سندات الملكية التي نقل الملكية العقارية
إذا ذهبت إلى محكمة مقاطعة الخاص بك ، أو حيث يتم تسجيل سندات الملكية ، يمكنك البحث عن تاريخ جميع الأعمال الملكية (وغيرها من المسائل التي تؤثر على اللقب مثل القروض وإطلاق تلك القروض) في الكتب الكبيرة والثقيلة جدا.
اليوم ، بطبيعة الحال ، يتم تسجيل التحويلات إلكترونيا ، ولكن يتم تسجيل كل عنوان من يوم صدور براءة الاختراع الأمريكية في تلك الكتب.
هناك نوعان من الكتب: Grantor و Grantee. تسمى تلك التي تحتوي على معلومات حول البائع الذي يتم بيعه Grantor. تسمى تلك التي تحتوي على معلومات حول المشتري الذي يشتري Grantee. في بعض الأحيان تكون الكتب ممزوجة.
- المانح. المانح هو الشخص أو الكيانات التي تبيع العقار.
- الممنوح. المستفيد هو الشخص أو الكيانات التي تشتري العقار.
سند غرانت
إن سند الملكية الأكثر استخدامًا لنقل الملكية في ولاية كاليفورنيا هو سند الهبات ، على الرغم من أنه ليس ضد القانون استخدام أنواع أخرى من الأعمال. هناك نوعان من الضمانات الواردة في سند الهبة:
- ينص المانح على أن العقار لم يتم بيعه لأي شخص آخر.
- وينص المانح على أن الممتلكات غير مثقلة بأي أعباء غير تلك التي كشفها البائع بالفعل للمشتري.
لا يلزم تسجيل سندات المنح لتكون صالحة ، ولا يلزم أن تكون موثقة لتكون صالحة ، ولكن معظم البائعين يطلبون من كاتب عدل أن يشهدوا الفعل ، معترفين بأن البائع هو الشخص الذي وقع العقد. ويريد معظم المشترين حماية التسجيل ، لإعطاء "إشعار بناء للعالم" بأن العقار قد تم بيعه.
بموجب قانون ولاية كاليفورنيا ، وقد تختلف قوانين الولاية الخاصة بك ، لتكون صالحة ، يجب أن تحتوي صك الهبة على ستة عناصر أساسية. هذه العناصر الستة محددة على النحو التالي:
- وثيقة مكتوبة.
- فقرة تحيل العنوان تسمى بند منح.
- أسماء المانح والحاصل.
- وصف الخاصية التي يتم نقلها.
- التنفيذ والتسليم والقبول. ويجب أن يوقع عليه مانح مختص ، بمعنى أنه لا يمكن للقاصرين وأولئك المعلنين غير الأكفاء التوقيع على فعل ؛ تعطى للمشتري في حين أن البائع لا يزال على قيد الحياة (وليس بعد الموت ) وقبله المشتري.
- توقيع المنحة.
سندات الضمان
تستخدم سندات الضمان في جميع أنحاء الولايات المتحدة ولكنها أكثر شيوعًا في الولايات الغربية والشرقية. وهي تشبه إلى حد كبير سندات المنح باستثناء واحد رئيسي: تشتمل سندات المنح على ضمانتين ، لكن سندات الضمان تحتوي على ثلاث ضمانات:
- ينص المانح على أن العقار لم يتم بيعه لأي شخص آخر.
- وينص المانح على أن الممتلكات ليست مثقلة بأي أعباء عدا تلك التي قالها البائع بالفعل للمشتري.
- والأهم من ذلك ، أن المانح سوف يضمن ويدافع عن الملكية ضد ادعاءات جميع الأشخاص. وهذا يعني أن المانح يضمن للمسلم أن يكون العنوان خالياً من أي عيوب قد تؤثر على العنوان ، حتى لو كان العيب سببه مالك سابق.
Quitclaim Deeds
تستخدم سندات Quitclaim لتوصيل أي مصلحة قد يمتلكها المانح في العقار. وقد يكون المانح مالكاً قانونياً أو قد لا يكون المانح قد تم تحديده رسمياً على صك يصف الممتلكات.
وغالبا ما تستخدم الاقتباسات خلال الطلاق ، إلى الفعل الملكية من أحد الزوجين إلى الآخر. إذا كان الشخص المتزوج يحمل حق الملكية كعقار منفرد ومنفصل أو ربما كان قد حصل على العقار قبل الزواج ، فقد يُطلب من الزوجة غير الموقعة التوقيع على سند قضائي عندما يتم بيع العقار لطرف ثالث ، تأكد من أن الزوج الذي لم يكن على الفعل لا يعود لاحقاً ويطالب بالممتلكات.
أنواع أخرى من الأفعال
- سند الضرائب. عندما تكون ضرائب الممتلكات غير مدفوعة الأجر (يختلف عدد السنوات المتأخرة من ولاية إلى أخرى) ، ويباع العقار لدفع ضرائب متأخرة ، وعادة ما يتم استخدام سند ضريبي لنقل ملكية المشتري.
- هبة الهدايا. يشار عادة إلى تبادل الأموال أو الإعتبار باسم "الحب والعاطفة" ، بمعنى أنه يتم نقل الملكية دون دفع مال. تستخدم سندات الهدايا عادة لنقل الملكية بين الأشخاص الذين يرتبطون ببعضهم البعض.
- سند في التعويق . في بعض الأحيان ، يتفاوض البائعون الذين يتأخرون في الدفع للمقرض مع أحد المقرضين لقبول سند في التعويق ، وهو ما يعني أن البائع قد دفع ملكية العقار للمقرض لتجنب حبس الرهن. لكن قد يستمر الفعل في إظهار تقرير البائع الائتماني .
لمزيد من المعلومات حول سندات الملكية وعواقبها القانونية ، يرجى الاتصال بمحامي العقارات المحلي ، لأن هذا الموقع لا يستطيع تقديم المشورة القانونية.
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.