قد تختلف بعض الواجبات ولكن معظمها شائع.
هذا هو المكان الذي يأتي في الوصايا وما ينجزه. إنها العملية القانونية للتأكد من أن ديون ومطلوبات المتوفي يتم سدادها من النقد والأصول التي تركها وراءه ، ثم نقل ملكية ما تبقى للمستفيدين منه.
ماذا يوجد في كلمة؟
"المنفذ" هو المصطلح الأكثر استخدامًا في هذه الأيام للفرد الذي يعمل في هذا المنصب ، حتى عندما تكون امرأة. "Executrix" هو شيء من سيطرة من أيام أكثر تحديدًا حسب الجنس.
في بعض الأحيان ، يتم استخدام مصطلح "الممثل الشخصي" المحايد جنسانياً بدلاً من المنفذ أو المنفذ ، على الرغم من أن هذا المصطلح يمكن أيضًا أن يعين شخصًا مسمىًا للتعامل مع عقار غير لائق ، حيث توفي المتوفي دون أن يترك وصية. في هذه الحالة ، يجب نقل ممتلكاته وفقًا لقانون الولاية بدلاً من رغباته الخاصة ، حيث إنه يضعها في وصية وشهادة أخيرة.
عملية الوصية
يمكن أن تستمر الوصية لأشهر أو حتى سنوات في بعض الحالات عندما تكون الحوزة معقدة للغاية ، ويكون المنفذ مسؤولاً عن إدارة التركة طوال العملية القانونية الكاملة. يتضمن هذا عادة الحصول على موافقة من محكمة الوصايا قبل اتخاذ معظم الإجراءات وتقديم العديد من ملفات المحكمة.
يجب على المنفذ أو التنفيذ التعامل مع المستفيدين ، الورثة ، والمهنيين مثل المحاسبين والمثمنين. واجباتها في جميع أنحاء probate تحدث في ترتيب زمني إلى حد ما.
تقديم الإرادة لصحيفة
المرسوم الأول من رجال الأعمال هو تقديم الإرادة الأخيرة المتوفي والدليل على محكمة الوصية.
هذا يبدأ رسميا عملية فتح عقار الوصاية.
بعد ذلك يجب على المنفذ حضور جلسة استماع حيث سيحدد القاضي ما إذا كانت الوصية صالحة أم لا - فهي تلبي نص القانون في تلك الدولة ولا تحتوي على أخطاء إجرائية. كما توفر هذه الجلسة فتحًا في معظم الولايات لبعض الأفراد الذين لديهم مصلحة في التركة للطعن في الإرادة وفتح دعوى قضائية منفصلة لإقناع المحكمة بأنها غير صالحة ولا يجب احترام شروطها.
في معظم الحالات ، اختار المتوفي اختياره للمنفذ في وصيته وسيعين القاضي عادة ذلك الشخص. وسيمنح تصريحًا لها بالتصرف نيابةً عن التركة من خلال "خطابات الخطابات" أو "خطابات الإدارة" ، وهي مستندات يمكنها تقديمها إلى جهات مختلفة مثل شركات التأمين أو المؤسسات المالية لتأكيد امتلاكها السلطة القانونية للتصرف نيابة عن التركة والمستفيدين منها.
جمع الأصول
بعد أن فتحت المحكمة رسميا الحوزة ، يجب على المنفذ تحديد كل أصول المتوفي وجمعها لحفظها حيثما كان ذلك ممكنا. قد يكون هذا هو الحال إذا ترك المتوفي قطعة مجوهرات قيّمة للغاية أو عنصرًا من الأعمال الفنية.
لا يمكن ترك ممتلكات من هذا النوع بدون رعاية في منزل المتوفي أو في أي مكان آخر حيث يمكن لأحد أفراد العائلة أو أي شخص آخر الخروج بحرية معهم.
جزء من هذه العملية يمكن أن يكون البحث الحرفي عن الأصول مثل الحسابات المصرفية والاستثمارية أو سياسات التأمين. هل يمتلك المتوفي أي شيء؟ وعادة ما يراجع التنفيذ أوراقه الشخصية ومقابلة أفراد الأسرة في محاولة لتعقب جميع الحسابات التي قد تكون موجودة حتى تتمكن من السيطرة عليها. هل لديه صندوق ودائع آمن؟ إذا لم يكن أفراد الأسرة متأكدين ، فقد يتعين عليهم الاتصال بجميع البنوك المحلية لمعرفة ذلك.
قد يتم ذكر بعض أو كل هذه الأشياء في وصيته ، لكنها لا تستطيع ببساطة أن تفترض عدم وجود أصول أخرى اكتسبها بعد أن صنع الإرادة أو أنه أهمل تضمينها لسبب أو لآخر.
عندما يتم جمع كل الأصول وتحديدها ، يجب على المنفق عندئذ الاحتفاظ بها باستخدام الأموال العقارية ، مثل التأكد من أن سياسات التأمين لا تسقط. سيتطلب ذلك إنشاء حساب في بنك عقاري. يتم نقل الحسابات المصرفية الشخصية والأصول النقدية إلى هذا الحساب بحيث يمكن أن يعمل العقار.
جعل الإخطارات من الموت
سوف يقوم المنفذ بإبلاغ كل الإخطارات اللازمة بالوفاة ، بما في ذلك المستفيدين المسميون في الإرادة إذا لم يكونوا مدركين بالفعل. هذا قد يكون أو لا يكون عملية رسمية. يجب الاتصال ببعض الخدمات والاشتراكات والفوائد التي يتلقاها المتوفي وإنهائها.
كما يجب إخطار الدائنين المتنازعين لأن الحوزة تكون مسؤولة عن سداد فواتيره وديونه النهائية. يجب أن يحدد القائم بالتنفيذ هوية الدائنين ، وغالباً من خلال نفس الأساليب التي استخدمتها لتحديد كل أصوله ، وإرسال إشعار لهم بأن المتوفي قد توفي. تتطلب معظم الولايات أيضًا أن تقوم بإصدار إخطار من الصحيفة للتأكد من أن أي دائنين قد فاتهم قد تم تنبيههم أيضًا.
يمكن للدائنين ثم تقديم المطالبات إلى الحوزة للدفع. يقرر المنفذ ما إذا كانت المطالبات صالحة ، وإذا كان الأمر كذلك ، فسوف تدفع هذه الديون من الأموال العقارية. كما يمكنها رفض دفع بعض الديون إذا شعرت أنها غير صالحة. في العديد من الولايات ، يستطيع الدائن بعد ذلك تقديم التماس إلى المحكمة لتجاوز قرارها. هذا يتطلب عادة أن يظهر المنفذ أو التنفيذ في المحكمة مرة أخرى للدفاع عن منصبها.
التعامل مع الضرائب
إذا كانت الحوزة كبيرة بما فيه الكفاية ، فقد تكون مدينًا للضرائب العقارية. المنفذ مسؤول عن وجود جميع الأصول التي يتم تقييمها بحيث يمكن تحديدها إذا كانت ضرائب العقارات مستحقة. على المستوى الفيدرالي ، يجب أن تكون الحوزة كبيرة جدًا. فقط تلك التي تتجاوز قيمتها 11.2 مليون دولار تخضع للضريبة على هذا المبلغ من الوفيات التي حدثت في عام 2018. وكان الحد الأدنى 5.49 مليون دولار للوفيات التي حدثت في عام 2017.
كان هناك 14 ولاية و مقاطعة كولومبيا أيضا ضرائب على العقارات اعتبارًا من عام 2017. حدود بعض الحدود الفيدرالية المرآة عندما تكون هذه الضريبة مستحقة الدفع ، على الأقل اعتبارًا من عام 2017 ، ولكن في بعض الولايات ، يكون القطع أقل بكثير.
إذا تجاوز الحوزة أي من هاتين القيمتين أو كليهما ، فيجب على المنفذ إعداد وإقرار إقرار ضريبي في الولاية الاتحادية أو الولاية أو كليهما معاً. قد يكون لديها أيضا لإعداد وتقديم إقرار ضريبة الدخل العقاري إذا كان أي من أصوله كسب الدخل خلال فترة إثبات صحة. ستقوم بإعداد وتقديم ضريبة ضريبة الدخل الشخصية للسنة الأخيرة من عمر المتوفي.
إغلاق العقار
وأخيراً ، سيقدم المنفذ طلباً للمحكمة يشرح بالتفصيل جميع الإجراءات والمعاملات التي قامت بها نيابة عن التركة. إذا وافق القاضي على المحاسبة ، فسوف يمنحها السلطة لتوزيع الأموال والعقارات المتبقية للممتلكات للمستفيدين المذكورين في وصية المتوفي.
هل المنفذ يدفع مقابل كل هذا العمل؟
انها وظيفة تماما والجواب هو نعم. كم يعتمد على الحالة التي مات فيها المتوفى وحيث يتم التحقق من الإرادة.
كثير من الناس يتضمنون أحكامًا لمدفوعات الموروث الخاصة بهم وفقًا لشروطهم ، والمحاكم عادةً ما تحترم هذه الأحكام إذا لم تحلّق في وجه قانون الولاية. إذا كانت الوصية صامتة فيما يتعلق بالدفع ، فإن قانون الولاية يتولى المسؤولية ويمكن أن تختلف هذه القوانين من الاختصاص إلى الاختصاص القضائي.
كمسألة عملية ، يتنازل العديد من المنفذين عن السداد عندما يكونون متصلين ارتباطا وثيقا بالمتوفى ويكونون مستفيدين في الإرادة ، خاصة عندما لا تكون الحوزة معقدة. وتنطلق دفعة المنفذ من التركة ، مما يقلل من المبلغ المتبقي بالنسبة للمستفيدين. ويمكن أن تكون المدفوعات النقدية خاضعة للضريبة في حين أن المواردات النقدية ليست عامة ، على الأقل على المستوى الفيدرالي. في العديد من الحالات ، يمكن أن يكون من المنطقي بالنسبة للمنفذ أو المنفذ التخلي عن الدفع وقبول الميراث الأكبر نوعًا ما بدلاً من ذلك.
كل العقارات يمكن أن تكون مختلفة
ليس كل العقارات تتطلب كل هذه الخطوات ، وبعض العقارات المعقدة قد تتطلب عمل إضافي. هذه نظرة عامة أساسية على ما يمكن أن تستلزمه الوظيفة. التشاور مع محامي العقارات إذا طلب منك شخص ما التصرف كمنفذ أو منفذ لتعرف بالضبط ما سيكون مطلوبًا منك في ولايتك ومع تلك الملكية الخاصة.