حرره إليزابيث وينتروب ، خبير شراء وبيع المنازل
الارتشاح: الارتفاق هو الحق في استخدام أرض شخص آخر لغرض محدد. يمكن أن تنطوي على جزء عام أو محدد من الممتلكات.
حقّ الطريق: حقّ المرور هو نوع من التساهل يمنح الشخص الحق في السفر عبر ممتلكات يملكها شخص آخر.
كيف استفاد يستفيد من مالك العقار
تمتلك السيدة سميث مساحات من الأراضي المتاخمة لغابة نانتاهالا الوطنية ، وهي منطقة شهيرة للمشي والتسلق وركوب الرمث وصيد الأسماك.
يعيش السيد سكوت بجوارها ، لكن أرضه لا تلمس الغابة الوطنية. لتجنب التعدي على ممتلكات الغير ، يجب عليه الوصول إلى الغابة عن طريق المشي أو القيادة إلى نقطة الدخول العامة.
بدلاً من ذلك ، تمنح السيدة سميث تسهيلًا يسمح لأصحاب الحاضر والمستقبل لممتلكات السيد سكوت بعبور أراضيها للوصول إلى الغابة الوطنية. يصبح جزءا من الفعل لكلا الخصائص.
حق الانتفاع يمكن أن يستفيد من فرد أو كيان تجاري
في المثال أعلاه ، منح جار له قطعة أرض ارتدادًا بحيث يمكن للجيران استخدام الأرض المجاورة للوصول إلى منطقة عامة. يمكن أن تمنح السيدة سميث حق الارتفاق لشخص آخر للقيام بنفس الأمر ، ولكن دون إضافته إلى صكها. هذا النوع من الارتفاق ينتهي عادة في وقت أو حدث معين أو عند وفاة الشخص الذي يستفيد منه.
- قد يمنح الارتفاق شركة مرافق الحق في إقامة خطوط الكهرباء أو دفن خط أنابيب الغاز عبر جزء من الأرض.
- قد يمتلك التطوير السكني ميزة تسمح له ببناء وصيانة مرفق لتخزين المياه.
- من المحتمل أن يتم تضمين كل من التسهيلات أعلاه في وصف سند وتبقى في مكانها إذا تم بيع الأرض.
كيف يؤثر حق الارتفاق على الشخص الذي يمنحه؟
لا يستطيع صاحب الأرض الذي يمنح حق الارتفاق عادة بناء هياكل داخل منطقة الارتحال أو استخدام سياج من شأنه أن يعيق الوصول.
قد تكون الأنشطة الأخرى محظورة أيضًا. قبل شراء العقار ، يجب أن تعرف أين تقع جميع حقوق الارتفاق وما هي القيود المرتبطة بها.
لم يتم العثور على كل الارتفاق على وجه أفعال الملكية مثل سند الضمان أو سند المنحة. يتم تسجيل بعض حقوق الارتفاق ببساطة في السجلات العامة. تجدر الإشارة إلى أنه قد تم استبعاد الارتفاق في الجدول B من الالتزام بسياسة العنوان أو تقرير الملكية الأولي. مثل هذا الترميز سيشمل إشارة إلى كتاب وصفحة التسهيلات المسجلة.
إذا لم تطلب من شركة العنوان إعطائك نسخة من التسهيل الفعلي ، فقد لا تعرف بالضبط أين يقع حق الارتفاق أو حتى سبب الارتفاق. لا تقدم كل شركة عنوان تلقائيًا نسخًا من التسهيلات المسجلة لأن الإخطار بأن هذه التسهيلات موجودة ومستثناة من التغطية غالبًا ما تكون هي المطلب الأساسي ، والتزام الأولوية أو الالتزام يفي بهذا الشرط.
واحدة من أكبر القضايا التي نراها في مجال العقارات هي مشتري المنازل الذين يشترون المنزل بقصد تثبيت حوض سباحة. إنهم لا يكشفون عن هذه الرغبة لأحد ، كما أنهم لا يقرؤون التزام العنوان أو التمهيد قبل الإغلاق. إذا كان التساهل يمتد عبر المنطقة المخصصة لحوض السباحة ، فلا يمكن للمالك تركيب حمام سباحة.
إذا اكتشف مالك التسهيل هيكلًا تم إنشاؤه عبر تسهيلاته ، يمكن للمالك اتخاذ خطوات قانونية لإجبار مالك العقار على إزالته.
يمكن الارتفاق يؤثر على قيم الممتلكات؟
انه ممكن.
- قد تحد العديد من حقوق الارتفاق على جزء من الأرض بشكل خطير من اختيار مواقع البناء.
- يمكن أن تكون خطوط الكهرباء ذات التوتر العالي التي تمر عبر ارتفاعات بالقرب من موقع بناء رائع جدًا. قد تتأثر قيم إعادة البيع نظرًا لأن العديد من الأشخاص يشعرون بأن العيش بالقرب من خطوط الكهرباء يعد خطرًا على الصحة.
- قد لا يحب المشترون ببساطة فكرة أن الآخرين لديهم الحق في استخدام الأرض بطريقة ما ، وهذا الاعتراض قد يؤدي إلى بيع ضائع.
لا تفترض أنه لن يتم استخدام ميزة الارتفاق في الوقت الحالي. طالما أن الارتفاق هو جزء من عملك ، فمن المحتمل دائمًا أن يقرر الشخص الذي يستفيد منه فرضه.
تحدث إلى محامي العقارات من ذوي الخبرة لمعرفة كيف ومتى يمكن أن يتم إنهاء الارتفاق.
حرره إليزابيث وينتروب ، الخبير في Homebuying.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.