تعرف على تعريف من المانح لفهم صكك
الأفعال ليست مكتوبة بالحجر ، ولا يمكن تغييرها أبداً. يمكن تعديل سند من قبل المانح ، أو الممنوح ، لتشمل العهود وغيرها من القيود التي تنص على كيفية استخدام قطعة من الممتلكات أو بيعها أو استردادها بطريقة أخرى.
تعرف على اللغة القانونية
من المهم للغاية أن يحدد الفعل المانح والممنوح بوضوح. فالأفعال ذات اللغة الضبابية ، حيث لا تكون هويات الأطراف واضحة ، تتعرض لخطر الاستجواب وتعريض المشترين والبائعين إلى الدعاوى القضائية. هذا هو أحد الأسباب للتأكد دائمًا من حصولك على بوليصة تأمين على العنوان .
أدوار المنحة في أعمال مختلفة
يختلف نوع سند المانح بين الولايات. يجب أن يجلس المشترون والبائعون مع محاميهم لمعرفة أي نوع من الأفعال سوف ينقلون أو يستلمون ولماذا.
إنها مسألة قانونية ، وهذا هو السبب في أن العديد من شركات الملكية غير راغبة في تقديم مثل هذه النصائح إلى مشتري المنازل والبائعين.
إن موظفي الشركة المعينين مثل موظفي الضبط وضباط الضمان ليسوا عمومًا محامين ، ولذلك يحظر القانون تقديم المشورة القانونية.
سند الضمان العام - المانح الذي ينقل سند ضمان عام يؤكد أن العنوان "جيد وقابل للتسويق" ، وهذا يعني أنه لا توجد أية حقوق على العنوان قد تمنعه من بيع العقار ، وأنه هو الشخص الذي يملك الحق في البيع. لبيع العقار.
تحمي سندات الضمان العام المانحين من المطالبات إلى العنوان الذي يعود تاريخه إلى أصول المنشأة. على هذا النحو ، تقدم سندات الضمان العام للمشترين أكبر قدر من الحماية في بيع العقارات.
ليس كل دولة تستخدم أفعال الضمان العام. لذلك ، ليس الأمر كما لو أنك تختار واختيار صكك. تحقق مع شركة التأمين الخاصة بك أو شركة تأمين العنوان لتحديد نوع الصك الخاص بموقفك وحالتك.
سند الضمان الخاص - يمنح مانح سند الضمان الخاص سندًا إلى المستفيد الذي لا يتحمل أي مسؤولية عن أي عيوب في العنوان حدثت قبل أن يمتلكه ، وهو المانح ، العقار. يتمتع الحاصلون على المنحة ، أو المشترون ، بحماية محدودة عند استلام الممتلكات بموجب سند ضمان خاص ، لأن هناك احتمالًا بأن تعود أي مشكلة سابقة على البائع إلى ملاحقتهم.
Grant Deed - المانح لصاحب الهبة ينقل ملكية مع ضمان أنه لم يبيع العقار لشخص آخر في نفس الوقت. كما يضمن عدم وجود أي امتيازات أو أعباء إضافية على الممتلكات بخلاف تلك التي كشف عنها.
Quitclaim D eed - لا يقدم مانح وثيقة الإخلاء أي ضمانات بشأن العنوان أو عن حقه القانوني في نقل ملكية العقار.
تقدم سندات Quitclaim للمانحين أقل قدر من الحماية بموجب القانون ، لذلك عادة لا يتم استخدامها من قبل الأطراف الذين لا يعرفون بعضهم البعض. وغالبا ما يستخدم هذا النوع من العمل بين أفراد الأسرة في الحالات التي يوجد فيها عدم اليقين بشأن الورثة والطلاق وحالات الامتلاك المعاكس.
وثائق أخرى تسمية المنحة
عادة ما تشير أسماء العقارات إلى المانح والممنوح ، ولكن الوثائق الأخرى تتطلب أن تكون هوية هذه الأطراف واضحة ، بما في ذلك:
- الإيجارات العقارية
- بيع المركبات ووثائق الملكية
- الشراكات التجارية
- عقود التمويل
- الوصايا
في وقت الكتابة ، إليزابيث وينتروب ، CalBRE # 00697006 ، هي وسيط مشارك في شركة ليون العقارية في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.