ما يجب معرفته عن جمعيات أصحاب المنازل

أسئلة لطرحها حول HOAs قبل الشراء

شراء شقة أو منزل ريفي هو أكثر من أربعة جدران ومساحة هواء داخلية. وهذا يعني أيضا شراء جمعية صاحب المنزل. يفحص المشترون الأذكياء جميع وثائق رابطة مالك المنازل ، بما في ذلك أحدث بياناتها المالية ، لتحديد ما إذا كان أحدهم يشتري إلى حفرة نقدية أو منجم ذهب. فيما يلي أهم الأسئلة التي يجب على المشتري طرحها:

كيف ماليا الصوت هو جمعية صاحب المنزل؟

لتحديد هذا ، اطلب وقرأ (نعم ، إنها طويلة ، على الأقل 50 صفحة أو أكثر) نسخ من المستندات التالية:

• العهود والشروط والقيود (CC & R)
• اللوائح والأنظمة
• محضر اجتماع للسنة الماضية
• بيان HOA المالي

سوف تخبرك هذه الوثائق عن:

• يجري التخطيط لتقييمات خاصة لمعالجة الصيانة المؤجلة
• تحسينات رأس المال المخطط لها
• كمية الاحتياطيات النقدية
• ما إذا كانت الجمعية قيد أو تم رفع دعوى ضدها
• التاريخ واحتمال زيادة المستحقات

الرسوم الشهرية

ماذا تشتري مستحقاتك الشهرية؟ هل يشمل الدفع مقابل:

• ماء
• الكيبل التلفزيوني
• صيانة الأرض / بستاني
• القمامة البيك اب
• خدمات الصرف الصحي
• تأمين
• الرسوم الإدارية المهنية
• تجمع ، منتجع صحي أو مراكز للياقة البدنية
• الطرق والأرصفة
• وقوف السيارات المعينة / تحت الأرض (وإذا كان الأمر كذلك ، كم مساحات؟)
• بوابة الوصول

كيف تقارن الرسوم مع الرسوم التي تفرضها الشقق الأخرى في المنطقة؟ بعت مسكن في مجمع أقدم حيث كانت المستحقات 120 دولار. تم بيعها الشقق التي تم تجديدها حول الزاوية مع مستحقات 190 دولار. كان الفرق الرئيسي بين المجمعين هو أن الوحدات التي أعيد تشكيلها تحتوي على أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ وعدادات من الغرانيت للمطبخ.

لذا أطلب من المشترين ، "هل يستحق 70 دولارًا في الشهر أن تمتلك أجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ؟" بالنسبة لبعض المشترين ، هذه الإجابة هي "نعم".

من يدير المجمع؟

تتطلب المجمعات الأكبر إدارة احترافية. قد يكلف أكثر لتوظيف شركة مهنية ، ولكن على المدى الطويل يميل إلى توفير المال. يتمتع المديرون المحترفون بمزيد من القوة التفاوضية عند التفاوض للحصول على خدمات مثل عروض شراء الحدائق أو الصيانة العامة لأنها تمثل عددًا أكبر من المجمعات.

كم عدد الوحدات المستأجرة؟

لا أحد يحب المستأجرين. ليس هذا هو أن المستأجرين هم أشخاص سيئون ولكن هناك بعض الحقيقة أن المستأجرين لا يهتمون بالملكية بنفس الطريقة التي يعتني بها صاحب العقار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن بعض المقرضين لن يقرضوا المال للمشتري إذا تم تأجير أكثر من 25 ٪ من الوحدات في المجمع. ترفض بعض جمعيات أصحاب المنازل السماح لأصحاب المنازل باستئجار وحدتهم لمدة تزيد عن 30 إلى 60 يومًا ، على كل حال.

كيف الهدوء هي الوحدات؟

إن طلب الجيران سيعطي المشترين المحتملين فكرة عن عامل الضوضاء ، لكن ذلك سيقود المنطقة في وقت متأخر من ليلة السبت. من الأفضل شراء وحدة زاوية لأن عدد الجدران المشتركة (المجاورة) أقل يعني ضجيج أقل. ومع ذلك ، لا يساعد عازلة للصوت كثيرًا إذا كان جارك المجاور يستمتع بنفخ بينك فلويد كل يوم أحد في الساعة 2 صباحًا.

كان العميل الذي اشترى شقة في الطابق السفلي بالقرب من الدرج المؤدي إلى الطابق الثاني يشعر بالقلق من سماع صوت خطى على الدرج ، لذلك اقترحت أنها تتحدث مع الشاغل في الطابق العلوي. اتضح أن المقيم كان رئيس HOA و stickler للحفاظ على الأشياء الهادئة.

ما هي وسائل الراحة ومواقف السيارات والحيوانات الأليفة؟

• تعرف على ساعات الاستخدام للمسابح والمنتجعات الصحية ومناطق الترفيه مثل ملاعب التنس أو غرف الألعاب وتأكد من أن هذه الأوقات تعمل وفقًا لجدولك الزمني.

• كيف يتم التعامل مع موقف سيارات الضيوف ، وكم عدد أماكن وقوف السيارات التي تم تفريغها مع كل وحدة؟ هل من الممكن استئجار مساحة إضافية لوقوف السيارات إذا كنت بحاجة إليها؟
• ما المبلغ الذي ستتحمله لاستبدال المفتاح المفقود لبوابة الأمن أو النادي؟
• كم عدد الحيوانات الأليفة التي يمكنك الحصول عليها؟ هل هناك قيود الحجم؟ هل يُسمح لك باصطحاب الحيوانات الأليفة من خلال الردهة بمقود؟

وأخيرا ، تحدث مع الناس الذين يعيشون هناك. سحب في موقف للسيارات أو المرآب في وقت متأخر بعد الظهر عندما يعود أصحاب المنازل إلى المنزل من العمل. إذا كانوا يكرهون جمعية أصحاب المنازل ، فسوف يخبرونك عن خطأ ما. من الأفضل معرفة الشعور والأسباب الكامنة وراء ذلك قبل الشراء. لدى HOAs القدرة على تنظيم ومعاقبة مالكيها بشكل مخالف للانتهاكات كما لم يحدث من قبل ، لذا تأكد من أنك تفهم تمامًا ما تشتريه قبل التوقيع على النتيجة النهائية .

_{في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، DRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.}