واحدة من المعضلات التي قد تواجهها عند شراء منزل في هاواي هو ما إذا كنت تريد اختيار وكيل عقارات محلي لتمثيلك أو لتوظيف وكيل القائمة . تضمنت قصتي أفضل ما في العالمين. لم أكن أريد حقا الاعتماد فقط على وكيل القائمة لأنني أفضل التمثيل الخاص بي ، ولكن من ناحية أخرى ، لا يعرف كل وكيل العقارات في هاواي كل حي في كل جزيرة. اخترت وكيل مرخص في هاواي من خلال مجلس هونولولو للوسطاء العقاريين لمساعدتي في شراء منزل في هاواي في الجزيرة الكبيرة.
كما أنها كانت مقيمة في بيج آيلاند لفترة طويلة ، تشارك في العقارات والتسويق الجديد للتقسيمات الفرعية.
وكان العيب بالطبع ، أنها لم تمتلك معلومات محددة حول كل حي حيث قد زوجي ، وأنا قد ترغب في شراء منزل عطلة لدينا. من ناحية أخرى ، يحتاج وكلاء القائمة عادةً إلى مرافقة العروض في أجزاء من هاواي ، لذلك كان لدي وكيل القائمة الموجود تحت تصرفي للحفر. يمكن أن أسأل الأسئلة مباشرة التي قد لا يعرفها عميلي.
أسئلة لعامل الإدراج قبل شراء منزل في هاواي
- كيف حددت سعر هذا المنزل؟ على الرغم من أن وكيل أعمالي قدم مبيعات قابلة للمقارنة ، إلا أنها يمكن أن تختلف بشكل كبير في بعض المناطق استنادًا إلى الترقيات والعرض.
- ما هو نوع الترقيات التي يملكها المنزل؟ غالبًا ما يُعرف البائعون بمحاولة استعادة السعر الكامل للتحديثات ، والتي لا تحدث أبدًا تقريبًا في الواقع لأن عمليات الترقية يمكن أن تنخفض.
- كيف تقلبت الأسعار على مر السنين في هذا الحي؟ يمكنك الاطلاع على السجلات الضريبية من شركة عنوان ولكنها لا تعرض الصورة الكاملة. ولكن من المهم أن نلاحظ ما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض.
- هل حدث أو هل تتوقع أي كوارث طبيعية؟ جزيرة كبيرة ، على سبيل المثال ، لا يزال لديه الزلازل ، تسونامي ، والفيضانات والبراكين. لا يوجد مكان في الجنة بدون سلبي محتمل.
- هل سيترك البائع أي أثاث؟ دعونا نواجه الأمر ، لا يمكنك ركوب أريكة على متن طائرة معك إلى هاواي. العديد من السلع في هاواي باهظة الثمن. عندما تشتري منزلاً في هاواي ، لا تتوقع أن ينام على الأرض. ليس من غير المألوف التفاوض على المفروشات.
- في حالة شراء منزل خاضع لقناة HOA ، ما هي القيود المتعلقة بإيجارات الإجازات أو الحيوانات الأليفة ، بما في ذلك أنواع النفقات التي يتم تضمينها في HOA؟ على سبيل المثال ، تقوم العديد من جمعيات أصحاب المنازل في هاواي بتقييد الإيجارات إلى 30 يومًا كحد أقصى.
- كم عدد المالكين الذين يعيشون في المنطقة؟ هذا مهم بشكل خاص عند شراء مسكن أو منزل مستقل لأنك قد لا تتمكن من الحصول على تمويل إذا كانت نسبة المستثمرين إلى شاغلي المالك مرتفعة للغاية.
- كيف يتم التعامل مع المرافق وكيف يمكنني التقدم بطلب غير مقيم؟ ستحتوي العديد من المنازل على ألواح شمسية على السطح ، ولكنها قد لا توفر الكهرباء. يتم استخدام بعض الألواح الشمسية لتسخين المياه فقط.
- هل يمكنك أن تحيلني إلى شخص ماهر وأخصائي الصيانة؟ عندما تكون غائبًا عن جزء كبير من السنة ، لا تزال المروج بحاجة إلى القص والحد من الحدائق والمياه. إذا كنت تتعامل مع جميع أعمال الصيانة بنفسك ، فمن الجيد أن تصطف أشخاص الصيانة لديك قبل مغادرة الجزيرة.
- ما نوع المصاريف غير المتوقعة التي قد أحتاج إلى معرفتها؟ ضرائب العقارات في هاواي هي منخفضة نسبيا بالمقارنة مع البر الرئيسى ، ولكنك سوف تحتاج إلى بوليصة تأمين مالك المنزل ، حتى لو كنت تدفع نقدا لمنزل في هاواي. يجب أن تدرك أن المقيمين بدوام جزئي يدفعون حوالي ثلاثة أضعاف ضرائب الملكية أكثر من مقيم بدوام كامل. هناك اعتبارات أخرى. من الذي سيصلح نافذة مكسورة ، على سبيل المثال ، إذا ضربها جوزة جوز الهند؟
قصة حقيقية عن شراء منزل في هاواي
في مطاردتي الخاصة لشراء منزل في هاواي ، غطيت الكثير من الأرض مع وكيل أعمالي. كان الأمر أشبه بكوني على متن صيادي المنازل ، وكنت أعرف أنني قد ظهرت على هذا العرض من وجهة نظر الوكيل للأشياء ، مما ساعد المشترين في سكرامنتو على شراء صفقة بيع قصيرة .
نظرنا أولاً إلى قبة في الكابتن كوك في الجزيرة الكبيرة. لم تكن مساحة مفتوحة كما تتوقع ، ولكن بدلاً من ذلك ظهرت شلالًا وبركةً في المركز ، لذا كانت جميع الغرف ، حتى تلك الموجودة في الطابق الثاني ، صغيرة وتقع على المحيط ، بدون هذا المنظر الشامل المحيط ، باستثناء الشرفة.
بعد ذلك ، قمنا بجولة في مزرعة للقهوة في جنوب كونا ، مرتفعة على التل. لم نتمكن من القيادة في السيارة المستأجرة ، لذلك جاء وكيل القائمة للحصول على. بالقرب من القمة ، كان الطريق قاسيًا وصعبًا لدرجة أن سيارات الدفع الرباعي الخاصة بها لم تكن قادرة على التحرك في المرحلة الأولى.
كان علينا أن نخرج من السيارة لتخفيف الحمل والسير على ارتفاع حاد للغاية. أوه ، عجاني المؤلم. لم أستطع رؤية القيادة إلى المدينة من أجل البقالة من هناك.
وجدنا منزل جميل في Kealakekua ، تقع في منتصف الطريق في شارع حاد. كانت غرفة المعيشة دائرية ، حوالي 500 قدم مربع ، وتوفر رؤية بانورامية 180 درجة للمحيط. ولكن للوصول إلى غرفة النوم الرئيسية في الطابق العلوي ، كان عليك تسلق سلم خارجي ، وكانت الحمامات الداخلية صغيرة للغاية. أما بقية المنزل فلم يكن شيئًا مميزًا ، بالإضافة إلى أن وكيل القائمة قال إنه يحتاج إلى تبخير على شكل خيام مرة كل خمس سنوات على الأقل. إذا اشترينا ذلك المنزل وأردت أن أسير إلى المدينة ، ربما أحتاج إلى الزحف على أربعة شوارع إلى السحب الرئيسي.
في يوم آخر ، قمنا بجولة في منزل في وايكولوا ، وهو قسم من المنازل الأحدث على بعد 6 أميال صعودًا من المحيط. بصرف النظر عن حقيقة أنه من بعيد كنت أتمكن من رؤية ضباب فوق المحيط ، كان يمكن أن أكون في إلك جروف ، كاليفورنيا. تم إعادة تشكيل المنزل بشكل رائع ولكن الفناء الأمامي كان العشب الصناعي. لم يتم إدراجه في شركة Big Island ، حيث قام البائعون بتسويق هذا المنزل فقط في Honoululu. علامات تحذير كثيرة جدا. سألت وكيل القائمة إذا كان زعنفة ، واعترف بهذه الحقيقة. أنا لست مروحة كبيرة من منازل زعانف .
في الوقت الحالي ، بدا الأمر وكأنه يبدو وكأن كل منزل على مستوى مبتدئ يتمتع برؤية رائعة له خطأ كبير. كنت على استعداد لتقديم تنازلات بشأن بعض الميزات ولكنني كنت بعد نمط حياة هاواي مع عرض بسعر في المتناول ، وليس مختلفًا عن العديد من المشترين الآخرين في منزل في هاواي. إذا كنت لا تمانع في إنفاق مليون شخص أو أكثر لمنزل في هاواي ، فلديك العديد من الخيارات ، وليس الكثير تحت هذا السعر.
كملاذ أخير ، اقترحت النظر في الشقق الخاصة. لم أكن أريد حقا مسكن. كثيرون منهم يشعرون وكأنهم مبانٍ سكنية ، وهناك القليل من الخصوصية ، والبعض الآخر لا يملك حتى الكراجات. ناهيك عن أن الطن هو في الأساس استثمارات وتأجير للمستأجرين ، مما يقلل من قيمة إعادة البيع. يمكنك إلقاء نظرة على أنواع السيارات في موقف السيارات للتعرف على من يعيش في هذه المجمعات.
ثم من خلال الحظ المطلق وجدنا المنزل المثالي. وقد صُنِّف كمسكن لكن كان منزلاً عائليًا واحدًا. كان HOA مسؤولًا عن الساحة الخارجية والأمامية. وهذا يعني أنها حافظت على الجانب الخارجي للمنزل والسقف والنوافذ. تمتلئ الساحة مع نباتات هاواي المحلية على الري بالتنقيط. منح ، كان فقط كوخ ، 2 غرف نوم ، 2 حمامات وكر ، لا حتى 1100 قدم مربع ؛ لقد وقعت في الحب.
أيضا ، عرضت لاناي مغطاة امتداداً للمساحة ؛ انها مثل غرفة عائلية إضافية. المنزل مثالي لزوجي ولي. والرأي؟ مذهل. 180 درجة بانورامية. المظلات فوق المحيط. السفن السياحية. بالإضافة إلى ذلك ، فإنه يوفر هذا المساء البارد كونا نسيم لأن المنزل يقع على تدفق الهواء الطلق ، على عكس الآخرين في الحي. جعلني أشعر بالسعادة لكوني في هاواي. أرض من geckos.
وقعت على جميع الأوراق ، وحضرت تفتيش منزل سريع ، وغادرت الجزيرة. وقعنا مستنداتنا عبر الإنترنت. طار وكيل أعمالي من هونولولو للقيام بالمراجعة النهائية بالنسبة لي. سرب الأموال إلى شركة العنوان وأغلقت في الوقت المحدد.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.