معظم العقارات التي تتطلب الوصايا اتبع هذه الخطوات
لا يستطيع المتوفى امتلاك ممتلكات ، لذلك يجب نقلها قانونًا من ملكيتها إلى ملكية مستفيد حي عندما تموت. هذا هو الأكثر شيوعا يتحقق من خلال عملية إثبات صحة.
وماذا عن ديون المتوفي؟ انهم تدفع من خلال عملية إثبات صحة كذلك.
كل هذا يحدث تحت إشراف محكمة الوصايا ، وهناك بعض القواعد والقوانين التي يجب اتباعها كلما شاركت المحكمة. يمكن أن تختلف إلى حد ما من ولاية إلى أخرى ، ولكن بعض الخطوات شائعة وتحدث في أمر محدد.
01 الشروع في العمل
إذا لم تجد وصية من بين أوراقها الهامة ، فقم بمراجعة المحامين الذين ربما اعتادوا على إعدادها. يمكنك أيضًا عادة الوصول إلى صندوق الإيداع الآمن الخاص بها إذا كان لديها صندوق واحد فقط بغرض تحديد إرادتها. هذا هو واحد من تلك القواعد التي يمكن أن تختلف من دولة ، ولكن. قد تحتاج إلى إذن خاص من قاضي محكمة الوصية لإدخال الصندوق.
إذا لم تستطع تحديد موقع وصية وإذا لم يكن لدى المتوفى خطة عقارية أخرى مثل الثقة ، يُقال أن الحوزة "غير لائقة". كل نفس الخطوات لا تزال سارية. لقد تم تعديلها قليلاً لاستيعاب حقيقة أن المتوفى لم يجعل رغباتها النهائية معروفة.
02 افتح العقار مع المحكمة
من المرجح أن تقوم المحكمة بجدولة جلسة قصيرة ، تعينه رسمياً كمنفذ للحوزة ومنحه وثيقة تعرف باسم "خطابات الخطابات". هذه الوثيقة تمنحه السلطة القانونية للتصرف نيابة عن التركة.
يمكن لأي صديق أو فرد من أفراد العائلة التقدم إلى المحكمة لفتح التركة عندما لا توجد إرادة ، ولكن هذا لا يعني بالضرورة أنه سيتم تعيينها كمنفذ ، وأحيانًا يطلق عليها اسم "المسؤول" عندما تكون الحوزة غير واعية. ستختار المحكمة إدارة وفقًا لقانون الولاية. وعادة ما يكون الأزواج الباقون على قيد الحياة في طليعة الوظيفة ، يليهم أطفال بالغون ، والآباء والأمهات والأشقاء - حتى الدائنون المتوفون في بعض الولايات ، رغم أنهم عادة ما يكونون في أسفل القائمة. لن يتم تعيين الدائن ما لم يكن أي شخص آخر متاحًا أو راغبًا في تولي الوظيفة.
03 جرد مستندات وأصول الولد
يجب على المنفذ أن يستحوذ على كل هذه الأوراق ، بالإضافة إلى عوائد ضريبة الدخل المتوفاة خلال السنوات الثلاث الأخيرة. انها وظيفتها للحفاظ على أصوله آمنة وسليمة في انتظار الوصايا. ستقوم بإخطار المؤسسات المالية التي توفي المالك حتى يمكن تجميد الحسابات وفقط يمكن الوصول إليها. في حالة أن رامبرانت معلقة على حائط غرفة معيشته ، فإنه ليس من غير المألوف أن يستولي أحد المنفذين على ممتلكات مادية من هذا القبيل بحيث لا يستطيع "المشي" أو قد يلحق به أذى ، خاصة إذا كانت قيمة.
04 قيمة أصول المتوفي
يجب أن تكون أرصدة الحسابات المالية اعتبارًا من ذلك التاريخ واضحة تمامًا من البيانات والسجلات ، ولكن يجب في كثير من الأحيان تقييم الأصول مثل العقارات والآثار الشخصية ، بما في ذلك المجوهرات والأعمال الفنية والمقتنيات والأعمال التجارية التي تتم عن كثب ، بشكل احترافي.
إذا ﮐﺎن ﻣن اﻟﻣﺗوﻗﻊ أن ﺗﮐون ﻋﻘﺎر اﻟﻣﺗﻘﺎﺿﻲ ﺧﺎﺿﻌﺔ ﻟﻟﺿرﯾﺑﺔ ﻋﻟﯽ أﻏراض اﻟﺿراﺋب اﻟﻔﯾدراﻟﯾﺔ أو اﻟﺣﮐوﻣﯾﺔ ، ﯾﺟب ﺗﻘﯾﯾم اﻟﻣوﺟودات ﻏﯾر اﻟﻣﺷﺗﻘﺔ. هذه هي الأصول التي لا تتطلب إثبات صحة لأنها تمر مباشرة إلى المستفيد بسبب بعض العمليات الأخرى أو آلية القانون ، مثل حساب التقاعد مع مستفيد معين أو عقار قد يكون يملكه المتوفي مع شخص آخر لديه حقوق مشتركة البقاء على قيد الحياة.
لا تخضع معظم العقارات للضرائب العقارية على المستوى الفدرالي - فقط تلك التي تتجاوز قيمتها 11.2 مليون دولار عليها أن تتعامل مع هذه الضريبة اعتبارًا من عام 2018. ومع ذلك ، تكون عتبات ضريبة الأملاك الحكومية أقل بكثير.
05 دفع ضرائب الدخل والضرائب العقارية
06 دفع الفواتير النهائية للمؤسسة ونفقات العقارات
يجب عليه أن يكتشف ما فاته المتوفي المستحق في وقت وفاته ويحدد ما إذا كانت شرعية. إذا كان الأمر كذلك ، فسوف يدفع لهم من الأموال العقارية. تتطلب قوانين الولاية عادة أن يرسل إشعارًا بشأن الوفاة في الصحيفة بحيث يمكن للدائنين الذين قد لا يكونوا على دراية بها تقديم مطالبات للحصول على المال المستحق لهم. يمكنه أن يرفض سداد الديون إذا لم يصدق أنها صحيحة ، لكن للدائن الحق في تقديم التماس إلى المحكمة لمحاولة إقناع القاضي بإلغاء قرار المنفذ.
07 توزيع الرصيد على المستفيدين العقاريين
وعادة ما يتطلب موافقة المحكمة. سوف يقوم المنفذ بتقديم محضر إلى قاضي محكمة الوصايا ، يشرح بالتفصيل جميع المعاملات المالية التي قامت بها نيابة عن التركة. بافتراض أن كل شيء يكون في محلها وأن جميع الدائنين الذين يحق لهم السداد قد سددوا ، سيصدر القاضي أمرا يسمح لها بإغلاق الحوزة ونقل أصول المتوفي إلى المستفيدين بموجب شروط إرادته.
إذا لم تكن هناك إرادة ، فإن ممتلكات المتوفى ستنتقل إلى أقرب أفراد عائلته المباشرين في أمر محدد يعرف باسم "الخلافة الودية". يعتمد الأمر المحدد على قانون الولاية الفردي ولكن الزوج الباقي على قيد الحياة هو دائما الأول في الخط ، جنبا إلى جنب مع أطفال المتوفي. وعادة ما يرث أفراد الأسرة الآخرون الوراثة دون وصية إذا لم ينجو أحد الزوجين أو الأطفال من الموت.