تعلم الفرق بين هذه الأشكال من العناوين القابضة
توجد بعض الاختلافات المعقدة والحاسمة بين المستأجرين من قبل جميع المستأجرين والمستأجرين المشتركين مع حقوق الباقين على قيد الحياة . نعم ، كلاهما مالكان مشاركان للملكية ، ولكنهما يعتمدان على الطريقة التي يحملان بها الملكية ، ويمتلكان حقوقًا وحماية مختلفة.
المستأجرين من قبل Entirety
إنها يسمح نوع خاص من الملكية المشتركة المشتركة فقط بين الزوج والزوجة. لا يتم التعرف عليه في جميع الولايات.
المستأجرين بكامله لهم حقوق البقاء. عندما يموت أحد الزوجين ، يصبح الزوج الباقي على الفور المالك الوحيد للممتلكات. الملكية تمر خارج الوصية بدلا من الورثة الزوج المتوفى أو بموجب شروط إرادته الأخيرة و الوصاية أو الثقة الحية .
لا يجوز لأي من الزوجين إنهاء عقد الإيجار أو بيع أو نقل ملكية حصته دون موافقة وإذن من الطرف الآخر. ويعامل عقد الإيجار بكامله كلا الزوجين ككيان قانوني واحد. عادة ما تكون الملكية المملوكة لهذه الطريقة معفاة من الأحكام التي يتم الحصول عليها ضد أحد الزوجين بسبب ديون الزوج أو خصومه الوحيدة. هذه الدعاوى والدائنين لا يمكنها الاستيلاء على الممتلكات من فرد غير مسؤول عنهم قانونيا - الزوج البريء ، الذي هو جزء من كيان ملكية واحدة.
لا يكون الإيجار بالكامل هو عادة الشكل الافتراضي للملكية عندما يكون أحد الأصول مملوكًا لزوجين ، إلا عندما يكون الأصل عقارًا.
اعتمادًا على قانون الولاية ، قد يتم استخدام هذا النوع من الملكية أيضًا للحسابات المصرفية وحسابات الاستثمار.
المستأجرون المشتركون مع حقوق الناجين
وهو نوع من الملكية المشتركة حيث يمتلك شخصان أو أكثر ملكية للأصل معًا. كل مستأجر لديه مصلحة متساوية في العقار. وسيحصل كل من المستأجرين على فائدة 50 في المائة ، وستحصل كل منهما على فائدة تبلغ 25 في المائة.
بغض النظر عن حصصهم ، يحق لجميع المستأجرين استخدام وحيازة والتمتع بالملكية بأكملها.
عندما يموت مالك واحد ، يصبح المالك أو المالك على قيد الحياة على الفور الملاك الجدد للممتلكات ، على غرار المستأجرين بكامله. ويمتد العقار خارج الوصية بدلا من الورثة المستفيدين من المالك المتوفى أو المستفيدين بموجب شروط إرادته أو الثقة الحية.
لكن المستأجرين المشتركين لا يعتبرون كيانًا قانونيًا واحدًا لأن المستأجرين بكامله هم. إذا تمت مقاضاة أحد المالكين ، فيمكن لدائن الحكم أن يجبر على تصفية العقار لاستيفاء الحكم. بطبيعة الحال ، يجب تعويض المستأجرين الذين ليسوا أطرافًا في الدعوى أو الديون عن حصصهم في العقار. لن يفقدوا استثماراتهم. الدائن حكم ليس له الحق في مصالحهم في الأصل.
يمكن استخدام هذا النوع من الملكية مع الحسابات المصرفية والاستثمارية والأسهم والسندات والمصالح التجارية والعقارات. لا يمثل هذا عادةً الشكل الافتراضي لعقد العنوان عندما يتم الاحتفاظ بموجودات بواسطة شخصين أو أكثر. عادة ما يأخذون ملكية " المستأجرين المشتركين " ما لم يختاروا هذا النوع من الترتيبات على وجه التحديد.