا يتجاهل دفعات الرهن العقاري الشهرية ، ولكنك ستقوم بذلك إذا كنت تستأجر أيضًا.)
النظر في "المدخرات" على شراء منزلك الجديد في السوق
إذا كنت تخطط للانتقال إلى منزل يصل إلى 500000 دولار ، والذي يقع في نفس السوق المتعثرة ، فيمكنك شراء هذا المنزل بنفس خصم 10٪ أو 450.000 دولار.
سيعني أنك أنقذت 50000 دولار.
مراجعة بيع وشراء أرقام
- لذلك "فقدت" 30،000 دولار على بيع منزلك
- لكنك "جعلت" 50،000 دولار على شراء منزلك الجديد
- ألا يضعك هذا بمبلغ 20،000 دولار؟
لا تنسى تأثير أسعار الفائدة
ما هي أسعار الفائدة تتحرك؟ هل يتحركوا لأعلى أم يتحركون؟ إذا كانت أسعار الفائدة قريبة من أدنى مستوياتها على الإطلاق ، وبدءًا من الارتفاع إلى الأعلى ، فإن الانتظار قد يكلفك أكثر مما تعتقد. قد لا تكون قادرًا على شراء منزل بأي ثمن. فيما يلي هو ما يحدث إذا كنت تبحث عن قرض حول 400000 دولار.
- حقيقة: كل زيادة بمقدار نصف نقطة في معدل الفائدة الخاص بك يمنحك أقل من 25،000 دولار في القوة الشرائية.
- حقيقة: كل 1 نقطة زيادة في سعر الفائدة الخاص بك يعطيك 50،000 دولار أقل في القوة الشرائية.
- حقيقة: كل زيادة 2 نقطة في سعر الفائدة الخاص بك يمنحك أقل من 100،000 دولار في القوة الشرائية.
انظر إلى الفروق بين أسعار الشراء مقابل أسعار الفائدة
إذا تخلت عن 20٪ وتأهلت للحصول على قرض تقليدي 80٪ ، فإليك دفعاتك الرئيسية وفوائدك على أسعار الشراء التالية:
المدفوعات هي متطابقة تقريبا. ومع ذلك ، فإن المنزل الذي يمكنك شرائه بسعر 8.25٪ هو 100000 دولار أقل من المنزل الذي تستطيع شراءه بسعر 6.25٪.
إذا انتظرت انخفاض الأسعار أكثر ، فقد تفقد القيمة المتصورة بسبب ارتفاع الأسعار.
تتمثل الإستراتيجية الجيدة في تقييم جميع مزايا وعيوب الملكية العقارية قبل اتخاذ قرار الشراء أو البيع. لا داعي للقلق حول عناوين الصحف. اتخاذ قرار مستنير. قم بتشغيل الأرقام الخاصة بك. تحدث إلى وكيل عقارات ذي خبرة يضع اهتماماتك أولاً.
- $ 425،000 سعر البيع ، بسعر فائدة 8.25٪ ، دفعتك 2،554 $.
- سعر البيع $ 450،000 ، في فائدة 7.75٪ ، الدفع الخاص بك هو 2،579 $.
- $ 475،000 سعر البيع ، في مصلحة 7.25٪ ، دفعتك 2،592 $.
- سعر البيع 500،000 دولار ، بفائدة 6.75 ٪ ، دفعتك هو 2594 $.
- سعر البيع 525000 دولار ، في مصلحة 6.25 ٪ ، دفعتك هو 2586 $.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.