يشار أحيانًا إلى هذا النوع من الملكية باسم "JTWROS"
إذا كنت على وشك شراء عقار مع شخص آخر ، فسوف تواجه الكثير من المصطلحات المربكة المتعلقة بكيفية الاحتفاظ بحق الملكية. تعبر هذه الشروط عن بعض الآثار القانونية الخطيرة ، لذا من المفيد معرفة ما ستحصل عليه قبل أن توقع على الخط المنقط لهذا الفعل. واحد من هذه الشروط هو "JTWROS."
ما هو JTWROS؟
JWTROS لتقف على "الإيجار المشترك مع حقوق الباقين على قيد الحياة." لنبدأ بجزء "المستأجرين المشتركين".
المستأجرين المشتركين هما شخصان أو أكثر يمتلكان ممتلكات معًا. يجب أن تكون هناك أربعة متطلبات أو "وحدة" تسمح لها بالحفاظ على الملكية بهذه الطريقة.
- وحدة الوقت: يجب عليهم امتلاك العقار بشكل متزامن ، في نفس الوقت.
- وحدة العنوان: يجب أن تأخذ العنوان بنفس "الأداة". الصك هو أي مستند ينقل الملكية بشكل قانوني ، مثل الفعل أو الإرادة.
- وحدة المصلحة: لكل مستأجر أو مالك مصلحة متساوية في العقار. على سبيل المثال ، سيكون لكل ثلاثة مستأجرين حصة ملكية ثلثها. هذا هو الحال حتى لو دفع أحدهم قيمة العقار بالكامل - فلن يحصل على حصة ملكية إضافية.
- وحدة الحيازة: لكل مستأجر الحق في امتلاك والتمتع بالملكية بالكامل على الرغم من أنه لا يملك حصة ملكية بنسبة 100٪.
الحق في نقل الملكية
يمكن للمستأجرين المشتركين بيع أو نقل أسهمهم إلى أطراف ثالثة دون موافقة أو موافقة الآخرين.
إذا قام المستأجر A بتحويل أو بيع مصلحته إلى "جو" ، فإن الإيجار المشترك بين المستأجرين B و C سيظل ساريًا - هذين الشخصين سيظلان مستأجرين مشتركين مع حقوق البقاء.
ولكن بسبب وحدة الوقت ووحدة متطلبات الملكية ، لن يصبح جو مستأجراً مشتركاً معهم.
لم يحصل على لقب في نفس الوقت أو مع نفس الصك. سوف يصبح جو بالتالي مستأجراً مع المستأجرين B و C.
ما هو الناجي؟
يسمح البند الناشئ من JTWROS للمالكين بأن يرثوا مشاركة مالك آخر بشكل فوري وفوري في حالة وفاة أحدهم. سوف تمر الملكية خارج الوصية وبعمل القانون.
وهذا يعني أن المستأجر لا يستطيع نقل حصته إلى المستفيدين في وصيته ، ولا يمكن لورثته أن يرثوها إذا مات دون إرادة وصية أخريين . ينتمي حصته تلقائيا إلى مستأجريه في وفاته.
إذا مات المستأجر A ، فإن كل من المستأجرين B و C سيحصل كل منهما الآن على حصة بنسبة 50٪ في العقار بدلاً من فائدة الثلث. ولأن التحويل لا يتطلب إثبات صحة ، فلن يكون لدائني المستأجر (أ) أي استحقاق لحصته ولن يتم إدراجه في عقاره لدفع فواتيره النهائية.
أشكال أخرى من الملكية
يمكن استخدام هذا النوع من الملكية أيضًا مع الحسابات البنكية والاستثمارية ، بالإضافة إلى الأسهم والسندات والاهتمامات التجارية.
لا يكون عادةً الشكل الافتراضي للملكية عندما يتم الاحتفاظ بموجودات بواسطة شخصين أو أكثر. وعادة ما يحتفظون بحق الملكية كالمستأجر المشترك ما لم يطلبوا هذا الترتيب القانوني على وجه التحديد.
المستأجرين المتزوجين الافتراضية للمستأجرين في مجملها في معظم الدول.